個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)編寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有法律法規(guī)禁止買賣的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定接受房屋的交付。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何法律糾紛，如隱瞞或虛構(gòu)房屋權(quán)屬情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和使用功能，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付，如乙方逾期接受交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，如一方未履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，具有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方出售的房屋已經(jīng)建成，且乙方愿意購(gòu)買時(shí)，雙方可以簽訂此合同。在此情況下，合同補(bǔ)充條款可包括：甲方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)狀照片和視頻，確保乙方對(duì)房屋的實(shí)際情況有清晰了解。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修和設(shè)施的完好，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。2.期房交易：當(dāng)甲方出售的房屋尚未建成，乙方預(yù)購(gòu)時(shí)，雙方可以簽訂此合同。在此情況下，合同補(bǔ)充條款可包括：甲方應(yīng)提供房屋的規(guī)劃圖和效果圖，讓乙方了解房屋的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，如逾期交付或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.二手房交易：當(dāng)甲方作為原購(gòu)房人出售已購(gòu)買的房屋，乙方愿意購(gòu)買時(shí)，雙方可以簽訂此合同。在此情況下，合同補(bǔ)充條款可包括：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和買賣合同，證明房屋的合法性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋的歷史交易情況和鄰里狀況。附件列表：1.房