2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)公司的基本服務內容1.1.1物業(yè)公司的服務時間1.1.2物業(yè)公司的服務范圍1.1.3物業(yè)公司的服務標準1.2物業(yè)公司的額外服務內容1.2.1額外服務的申請和審批流程1.2.2額外服務的費用計算和支付方式1.2.3額外服務的變更和終止2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用的計算方式2.1.1物業(yè)管理費用的構成2.1.2物業(yè)管理費用的計算基數(shù)2.1.3物業(yè)管理費用的計算公式2.2物業(yè)管理費用的支付方式2.2.1物業(yè)管理費用的支付時間2.2.2物業(yè)管理費用的支付地點2.2.3物業(yè)管理費用的支付方式2.3物業(yè)管理費用的調整機制2.3.1物業(yè)管理費用的調整條件2.3.2物業(yè)管理費用的調整程序2.3.3物業(yè)管理費用的調整幅度3.物業(yè)公司的責任和義務3.1物業(yè)公司的服務質量和安全責任3.1.1物業(yè)公司的服務質量和安全標準3.1.2物業(yè)公司的服務質量和安全措施3.1.3物業(yè)公司的服務質量和安全責任追究3.2物業(yè)公司的信息披露和保密義務3.2.1物業(yè)公司的信息披露內容3.2.2物業(yè)公司的保密義務3.2.3物業(yè)公司的信息披露和保密違反后果4.業(yè)主委員會的權利和義務4.1業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理權4.1.1業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督權4.1.2業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務的管理權4.1.3業(yè)主委員會對物業(yè)公司的建議和投訴權4.2業(yè)主委員會的配合和協(xié)助義務4.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理的配合義務4.2.2業(yè)主委員會對物業(yè)公司的協(xié)助義務4.2.3業(yè)主委員會對物業(yè)管理的意見和建議權5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.1.3合同變更的效力5.2合同終止的條件和程序5.2.1合同終止的條件5.2.2合同終止的程序5.2.3合同終止后的處理事項6.違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.1.1物業(yè)公司未履行合同義務的責任6.1.2物業(yè)公司履行合同義務不符合約定的責任6.1.3物業(yè)公司違反合同約定造成業(yè)主損失的責任6.2業(yè)主委員會的違約責任6.2.1業(yè)主委員會未履行合同義務的責任6.2.2業(yè)主委員會履行合同義務不符合約定的責任6.2.3業(yè)主委員會違反合同約定造成物業(yè)公司損失的責任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2調解解決7.1.3仲裁解決7.2爭議解決的時效7.2.1爭議解決的起始時間7.2.2爭議解決的截止時間7.2.3爭議解決的延長條款8.合同的生效、履行和終止8.1合同的生效條件8.1.1合同的簽訂程序8.1.2合同的生效時間8.1.3合同的生效前提8.2合同的履行原則8.2.1履行合同的時間8.2.2履行合同的方式8.2.3履行合同的地點8.3合同的終止條件8.3.1合同終止的原因8.3.2合同終止的程序8.3.3合同終止后的處理事項9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.1.1保密信息的定義9.1.2保密信息的范圍9.1.3保密信息的例外情況9.2保密義務的期限和范圍9.2.1保密義務的期限9.2.2保密義務的范圍9.2.3保密義務的例外情況9.3違反保密義務的后果9.3.1違反保密義務的責任9.3第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)公司的基本服務內容1.1.1物業(yè)公司的服務時間：物業(yè)公司應按照合同約定，提供24小時不間斷的物業(yè)管理服務。1.1.2物業(yè)公司的服務范圍：物業(yè)公司的服務范圍包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。1.1.3物業(yè)公司的服務標準：物業(yè)公司的服務應達到國家和地方的相關標準和要求，同時應符合行業(yè)慣例和業(yè)主的合理期望。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用的計算方式2.1.1物業(yè)管理費用的構成：物業(yè)管理費用包括物業(yè)公司的人工成本、物業(yè)公司的管理費用、物業(yè)公司的維護維修費用、物業(yè)公司的保險費用等。2.1.2物業(yè)管理費用的計算基數(shù)：物業(yè)管理費用的計算基數(shù)為物業(yè)公司的服務面積和服務人口。2.1.3物業(yè)管理費用的計算公式：物業(yè)管理費用=計算基數(shù)×物業(yè)公司的人員工資及福利費用+物業(yè)公司的管理費用+物業(yè)公司的維護維修費用+物業(yè)公司的保險費用。2.2物業(yè)管理費用的支付方式2.2.1物業(yè)管理費用的支付時間：物業(yè)管理費用應在每個合同年度的前三個月內支付完畢。2.2.2物業(yè)管理費用的支付地點：物業(yè)管理費用應支付至物業(yè)公司指定的賬戶。2.2.3物業(yè)管理費用的支付方式：物業(yè)管理費用可以通過銀行轉賬、支票等方式支付。2.3物業(yè)管理費用的調整機制2.3.1物業(yè)管理費用的調整條件：物業(yè)管理費用可以根據(jù)物業(yè)公司的服務成本變動、政策調整等因素進行調整。2.3.2物業(yè)管理費用的調整程序：物業(yè)管理費用的調整應由物業(yè)公司提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會審核后進行。2.3.3物業(yè)管理費用的調整幅度：物業(yè)管理費用的調整幅度不應超過上一年度物業(yè)管理費用的10%。第三條物業(yè)公司的責任和義務3.1物業(yè)公司的服務質量和安全責任3.1.1物業(yè)公司的服務質量和安全標準：物業(yè)公司應按照國家和地方的法律法規(guī)、行業(yè)標準和要求，提供高質量的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全和秩序。3.1.2物業(yè)公司的服務質量和安全措施：物業(yè)公司應建立健全各項服務和安全管理制度，定期進行安全檢查和設施設備維護，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全和設施設備的正常運行。