2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：房屋交易保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：房屋交易保障本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條房屋使用權(quán)及物業(yè)服務(wù)6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2其他相關(guān)事項(xiàng)第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物為【建筑物名稱(chēng)】，房屋門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.3房屋戶(hù)型本合同涉及的房屋戶(hù)型為【戶(hù)型】，包括【房間數(shù)量】間臥室，【廳室數(shù)量】廳室，【衛(wèi)生間數(shù)量】間衛(wèi)生間。1.4房屋所有權(quán)出賣(mài)人保證，本合同涉及的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，且出賣(mài)人為房屋的合法所有權(quán)人。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】，住址為【住址】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】，住址為【住址】。第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額本合同涉及的房屋交易總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人同意以【付款方式】支付房?jī)r(jià)款。首付款為【首付款金額】元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)；剩余房款【尾款金額】元，買(mǎi)受人應(yīng)按照【還款時(shí)間】分期支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)間為【交付日期】。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵；2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品按照本合同約定進(jìn)行交付。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間為【過(guò)戶(hù)開(kāi)始時(shí)間】至【過(guò)戶(hù)結(jié)束時(shí)間】。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證，本合同涉及的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵處理方式如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)提出，出賣(mài)人應(yīng)在【維修期限】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或瑕疵給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋使用權(quán)及物業(yè)服務(wù)6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，房屋使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買(mǎi)受人同意按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人因出賣(mài)人違約而遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人因買(mǎi)受人違約而遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件1）出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋使用安全的；2）出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；3）出賣(mài)人未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理的；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定本合同雙方如有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。11.2其他相關(guān)事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同未盡事宜，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的具體含義、條款解釋等，如有爭(zhēng)議，應(yīng)以通常理解為準(zhǔn)。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將本合同送交房地產(chǎn)交易中心備案。備案時(shí)間為合同生效之日起【備案時(shí)間】?jī)?nèi)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章出賣(mài)人：【出賣(mài)人姓名】身份證號(hào)碼：【出賣(mài)人身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)】住址：【出賣(mài)人住址】14.2買(mǎi)受人簽字蓋章買(mǎi)受人：【買(mǎi)受人姓名】身份證號(hào)碼：【買(mǎi)受人身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)】住址：【買(mǎi)受人住址】14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人姓名】身份證號(hào)碼：【見(jiàn)證人身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【見(jiàn)證人聯(lián)系電話(huà)】住址：【見(jiàn)證人住址】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍參與房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)部門(mén)；提供金融服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；涉及房屋維修、保養(yǎng)的相關(guān)服務(wù)提供商；雙方約定的其他第三方服務(wù)提供商。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方根據(jù)本合同的履行需要介入時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并在甲乙方的同意下進(jìn)行相關(guān)操作。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方同意，第三方提供的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、過(guò)戶(hù)服務(wù)、金融服務(wù)等，所需支付的費(fèi)用，由甲乙方按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付與結(jié)算甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用支付與結(jié)算方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，本合同僅對(duì)甲乙方具有法律約束力，不對(duì)第三方產(chǎn)生法律約束力。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲乙方權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除與第三方的服務(wù)合同。6.2第三方違約責(zé)任第三方因違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙方的合理?yè)p失予以賠償。第七條第三方變更或退出7.1第三方變更如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。7.2第三方退出如第三方擅自退出服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等信息，確保甲乙方明確了解第三方服務(wù)的內(nèi)容及可能產(chǎn)生的后果。8.2第三方信息披露方式第三方信息披露可通過(guò)書(shū)面形式，或通過(guò)甲乙方同意的其他方式進(jìn)行。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)有任何意見(jiàn)或建議，應(yīng)及時(shí)告知第三方。9.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，確保滿(mǎn)足甲乙方的合理需求。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。10.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后終止。第十一條第三方法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙方與第三方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：房屋交易金額確認(rèn)書(shū)附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件六：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件九：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件十：金融服務(wù)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋；2）出賣(mài)人未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；3）買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4）買(mǎi)受人未按照約定履行合同義務(wù)；5）第三方未按照約定提供服務(wù)；6）第三方泄露甲乙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同不能履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2）違約行為導(dǎo)致合同不能履行，一方不同意解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)；3）違約行為導(dǎo)致合同不能履行，一方解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失；4）違約行為導(dǎo)致的損失計(jì)算，按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?）房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2）房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及附加費(fèi)用。3）違約金：指違約方