2024年度大型購物中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型購物中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人1.3甲方和乙方對購物中心的相關(guān)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：甲方義務與責任3.1甲方提供的物業(yè)及設施3.2甲方對購物中心的管理和維護3.3甲方對乙方提供的支持和配合第四條：乙方義務與責任4.1乙方支付租金及費用4.2乙方對經(jīng)營活動的管理4.3乙方對甲方提供的物業(yè)和設施的使用和維護第五條：租金及費用5.1租金的計算方式5.2租金的支付方式和時間5.3其他相關(guān)費用的計算方式和支付時間第六條：維修和保養(yǎng)6.1甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)6.2乙方對經(jīng)營設備的維修和保養(yǎng)第七條：保險7.1甲方購買的保險7.2乙方購買的保險第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：違約責任9.1甲方違約的責任9.2乙方違約的責任第十條：爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議10.2協(xié)商不成時，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十一條：法律適用11.1本合同適用中華人民共和國的法律第十二條：其他約定12.1雙方對購物中心的其他管理和運營約定第十三條：附件13.1購物中心平面圖13.2租賃合同及相關(guān)文件第十四條：簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方代表人：×××，甲方授權(quán)代表1.2乙方代表人：×××，乙方授權(quán)代表1.3購物中心：指甲方擁有或經(jīng)營管理的位于×××的購物中心，包括但不限于購物中心內(nèi)的商鋪、停車場、公共區(qū)域等第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：甲方義務與責任3.1甲方提供的物業(yè)及設施甲方應確保購物中心內(nèi)的物業(yè)和設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、供電供水等。3.2甲方對購物中心的管理和維護甲方負責對購物中心進行日常管理及維護，確保購物中心的安全、整潔、有序，并提供必要的服務，包括但不限于安全監(jiān)控、清潔保潔、維修保養(yǎng)等。3.3甲方對乙方提供的支持和配合甲方應給予乙方在購物中心內(nèi)經(jīng)營活動必要的支持和配合，包括但不限于提供必要的經(jīng)營空間、協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照、協(xié)調(diào)解決經(jīng)營中出現(xiàn)的問題等。第四條：乙方義務與責任4.1乙方支付租金及費用乙方應當按照合同約定及時足額支付租金及各項費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等。4.2乙方對經(jīng)營活動的管理乙方應合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定，保證經(jīng)營活動的安全、衛(wèi)生、有序，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責任。4.3乙方對甲方提供的物業(yè)和設施的使用和維護乙方應合理使用甲方提供的物業(yè)和設施，并按照甲方規(guī)定的使用要求進行維護，確保設施的正常運行和安全。第五條：租金及費用5.1租金的計算方式租金根據(jù)乙方租賃的商鋪面積、位置、業(yè)態(tài)等因素確定，具體計算方式詳見附件。5.2租金的支付方式和時間乙方應按照甲方規(guī)定的支付方式和時間支付租金，如需支付其他費用，亦按照甲方規(guī)定辦理。5.3其他相關(guān)費用的計算方式和支付時間其他相關(guān)費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，具體計算方式和支付時間詳見附件。第六條：維修和保養(yǎng)6.1甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)甲方負責對購物中心內(nèi)的物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，確保其符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，對乙方租賃的商鋪，甲方應在乙方提出維修申請后及時予以修復。6.2乙方對經(jīng)營設備的維修和保養(yǎng)乙方負責對其經(jīng)營所需的設備進行維修和保養(yǎng)，確保設備的安全、正常運行。如因乙方設備原因?qū)е掳踩鹿驶蚱渌麚p失的，由乙方承擔責任。第七條：保險7.1甲方購買的保險甲方應購買符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準的責任保險，包括但不限于消防安全保險、公眾責任保險等。7.2乙方購買的保險乙方應購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、雇主責任保險等，并將其保險單復印件交甲方備案。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件和程序在合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除應書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責任9.1甲方違約的責任甲方如未履行本合同約定的義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2乙方違約的責任乙方如未履行本合同約定的義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議雙方應積極協(xié)商，以解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2協(xié)商不成時，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十一條：法律適用11.1本合同適用中華人民共和國的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十二條：其他約定12.1雙方對購物中心的其他管理和運營約定雙方在其他管理和運營方面如有特殊約定，應以書面形式附加本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：附件13.1購物中心平面圖13.2租賃合同及相關(guān)文件13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的期限屆滿之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務或協(xié)助的其他個人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、技術(shù)支持方等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方乙方向第三方提供必要的合同信息、業(yè)務資料及相關(guān)文件，以便第三方進行評估、審計或技術(shù)支持等工作。2.2第三方在介入前，應向甲乙方提交介入申請，并經(jīng)甲乙方雙方同意后，方可開始工作。2.3第三方的工作成果應提交給甲乙方，并由甲乙方根據(jù)合同約定進行審核和驗收。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，獨立、客觀、公正地進行工作，并對其提供的成果的真實性、準確性和完整性負責。3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保護甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失或糾紛，應由第三方自行承擔責任，甲乙方不承擔相關(guān)責任。第四條：第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、審計費、技術(shù)支持費等，由甲乙方按照合同約定承擔。4.2第三方費用的支付方式和時間，由甲乙方在合同中約定，或另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第五條：第三方責任限額5.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，對甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任或侵權(quán)責任。5.2甲乙方要求第三方承擔的責任限額，應在合同中明確，或另行簽訂補充協(xié)議予以確定。如未明確，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔實際損失的賠償責任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間，僅為合同履行過程中的服務提供者與服務接受者的關(guān)系。第三方不具有甲乙方合同當事人的地位。6.2第三方在合同履行過程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，采取必要措施維護自身權(quán)益。第七條：第三方介入的終止7.2甲乙方如有權(quán)根據(jù)合同約定，提前終止第三方介入。此時，第三方應立即停止工作，并按照甲乙方的要求，處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的書面文件8.1第三方介入的所有書面文件，包括但不限于介入申請、工作成果、結(jié)算憑證等，均應提交給甲乙方，并由甲乙方留存。8.2甲乙方應根據(jù)合同約定，對第三方介入的書面文件進行歸檔管理。第九條：第三方介入的保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十條：第三方介入的適用法律和爭議解決10.1本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，適用中華人民共和國的法律。10.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方之間，如另有關(guān)于第三方介入的約定，應以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。11.2本合同及其補充協(xié)議的修改、補充，應經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改、補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購物中心平面圖詳細描述購物中心各樓層的布局、商鋪位置、公共區(qū)域等，以便乙方進行租賃和經(jīng)營安排。附件2：租賃合同及相關(guān)文件包括乙方租賃商鋪的條款、租賃面積、租金支付方式等，作為本合同的補充。附件3：物業(yè)管理規(guī)定列出甲方對購物中心進行日常管理及維護的具體規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、供電供水等。附件4：保險單復印件包括甲方購買的保險單復印件，以證實甲方已按照合同約定購買相應的保險。附件5：乙方經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)說明詳細描述乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)，以便甲方進行管理和協(xié)調(diào)。附件6：第三方介入書面文件包括第三方介入的申請、工作成果、結(jié)算憑證等，作為第三方介入的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)和設施，或提供的物業(yè)和設施不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.甲方未按照合同約定進行管理和維護，導致購物中心的安全、整潔、有序出現(xiàn)問題。3.乙方未按照合同約定支付租金及其他費用。4.乙方未按照合同約定進行經(jīng)營活動，違反法律法規(guī)或購物中心管理規(guī)定。5.第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務