3.1.3物業(yè)公司的服務質量和安全責任追究：物業(yè)公司應對于因未能履行合同約定的服務質量和安全責任，給業(yè)主造成的一切損失承擔賠償責任。3.2物業(yè)公司的信息披露和保密義務3.2.1物業(yè)公司的信息披露內容：物業(yè)公司應定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務的情況，包括但不限于服務費用使用情況、設施設備維護情況等。3.2.2物業(yè)公司的保密義務：物業(yè)公司應對業(yè)主的個人資料、生活習慣等隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。3.2.3物業(yè)公司的信息披露和保密違反后果：物業(yè)公司一旦違反信息披露和保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失。第四條業(yè)主委員會的權利和義務4.1業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理權4.1.1業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督權：業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的服務質量、服務費用使用情況進行監(jiān)督。4.1.2業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務的管理權：業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的服務進行管理，包括但不限于對物業(yè)公司的服務人員進行考勤、考核等。4.1.3業(yè)主委員會對物業(yè)公司的建議和投訴權：業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的服務提出建議和投訴。4.2業(yè)主委員會的配合和協(xié)助義務4.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理的配合義務：業(yè)主委員會應配合物業(yè)公司的管理工作，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的場地、設施等。4.2.2業(yè)主委員會對物業(yè)公司的協(xié)助義務：業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，包括但不限于對物業(yè)公司的服務人員進行指導、監(jiān)督等。4.2.3業(yè)主委員會對物業(yè)管理的意見和建議權：業(yè)主委員會有權對物業(yè)管理提出意見和建議。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.1.1合同變更的條件：合同變更應征得雙方同意，并符合相關法律法規(guī)的要求。5.1.2合同變更的程序：合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認。5.1.3合同變更的效力：合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。5.2合同終止的條件和程序5.2.1合同終止的條件：合同終止應符合合同約定或相關法律法規(guī)的要求8.合同的生效、履行和終止8.1合同的生效條件8.1.1合同的簽訂程序：合同應由雙方簽字蓋章，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。8.1.2合同的生效時間：合同自簽字蓋章之日起生效。8.1.3合同的生效前提：合同的簽訂應符合相關法律法規(guī)的要求。8.2合同的履行原則8.2.1履行合同的時間：雙方應按照合同約定的時間履行各自的義務。8.2.2履行合同的方式：雙方應按照合同約定的方式履行各自的義務。8.2.3履行合同的地點：雙方應按照合同約定的地點履行各自的義務。8.3合同的終止條件8.3.1合同終止的原因：合同終止的原因包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。8.3.2合同終止的程序：合同終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。8.3.3合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜，包括但不限于物業(yè)公司的撤場、物業(yè)費用的結算等。9.違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.1.1物業(yè)公司未履行合同義務的責任：物業(yè)公司未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。9.1.2物業(yè)公司履行合同義務不符合約定的責任：物業(yè)公司履行合同義務不符合約定，應承擔違約責任。9.1.3物業(yè)公司違反合同約定造成業(yè)主損失的責任：物業(yè)公司違反合同約定造成業(yè)主損失，應承擔賠償責任。9.2業(yè)主委員會的違約責任9.2.1業(yè)主委員會未履行合同義務的責任：業(yè)主委員會未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。9.2.2業(yè)主委員會履行合同義務不符合約定的責任：業(yè)主委員會履行合同義務不符合約定，應承擔違約責任。9.2.3業(yè)主委員會違反合同約定造成物業(yè)公司損失的責任：業(yè)主委員會違反合同約定造成物業(yè)公司損失，應承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。10.1.2調解解決：如果協(xié)商解決不成，雙方可以尋求第三方調解。10.1.3仲裁解決：如果調解不成，雙方可以按照合同約定提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決的時效10.2.1爭議解決的起始時間：爭議解決的起始時間為當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起。10.2.2爭議解決的截止時間：爭議解決的截止時間為仲裁委員會裁決書生效之日或者人民法院判決書生效之日。10.2.3爭議解決的延長條款：如無特殊約定，爭議解決的時間不應超過一年。11.合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1合同解除的條件：合同解除應符合合同約定或相關法律法規(guī)的要求。11.1.2合同解除的程序：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。