二零二四年度存量房交易過程中維修責任合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房交易過程中維修責任合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1存量房1.2交易過程1.3維修責任第二條合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）第三條維修責任范圍3.1甲方保證的房產狀況3.2乙方承擔的維修責任3.3維修責任的具體內容第四條維修責任期限4.1維修責任的開始時間4.2維修責任的結束時間第五條維修責任的具體條款5.1甲方應承擔的維修項目5.2乙方應承擔的維修項目5.3維修責任的履行方式第六條維修費用6.1維修費用的承擔方式6.2維修費用的支付時間第七條維修爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：維修責任清單第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1存量房本合同所稱“存量房”是指已經購買并取得房產證或者使用權證的住宅房屋。1.2交易過程本合同所稱“交易過程”是指甲方作為存量房的賣方，乙方作為存量房的買方，雙方按照中國法律法規(guī)和本合同的約定，進行存量房買賣的過程。1.3維修責任本合同所稱“維修責任”是指甲方在交易過程中，對乙方購買的存量房承擔的維修和保障責任。第二條合同主體2.1甲方（賣方）甲方是指依法擁有存量房所有權或者使用權的個人或者單位。2.2乙方（買方）乙方是指依法購買存量房的買方，與甲方簽訂本合同并承擔本合同約定的權利和義務。第三條維修責任范圍3.1甲方保證的房產狀況甲方應當保證其在交易過程中的存量房，符合國家和地方的相關規(guī)定，沒有違反法律、法規(guī)和政策的行為，房產證或者使用權證真實有效，房屋結構安全，設施設備完好，不存在重大質量問題。3.2乙方承擔的維修責任乙方應當承擔因使用、維護不當或者自然損耗等原因導致的存量房損壞的維修責任。3.3維修責任的具體內容維修責任包括但不限于：水管、電路、煤氣、暖氣、排水系統(tǒng)、門窗、衛(wèi)生設備等設施設備的維修和更換。第四條維修責任期限4.1維修責任的開始時間維修責任的開始時間為乙方正式接管存量房的時間。4.2維修責任的結束時間維修責任的結束時間為本合同約定的維修期限屆滿之日。第五條維修責任的具體條款5.1甲方應承擔的維修項目甲方應承擔的維修項目包括：房屋主體結構的安全隱患修復、公共設施設備的維修保養(yǎng)、法定檢驗項目的合格保障。5.2乙方應承擔的維修項目乙方應承擔的維修項目包括：自用設施設備的日常維護、室內裝修的損壞修復、使用不當導致的房屋損壞修復。5.3維修責任的履行方式維修責任的履行方式包括：甲方負責聯(lián)系維修單位，乙方負責支付維修費用；甲方協(xié)助乙方聯(lián)系維修單位，雙方共同確定維修費用；甲方和乙方共同聯(lián)系維修單位，按照實際情況承擔維修費用。第六條維修費用6.1維修費用的承擔方式維修費用的承擔方式分為兩種：甲方承擔和乙方承擔。具體承擔方式根據(jù)本合同第五條的規(guī)定確定。6.2維修費用的支付時間維修費用的支付時間為維修完成后五個工作日內，乙方將維修費用支付給甲方或者維修單位。第七條維修爭議解決7.1爭議解決的途徑維修爭議解決的途徑包括：雙方協(xié)商解決、請求消費者協(xié)會調解、向相關機構投訴、向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制維修爭議應在知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起七日內提出，雙方應盡力協(xié)商解決；如果協(xié)商無果，乙方可以向消費者協(xié)會或者其他有關機構投訴，投訴時效為一年。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應當書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，修改或補充合同有關條款。8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照合同約定履行維修責任的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：賠償因維修不及時導致的損失、支付乙方因此產生的額外費用。9.2乙方違約責任乙方未按照合同約定支付維修費用的，甲方有權要求乙方支付維修費用，并有權要求乙方支付逾期支付的違約金。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致決定部分或者全部免除責任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指合同雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等。11.2保密信息的披露限制雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的變更程序合同的變更應書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認。13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于：維修費用的支付方式、維修項目的具體內容等。14.2附件：維修責任清單附件是本合同的重要組成部分，詳細列明甲方應承擔的維修項目和乙方應承擔的維修項目。雙方應按照附件約定的內容履行維修責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方介入”是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構、維修服務提供商、檢驗檢測機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照本合同的約定，履行相關義務，包括但不限于：提供專業(yè)服務、保證服務質量、遵守合同條款。2.2第三方責任第三條第三方介入的權益保護3.1第三方權益第三方有權按照本合同的約定獲得相應的權益，包括但不限于：獲得報酬、獲得服務費用。3.2第三方權益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第四條第三方介入的爭議解決4.1爭議解決的途徑4.2爭議解決的時間限制爭議應在知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起七日內提出，雙方應盡力協(xié)商解決；如果協(xié)商無果，可以向消費者協(xié)會或者其他有關機構投訴，投訴時效為一年。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同的性質、金額、風險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應在合同中明確告知第三方其責任限額，確保第三方了解并同意。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立承擔合同義務，不視為甲乙雙方的代理、合伙或雇傭關系。6.2第三方與甲乙雙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸第三方所有；甲乙雙方不應要求第三方承擔超出合同約定的責任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應當書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，修改或補充合同有關條款。7.2合同解除的條件第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于：賠償因違約導致的損失、支付違約金。8.2甲乙雙方的違約責任甲乙雙方未按照合同約定履行義務的，第三方有權要求甲乙雙方承擔違約責任。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認。10.3合同的終止條件第十一條第三方介入的其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于：維修費用的支付方式、維修項目的具體內容等。11.2附件：維修責任清單附件是本合同的重要組成部分，詳細列明甲方應承擔的維修項目和乙方應承擔的維修項目。雙方應按照附件約定的內容履行維修責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：存量房狀況說明書詳細描述存量房的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、存在的問題等。2.附件二：維修項目清單列明甲方應承擔的維修項目，包括但不限于房屋主體結構、公共設施設備、法定檢驗項目等。3.附件三：維修費用預算詳細列出維修費用的預算，包括各項維修項目的費用估算。4.附件四：維修責任期限約定明確維修責任的開始時間和結束時間，以及維修期限的計算方式。5.附件五：第三方服務提供商名單列明甲乙雙方同意的第三方服務提供商的名稱、聯(lián)系方式和服務內容。6.附件六：維修費用支付憑證包括支付維修費用的銀行轉賬記錄、發(fā)票等憑證。7.附件七：維修項目完成證明第三方出具的維修項目完成的證明文件。8.附件八：維修費用結算單詳細列出實際發(fā)生的維修費用，包括維修項目、費用和結算時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按照合同約定履行維修責任；未按照約定時間支付維修費用；未保證存量房的合規(guī)性和安全性。違約責任認定標準：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償因違約導致的損失、支付違約金。示例說明：如果甲方未按照合同約定及時履行維修責任，導致乙方無法正常使用存量房，甲方應賠償乙方因此產生的額外費用。2.乙方違約行為未按照合同約定支付維修費用；使用、維護不當導致存量房損壞；未按照約定使用第三方服務提供商。違約責任認定標準：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償因違約導致的損失、支付違約金。示例說明