2024年度房產(chǎn)買賣合同（過戶手續(xù)暫緩）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣合同（過戶手續(xù)暫緩）2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋買賣價格3.1房價3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶手續(xù)暫緩4.1過戶手續(xù)暫緩的原因4.2過戶手續(xù)暫緩的期限4.3過戶手續(xù)暫緩期間的權(quán)益保障第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任歸屬第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理方式第七條稅費承擔(dān)7.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例7.2稅費支付方式第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)11.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效條件12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付給賣家。第四條過戶手續(xù)暫緩4.1過戶手續(xù)暫緩的原因：鑒于房屋存在特殊情況，如抵押、查封等，需暫緩辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)暫緩的期限：自本合同簽訂之日起，過戶手續(xù)暫緩期限為個月。4.3過戶手續(xù)暫緩期間的權(quán)益保障：在過戶手續(xù)暫緩期間，賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有爭議和糾紛，否則買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家退還已支付的全部房款。第五條房屋交付5.1交付時間：過戶手續(xù)暫緩期限屆滿后，賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買家。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。5.3交付后的責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險和責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題的處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，買家有權(quán)要求賣家在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如賣家拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家退還已支付的全部房款。第七條稅費承擔(dān)7.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費比例按實際情況另行協(xié)商確定。7.2稅費支付方式：稅費支付方式雙方可協(xié)商確定，如需貸款支付的，買方應(yīng)承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1賣家未按本合同約定時間、質(zhì)量和條件交付房屋的；8.1.2買家未按本合同約定時間支付房款的；8.1.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的1%；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；8.2.3嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1按照本合同約定交付房屋；11.1.2協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)；11.1.3保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議和糾紛。11.2買家的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1按照本合同約定支付房款；11.2.2接收并妥善使用房屋；11.2.3協(xié)助賣家辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條合同的生效條件12.1合同生效的條件：12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章；12.1.2買家支付房款；12.1.3賣家交付房屋。12.2合同生效的時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的附件13.1附件清單：13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件；13.1.3其他重要文件。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如甲乙方選擇的第三方存在問題，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因甲乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行房屋過戶、評估、貸款等相關(guān)手續(xù)。如甲乙方未按約定配合第三方，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費用。如甲乙方未按約定支付費用，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同變更和解除手續(xù)。如甲乙方未按約定履行手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在履行本合同過程中的實際收款金額確定。如第三方未收取任何費用，則其責(zé)任限額為零。17.3第三方責(zé)任限額的扣除：如第三方因原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)扣除其責(zé)任限額內(nèi)相應(yīng)的費用。17.4第三方責(zé)任限額的支付：如第三方因原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方支付超出其責(zé)任限額的賠償。第三方應(yīng)在收到賠償請求后日內(nèi)，按照甲乙方的要求支付相應(yīng)金額。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙方的合法權(quán)益。18.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。18.3第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲乙方之間的問題，不應(yīng)影響第三方履行本合同。18.4如第三方因原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲乙方追償。18.5甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方相關(guān)費用。第三方在收到費用后，應(yīng)提供相應(yīng)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前日通知對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行協(xié)商。19.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行其職責(zé)。19.3甲乙方變更或解除與第三方的合同，造成本合同無法正常履行的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.3第三方如因原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。20.4第三方如因原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方支付違約金及賠償損失。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市區(qū)人民法院。第二十二條第三方介入的效力22.1本合同第三方介入的修正條款，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：中介服務(wù)合同附件7：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件9：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。如有疑問，可要求提供原件進(jìn)行核實。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。如有疑問，可要求提供原件進(jìn)行核實。附件3：房屋評估報告說明：房屋評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的價值評估、現(xiàn)狀評估等。附件4：房屋過戶申請表說明：房屋過戶申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件5：貸款申請表說明：貸款申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括買家個人信息、貸款金額、還款方式等。附件6：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等。附件7：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明評估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的評估資質(zhì)。附件8：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明過戶機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的過戶資質(zhì)。附件9：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明貸款機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)。附件10：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費繳費證明、水電費繳費證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定時間、質(zhì)量和條件交付房屋；2.買家未按照本合同約定時間支付房款；3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，