11.1.3合同解除后的處理事項：合同解除后，雙方應按照合同約定處理解除后的相關事宜，包括但不限于物業(yè)公司的撤場、物業(yè)費用的結算等。12.合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.1.1合同轉讓的條件：合同轉讓應符合合同約定或相關法律法規(guī)的要求。12.1.2合同轉讓的程序：合同轉讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。12.1.3合同轉讓后的效力：合同轉讓后，轉讓方應退出合同，受讓方成為合同的新當事人。13.合同的補充13.1補充協(xié)議的簽訂13.1.1補充協(xié)議的簽訂條件：補充協(xié)議應符合合同約定或相關法律法規(guī)的要求。13.1.2補充協(xié)議的簽訂程序：補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。13.1.3補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，并與原合同具有同等效力。14.合同的終止后續(xù)事項14.1合同終止后續(xù)事項的處理14.1.1合同終止后續(xù)事項的處理程序：合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后續(xù)事項。14.1.2第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件15.1.1第三方介入的條件：當甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商確定第三方介入。15.1.2第三方介入的程序：甲乙方應共同選擇第三方介入，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責和權限。16.第三方的主要職責和權限16.1第三方的主要職責16.1.1調解爭議：第三方應公正、中立地調解甲乙方之間的爭議。16.1.2提供專業(yè)建議：第三方應根據(jù)自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲乙方提供解決問題的建議。16.1.3協(xié)助履行合同：第三方應協(xié)助甲乙方履行合同，確保合同的順利實施。16.2第三方的主要權限16.2.1查閱合同和相關文件：第三方有權查閱甲乙方簽訂的合同和相關文件。16.2.2要求提供資料：第三方有權要求甲乙方提供與爭議有關的資料和證據(jù)。16.2.3作出決定：第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，對爭議作出決定。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔。17.2第三方介入費用的計算方式：第三方介入費用根據(jù)介入的時間、工作量等因素確定。17.3第三方介入費用的支付方式：甲乙方應按照書面協(xié)議的約定支付第三方介入費用。18.第三方責任的限制18.1第三方責任的限制：第三方在介入過程中，僅負責提供調解和協(xié)助服務，不承擔甲乙方之間的合同責任。18.2第三方責任的限額：第三方對甲乙方之間的爭議不承擔任何形式的賠償責任。18.3第三方責任的免除：第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他意外情況導致無法履行職責的，不負責任。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙方：第三方作為獨立的調解和協(xié)助機構，與甲乙方不存在任何隸屬或利益關系。19.3第三方與物業(yè)公司：第三方在介入過程中，應保持中立立場，不偏袒任何一方，與物業(yè)公司合作，共同維護合同的履行。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后的合同變更：當?shù)谌浇槿牒?，如認為合同存在不明確或需要調整之處，可以提出變更建議。20.2合同變更的程序：甲乙方應就第三方提出的變更建議進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3合同變更的生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決：當?shù)谌浇槿牒?，如爭議仍無法解決，甲乙方可以依據(jù)原合同約定的爭議解決方式進行解決。21.2第三方?jīng)Q定的效力：第三方作出的決定具有約束力，甲乙方應予以遵守。21.3第三方?jīng)Q定的更改：甲乙方對第三方作出的決定有異議的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后的合同終止：當?shù)谌浇槿牒?，如認為合同的履行已經(jīng)不可能或無必要繼續(xù)，可以提出終止合同的建議。22.2合同終止的程序：甲乙方應就第三方提出的終止合同建議進行協(xié)商，并辦理相關手續(xù)。22.3合同終止后的處理事項：甲乙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同：詳細規(guī)定物業(yè)公司的服務內容、服務標準、服務費用等。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：詳細標注物業(yè)管理區(qū)域內的各類設施、設備、公共區(qū)域等的位置和面積。3.物業(yè)公司資質證明：證明物業(yè)公司具備相應的物業(yè)管理資質和能力。4.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式：列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息。5.物業(yè)公司人員名單及職責：列出物業(yè)公司服務人員的基本信息及各自的工作職責。6.物業(yè)管理費用明細表：詳細列明物業(yè)管理費用的構成和計算方式。7.物業(yè)公司服務質量考核標準：明確物業(yè)公司服務質量的考核標準和考核方法。8.物業(yè)公司應急預案：物業(yè)公司在發(fā)生突發(fā)事件時的應急處理預案。9.物業(yè)公司保密協(xié)議：規(guī)定物業(yè)公司對業(yè)主個人信息和物業(yè)管理信息的保密義務。10.物業(yè)公司服務變更申請表：物業(yè)公司申請變更服務的申請表格。11.物業(yè)公司服務變更審批表：業(yè)主委員會審批物業(yè)公司服務變更的審批表格。12.物業(yè)公司撤場交接單：物業(yè)公司在合同終止后撤場的交接清單。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務：責任認定：物業(yè)公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.