上海大廈前期物業(yè)管理合同2024年

合同編號：__________上海大廈前期物業(yè)管理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.2物業(yè)管理范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅及商業(yè)物業(yè)的管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、車輛管理等服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（2）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：對項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）綠化保潔：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的綠化帶、庭院、道路等區(qū)域的清掃、保潔、綠化植物的修剪、施肥等工作。（4）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理、處理突發(fā)事件等。（5）消防管理：嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)，組織消防演練，提高火災(zāi)應(yīng)急救援能力。（6）車輛管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的車輛通行、停放秩序的管理，確保車輛安全有序停放。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利等費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照項(xiàng)目建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及政府相關(guān)規(guī)定確定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：____元/平方米·月。4.3公共維修基金按照政府相關(guān)規(guī)定收取，用于項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備維修和更新。4.4乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用invoiced給甲方。甲方應(yīng)在接到乙方invoiced的五個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。五、履約保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。5.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的素質(zhì)和服務(wù)水平。5.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，做好項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和消防安全工作。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的資質(zhì)：確保甲乙雙方具備相應(yīng)的資質(zhì)，符合法律法規(guī)的要求，具備履行合同的能力。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，避免因理解不一致導(dǎo)致的爭議。3.費(fèi)用支付：約定清晰的費(fèi)用支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。5.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、車輛管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化保潔費(fèi)用等。3.公共維修基金：指用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金，由業(yè)主按照一定比例繳納。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的方式和方法來解決爭議，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)：在春節(jié)、國慶節(jié)等長假期間，物業(yè)公司應(yīng)增加安保和清潔力度，確保物業(yè)的安全和整潔。補(bǔ)充條款：甲方要求乙方在節(jié)假日期間加大安保和清潔力度，確保物業(yè)的安全和整潔。具體措施如下：增加保安巡邏頻次，加強(qiáng)門禁管理。增加清潔人員，加大公共區(qū)域清掃和保潔力度。2.突發(fā)事件應(yīng)對：在自然災(zāi)害、大型活動等特殊情況，物業(yè)公司應(yīng)采取應(yīng)急措施，保障物業(yè)的安全。補(bǔ)充條款：甲方要求乙方在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，立即采取應(yīng)急措施，保障物業(yè)的安全。具體措施如下：制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急流程和責(zé)任分工。加強(qiáng)與甲方的溝通，及時(shí)報(bào)告事件進(jìn)展和采取的措施。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：當(dāng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或存在安全隱患時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)更新改造。補(bǔ)充條款：甲方要求乙方定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并在設(shè)備達(dá)到使用壽命或存在安全隱患時(shí)負(fù)責(zé)更新改造。具體要求如下：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，建立檢查記錄。發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)備達(dá)到使用壽命時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出更新改造方