2024年物業(yè)維修承包協(xié)議書

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（維修承包商）：__________第一條維修項(xiàng)目及范圍（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（3）綠化帶、道路、廣場的維修保養(yǎng)；（4）公共設(shè)施、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)；（5）其他甲方指定的維修項(xiàng)目。第二條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事維修活動，不得從事超出其資質(zhì)范圍的維修項(xiàng)目。2.3乙方應(yīng)對其維修過程中的安全、環(huán)保等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，確保不對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及相關(guān)設(shè)施造成損害。第三條維修費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)，甲方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付維修費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在乙方完成維修任務(wù)后，按照約定的時間向乙方支付維修費(fèi)用。3.3雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月（或其他約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。第四條維修期限4.1本合同的維修期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2乙方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)，完成甲方提出的維修任務(wù)。第五條維修計(jì)劃與調(diào)度5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修需求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提交甲方審批。5.2甲方應(yīng)按照乙方的維修計(jì)劃，合理安排維修時間，確保維修工作對業(yè)主生活的影響降至最低。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時調(diào)整維修計(jì)劃，確保維修工作的順利進(jìn)行。第六條保密條款6.1乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成維修任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的____%。7.2甲方未按照約定時間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，利息為同期銀行貸款利率的兩倍。7.3雙方因履行本合同而造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限內(nèi)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有獨(dú)立民事行為能力的法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.維修項(xiàng)目及范圍：明確乙方需承擔(dān)的維修項(xiàng)目及范圍，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)：明確維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按照約定要求進(jìn)行維修。4.維修費(fèi)用：約定明確的費(fèi)用計(jì)算方式和支付時間，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。5.維修期限：明確合同的維修期限，確保乙方在約定時間內(nèi)完成維修任務(wù)。6.維修計(jì)劃與調(diào)度：雙方應(yīng)共同制定并遵守維修計(jì)劃，確保維修工作順利進(jìn)行。7.保密條款：乙方需對合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等予以保密，避免泄露給第三方。8.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。9.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以應(yīng)對合同履行過程中的爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨(dú)立民事行為能力：指具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動的主體。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.維修項(xiàng)目：指合同中約定的乙方需承擔(dān)的維修任務(wù)和內(nèi)容。4.維修質(zhì)量：指乙方完成維修任務(wù)時，所達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.維修費(fèi)用：指乙方完成維修任務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。6.維修期限：指合同約定的乙方完成維修任務(wù)的時間限制。7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價值并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。9.遲延付款利息：指甲方未按約定時間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付給乙方的利息。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.緊急維修情況：甲方設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，需要乙方立即進(jìn)行維修以確保安全和正常使用。補(bǔ)充條款：雙方同意，在出現(xiàn)緊急情況時，乙方應(yīng)立即組織維修人員前往現(xiàn)場進(jìn)行搶修，甲方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助。維修費(fèi)用和時間將在緊急維修后另行協(xié)商確定。2.大型維修項(xiàng)目：甲方計(jì)劃對物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的維修或改造，需要乙方提供詳細(xì)的維修方案和報(bào)價。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照甲方要求的時間節(jié)點(diǎn)提交詳細(xì)的維修方案和報(bào)價。甲方應(yīng)在收到方案后的五個工作日內(nèi)審批，并在審批通過后按照約定的時間和費(fèi)用支付乙方。3.專項(xiàng)維修基金使用：甲方使用專項(xiàng)維修基金進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修，需要乙方提供正規(guī)的維修發(fā)票和報(bào)告。補(bǔ)充條款：乙方在完成維修任務(wù)后，應(yīng)向甲方提供正規(guī)的維修發(fā)票和詳細(xì)的維修報(bào)告，以便甲方向業(yè)主公示費(fèi)用使用情況。4.節(jié)假日和休息日維修：甲方要求在節(jié)假日或休息日進(jìn)行維修，需要乙方特別安排人員加班。補(bǔ)充條款：雙方同意，在節(jié)假日或休息日進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)優(yōu)先安排人員加班，確保維修工作的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方加班費(fèi)用。5.業(yè)主個性化需求：部分業(yè)主有特殊的維修需求，甲方需要乙方提供個性化的服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方轉(zhuǎn)達(dá)的業(yè)主個性化需求，提供相應(yīng)的個性化服務(wù)。甲方應(yīng)在提前通知乙方，并明確說明個性化需求的具體內(nèi)容。附