物業(yè)公司服務不符合約定：責任認定：物業(yè)公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。3.物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息：責任認定：物業(yè)公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。4.業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責：責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。5.業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)管理費用：責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。6.業(yè)主委員會干涉物業(yè)公司的正常服務：責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。7.業(yè)主違反物業(yè)公司的服務規(guī)定：責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。8.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用：責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內容1.3物業(yè)管理服務標準2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.物業(yè)公司責任與義務3.1物業(yè)公司的基本責任3.2物業(yè)公司的專項義務3.3物業(yè)公司的權利限制4.業(yè)主委員會責任與義務4.1業(yè)主委員會的基本責任4.2業(yè)主委員會的專項義務4.3業(yè)主委員會的權利限制5.物業(yè)管理費用的確定與支付5.1物業(yè)管理費用的構成5.2物業(yè)管理費用的計算方式5.3物業(yè)管理費用的支付方式與時間6.物業(yè)公司人員的配置與管理6.1物業(yè)公司人員的基本要求6.2物業(yè)公司人員的培訓與管理6.3物業(yè)公司人員的更換與調整7.物業(yè)公司的權利與利益保障7.1物業(yè)公司的合法權益保護7.2物業(yè)公司的商業(yè)秘密保護7.3物業(yè)公司的知識產(chǎn)權保護8.業(yè)主委員會的權利與利益保障8.1業(yè)主委員會的合法權益保護8.2業(yè)主委員會的決策程序保障8.3業(yè)主委員會的監(jiān)督權利保障9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關事項處理10.違約責任與爭議解決10.1違約行為與責任10.2爭議解決的方式與程序10.3爭議解決的時效限制11.合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的程序與要求11.2合同的生效條件與時間11.3合同的續(xù)簽條件與程序12.合同的解除與退出12.1合同解除的條件與程序12.2合同退出的條件與程序12.3合同解除與退出后的相關事項處理13.特殊情況的處理13.1自然災害等不可抗力的處理13.2突發(fā)事件的應急處理13.3法律政策變化對合同的影響14.其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2合同的保管與復制14.3合同的公開與保密第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理范圍與服務內容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、平方米的停車場、平方米的綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理服務內容物業(yè)公司應提供的物業(yè)管理服務內容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理；（6）物業(yè)服務信息的公示和業(yè)主檔案的管理；（7）其他物業(yè)服務合同約定的內容。1.3物業(yè)管理服務標準第二條：合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期合同結束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)公司責任與義務3.1物業(yè)公司的基本責任物業(yè)公司應全面履行合同約定的物業(yè)管理服務內容，確保物業(yè)的正常使用和維護。3.2物業(yè)公司的專項義務物業(yè)公司應遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照合同約定和物業(yè)管理的相關規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，保障業(yè)主的合法權益。3.3物業(yè)公司的權利限制物業(yè)公司不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損害業(yè)主的共同利益。第四條：業(yè)主委員會責任與義務4.1業(yè)主委員會的基本責任業(yè)主委員會應負責協(xié)調業(yè)主與物業(yè)公司之間的關系，監(jiān)督物業(yè)公司的服務質量，維護業(yè)主的共同利益。4.2業(yè)主委員會的專項義務業(yè)主委員會應定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主對物業(yè)管理服務的意見和建議，并及時處理相關問題。4.3業(yè)主委員會的權利限制業(yè)主委員會不得干涉物業(yè)公司的正常物業(yè)管理活動，不得損害物業(yè)公司的合法權益。第五條：物業(yè)管理費用的確定與支付5.1物業(yè)管理費用的構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、物業(yè)管理維修基金等。5.2物業(yè)管理費用的計算方式5.3物業(yè)管理費用的支付方式與時間業(yè)主應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的支付方式可采用每月支付、每季度支付等方式。第六條：物業(yè)公司人員的配置與管理6.1物業(yè)公司人員的基本要求物業(yè)公司人員應具備相應的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質的服務。6.2物業(yè)公司人員的培訓與管理物業(yè)公司應定期對員工進行培訓和管理，提高員工的服務質量和綜合素質。6.3物業(yè)公司人員的更換與調整物業(yè)公司應根據(jù)實際情況，合理調整人員結構，確保物業(yè)管理服務的正常進行。