房屋買賣協(xié)議書范本制定

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米（暫測面積），房屋規(guī)劃用途：__________。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，甲方具有完全處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（定金支付后不計(jì)入房款）。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房款總額的____%。4.2如因政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。5.2雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的身份信息，如一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，責(zé)任自負(fù)。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方可協(xié)商解決或按照約定辦理。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如因政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，對雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.應(yīng)用場合：房屋涉及違章建筑。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋不存在違章建筑，如因房屋存在違章建筑導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：買方為未成年人。補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，本合同的簽訂及履行應(yīng)由買方的法定代理人（父母）進(jìn)行。買方的法定代理人應(yīng)保證買方在合同履行過程中履行合同義務(wù)。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，房價(jià)出現(xiàn)大幅波動。補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，房價(jià)出現(xiàn)大幅波動，雙方同意按照合同約定的價(jià)格履行合同。除非雙方另有約定，否則任何