2024年存量住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：合同價格及支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交易手續(xù)及稅費承擔3.1交易手續(xù)辦理3.2稅費承擔責任第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及爭議解決第五條：產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶時間5.2產(chǎn)權過戶費用5.3產(chǎn)權過戶爭議解決第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證10.2住宅買賣合同附件二：土地使用權證10.3住宅買賣合同附件三：住宅現(xiàn)狀照片第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂12.2合同修改12.3合同解除第十三條：信息的保密13.1保密信息的范圍13.2保密責任的履行第十四條：法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3住宅描述住宅地址：（具體到門牌號）住宅面積：（平方米）住宅類型：（如公寓、別墅等）所有權證號：（房屋所有權證編號）土地使用權證號：（土地使用權證編號）第二條：合同價格及支付方式2.1住宅總價本合同所述住宅成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交總價支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應按照銀行批準的最高貸款額度及貸款年限，向銀行申請按揭貸款，并將成交總價中的貸款部分支付給甲方。2.3付款時間乙方按照本合同約定付款的期限為：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第三條：交易手續(xù)及稅費承擔3.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應共同向相關部門申請辦理本合同住宅的交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、土地使用權過戶等。3.2稅費承擔責任甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費的承擔比例和計算方式，按照雙方約定或相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項支付完畢后，將住宅交付給乙方。交付時間為：____年__月__日。4.2交付條件（1）住宅所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；（2）住宅現(xiàn)狀與本合同附件三中的照片一致；（3）住宅的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行；（4）住宅內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同附件二的約定進行交付。4.3驗收及爭議解決乙方應在交付時對住宅進行驗收，確認住宅的狀況與本合同附件三中的照片及甲方陳述一致。如乙方對住宅的狀況有異議，應在交付后____日內(nèi)向甲方提出，并書面說明具體異議。甲方應在收到異議后____日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議采取整改措施。如甲方未在約定時間內(nèi)采取整改措施，乙方有權要求解除本合同。第五條：產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶時間甲乙雙方應在本合同約定的付款款項支付完畢后，共同向不動產(chǎn)登記部門申請產(chǎn)權過戶。產(chǎn)權過戶完成時間為：____年__月__日。5.2產(chǎn)權過戶費用甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的費用。具體費用的承擔比例和計算方式，按照雙方約定或相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3產(chǎn)權過戶爭議解決如在產(chǎn)權過戶過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得住宅所有權或使用權的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同所述住宅成交總價的____%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付住宅的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同所述住宅成交總價的____%。6.3違約賠償方式甲乙雙方應按照本合同約定承擔違約責任。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。違約方的賠償責任范圍包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地或者住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成了所有交易義務；（2）甲乙雙方書面同意終止本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同在下列條件滿足時解除：（1）甲乙雙方書面同意解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力導致本合同無法履行，且甲乙雙方無法達成書面延期協(xié)議；（3）本合同約定的其他解除條件。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方出示住宅所有權證原件，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。10.2住宅買賣合同附件二：土地使用權證甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方出示土地使用權證原件，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。10.3住宅買賣合同附件三：住宅現(xiàn)狀照片甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供住宅現(xiàn)狀的照片，并保證照片中的住宅狀況與實際狀況一致。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加在本合同后面，作為本合同的有效組成部分。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。12.2合同修改甲乙雙方同意，本合同的修改應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除甲乙雙方同意，本合同的解除應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：信息的保密13.1保密信息的范圍甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，構成保密信息。13.2保密責任的履行甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密責任的履行自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。第十四條：法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的房地產(chǎn)中介機構；（2）進行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機構；（3）提供貸款、擔保服務的金融機構；（4）負責產(chǎn)權過戶、登記的不動產(chǎn)登記機構；（5）提供物業(yè)服務、管理的物業(yè)公司。第十六條：第三方的責任及義務16.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次交易中的職責，確保交易過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的法律責任。16.2第三方義務第三方應保證其提供的服務及信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。如第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十七條：第三方介入的具體條款修正17.1中介機構甲乙雙方同意，中介機構應在本合同簽訂后____日內(nèi)，提供甲乙雙方要求的房產(chǎn)信息及咨詢服務。中介機構應確保其提供的信息真實、準確、完整，并對因信息不實導致的損失承擔責任。17.2評估機構甲乙雙方同意，評估機構應在本合同簽訂后____日內(nèi)，完成住宅的評估工作，并出具評估報告。評估機構應保證評估報告的真實、準確、完整，并對因評估不實導致的損失承擔責任。17.3金融機構甲乙雙方同意，金融機構應在本合同簽訂后____日內(nèi)，完成貸款審批及放款工作。金融機構應保證貸款審批的公正、公平，并對因?qū)徟还珜е碌膿p失承擔責任。17.4物業(yè)服務公司甲乙雙方同意，物業(yè)服務公司應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲乙雙方提供物業(yè)服務和管理。物業(yè)服務公司應保證服務的質(zhì)量，并對因服務不善導致的損失承擔責任。第十八條：第三方的責任限額18.1第三方責任限額的確定甲乙雙方同意，根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)規(guī)范，確定第三方的責任限額。具體責任限額在本合同附件四中列明。18.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，如在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導致第三方責任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。18.3第三方責任限額的賠償如第三方因履行本合同導致甲乙雙方損失，且第三方責任限額內(nèi)無法彌補損失的，甲乙雙方有權向第三方追償，并要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。第十九條：第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：合同的簽訂、修改和解除20.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。20.2合同修改甲乙雙方同意，本合同的修改應采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。20.3合同解除甲乙雙方同意，本合同的解除應采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條：信息的保密甲乙雙方及第三方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密責任的履行自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。第二十二條：法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：本附件為甲乙雙方提供的住宅所有權證原件。甲方應保證所有權證的真實、有效，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。附件二：土地使用權證說明：本附件為甲乙雙方提供的住宅土地使用權證原件。甲方應保證土地使用權證的真實、有效，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。附件三：住宅現(xiàn)狀照片說明：本附件為甲乙雙方提供的住宅現(xiàn)狀照片，用于確認住宅的實際狀況。甲方應保證照片中的住宅狀況與實際狀況一致。附件四：第三方服務內(nèi)容、責任及限額說明：本附件詳細列出了第三方（如中介機構、評估機構、金融機構、物業(yè)服務公司等）的服務內(nèi)容、責任及責任限額。甲乙雙方應根據(jù)附件四的約定，與第三方簽訂相關服務協(xié)議，并確保第三方履行其義務。附件五：交易過程中的重要文件說明：本附件包括交易過程中產(chǎn)生的重要文件，如合同副本、付款憑證、收據(jù)、評估報告、貸款批準文件等。甲乙雙方應妥善保管這些文件，以便在需要時查閱。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付住宅；2.甲方提供的住宅狀況與實際情況不符；3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間、條件支付成交總價；5.乙方未按照約定履行合同義務；6.第三方未按照約定提供服務或提供的服務不符合質(zhì)量要求。違約責任認定：1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔違約金，違約金為本合同所述住宅成交總價的____