第八條：物業(yè)公司的權利與利益保障8.1物業(yè)公司的合法權益保護物業(yè)公司依法享有合同約定的權益，包括但不限于物業(yè)管理的收益、物業(yè)設施設備的使用權等。8.2物業(yè)公司的商業(yè)秘密保護物業(yè)公司應保護商業(yè)秘密，不得泄露業(yè)主個人信息和物業(yè)公司的商業(yè)秘密。8.3物業(yè)公司的知識產(chǎn)權保護物業(yè)公司應尊重知識產(chǎn)權，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權。第九條：業(yè)主委員會的權利與利益保障9.1業(yè)主委員會的合法權益保護業(yè)主委員會依法享有合同約定的權益，包括但不限于監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理活動、維護業(yè)主的共同利益等。9.2業(yè)主委員會的決策程序保障業(yè)主委員會應按照業(yè)主大會的決議和合同約定，進行決策和管理。9.3業(yè)主委員會的監(jiān)督權利保障業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出意見和建議。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等。10.2合同終止的條件與程序合同終止應符合合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。合同終止前，雙方應協(xié)商處理終止后的相關事項。10.3合同終止后的相關事項處理合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，做好交接工作，并處理好相關遺留問題。第十一條：違約責任與爭議解決11.1違約行為與責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決的方式與程序11.3爭議解決的時效限制爭議解決時效為一年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與要求合同簽訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面合同。合同應由雙方授權代表簽字并加蓋公章。12.2合同的生效條件與時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。12.3合同的續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條：合同的解除與退出13.1合同解除的條件與程序合同解除應符合合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。解除合同前，雙方應協(xié)商處理解除后的相關事項。13.2合同退出的條件與程序合同退出應符合合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。退出合同前，雙方應協(xié)商處理退出后的相關事項。13.3合同解除與退出后的相關事項處理合同解除或退出后，雙方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，做好交接工作，并處理好相關遺留問題。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的補充條款、特別約定等。14.2合同的保管與復制雙方應妥善保管合同及其相關文件，并有權復制合同副本。14.3合同的公開與保密合同的公開與保密應按照國家和地方的法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的咨詢服務；（2）評估方對物業(yè)進行評估；（3）維修方進行物業(yè)設施設備的維修；（4）其他與本合同執(zhí)行相關的第三方單位或個人。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方的基本責任第三方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，提供相應的服務。2.2第三方的專項義務第三方應遵守職業(yè)道德，保護業(yè)主的合法權益，不得損害物業(yè)公司的合法權益。2.3第三方權利的限制第三方不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損害業(yè)主的共同利益。第三條：甲乙方的權利與義務3.1甲乙方的權利甲乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并提出意見和建議。3.2甲乙方的義務甲乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用，并協(xié)助第三方進行工作。第四條：第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定進行確定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調整協(xié)議。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致的合同變更第三方介入可能導致合同內容的變更，包括但不限于服務范圍、服務費用等。5.2合同變更的程序合同變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等。5.3合同變更后的第三方責任第三方在合同變更后的責任應按照變更協(xié)議的約定承擔。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入可能引發(fā)爭議，爭議解決可采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式。6.2第三方介入爭議的時效限制第三方介入爭議的解決時效為一年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第七條：第三方介入后的合同解除與退出7.1第三方介入導致的合同解除與退出第三方介入可能導致合同的解除與退出，解除與退出應符合合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除與退出后的第三方責任合同解除與退出后，第三方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，做好交接工作，并處理好相關遺留問題。第八條：甲乙方的通知與協(xié)助義務8.1甲乙方的通知義務甲乙方應在第三方介入前，將第三方相關信息通知對方。8.2甲乙方的協(xié)助義務甲乙方應協(xié)助第三方進行工作，并提供必要的信息和資料。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙方及第三方均具有約束力。9.2第三方介入的合同變更效力第三方介