2024年房產(chǎn)預(yù)訂合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)訂合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)定義1.2預(yù)訂定義1.3雙方定義第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)類型與樓層2.3房產(chǎn)配套設(shè)施第三條：預(yù)訂條件3.1預(yù)訂金支付3.2預(yù)訂時(shí)間限制3.3預(yù)訂確認(rèn)與取消第四條：預(yù)訂金與支付方式4.1預(yù)訂金金額4.2支付方式與期限4.3預(yù)訂金退還條件第五條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格確認(rèn)5.2購(gòu)房支付方式5.3購(gòu)房支付期限第六條：交付時(shí)間與交付條件6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付程序第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第八條：房產(chǎn)保修與維護(hù)8.1房產(chǎn)保修范圍8.2房產(chǎn)保修期限8.3房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約責(zé)任9.2違約金計(jì)算方式9.3違約處理程序第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：雙方義務(wù)與責(zé)任12.1開(kāi)發(fā)商義務(wù)12.2購(gòu)房人義務(wù)12.3政府相關(guān)部門(mén)義務(wù)第十三條：不可抗力13.1不可抗力范圍13.2不可抗力影響下的處理13.3不可抗力后果的責(zé)任分配第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，是指位于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)房產(chǎn)，具體位置、面積、戶型等信息詳見(jiàn)附件一。1.2預(yù)訂定義：預(yù)訂是指購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商支付預(yù)訂金，以預(yù)訂房產(chǎn)的行為。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積：房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房產(chǎn)類型與樓層：房產(chǎn)類型為_(kāi)___，樓層為_(kāi)___層。2.3房產(chǎn)配套設(shè)施：房產(chǎn)配套設(shè)施包括____、____、____等，具體詳見(jiàn)附件二。第三條：預(yù)訂條件3.1預(yù)訂金支付：乙方預(yù)訂房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2預(yù)訂時(shí)間限制：乙方自支付預(yù)訂金之日起____日內(nèi)，與甲方簽訂購(gòu)房合同。3.3預(yù)訂確認(rèn)與取消：乙方如需確認(rèn)預(yù)訂，應(yīng)按約定時(shí)間與甲方簽訂購(gòu)房合同；如需取消預(yù)訂，應(yīng)提前____天通知甲方，否則預(yù)訂金不予退還。第四條：預(yù)訂金與支付方式4.1預(yù)訂金金額：預(yù)訂金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2支付方式與期限：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付預(yù)訂金，支付期限為自簽訂本合同之日起____日內(nèi)。4.3預(yù)訂金退還條件：乙方如按約定時(shí)間與甲方簽訂購(gòu)房合同，預(yù)訂金將抵作購(gòu)房款；如乙方未按約定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，甲方有權(quán)扣除部分或全部預(yù)訂金，具體扣除比例詳見(jiàn)附件三。第五條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格確認(rèn)：本合同所指房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)為_(kāi)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.2購(gòu)房支付方式：乙方可通過(guò)銀行貸款、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。5.3購(gòu)房支付期限：乙方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件四。第六條：交付時(shí)間與交付條件6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方承諾在____年____月____日前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)交付條件：甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合____、____、____等條件，具體詳見(jiàn)附件五。6.3房產(chǎn)交付程序：甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)____、____、____等文件，乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第八條：房產(chǎn)保修與維護(hù)8.1房產(chǎn)保修范圍：甲方對(duì)交付的房產(chǎn)提供____年的保修服務(wù)，保修范圍包括____、____、____等，具體詳見(jiàn)附件六。8.2房產(chǎn)保修期限：保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，至____年____月____日止。8.3房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2違約金計(jì)算方式：日違約金比例為_(kāi)___%。9.3違約處理程序：如雙方發(fā)生違約，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、證據(jù)保全費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件：如甲方需變更本合同條款，應(yīng)提前____天通知乙方，并經(jīng)乙方同意。11.2合同變更程序：合同變更需雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更日期。第十二條：雙方義務(wù)與責(zé)任12.1開(kāi)發(fā)商義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)。12.2購(gòu)房人義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。12.3政府相關(guān)部門(mén)義務(wù)：政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，保障雙方的合法權(quán)益。第十三條：不可抗力13.1不可抗力范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力影響下的處理：如不可抗力影響合同履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力后果的責(zé)任分配：如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決責(zé)任分配問(wèn)題。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同有效期限：本合同有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。a)中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)；b)監(jiān)理方：對(duì)房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)；c)金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；d)其他參與方：如物業(yè)公司、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和程序。a)中介方介入：在甲乙雙方達(dá)成購(gòu)房意向后，甲方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任；b)監(jiān)理方介入：在房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)聘請(qǐng)監(jiān)理方對(duì)房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同要求；c)金融機(jī)構(gòu)介入：乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款額度、利率、還款期限等條款；d)其他參與方介入：如物業(yè)公司、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)合同或其他服務(wù)合同。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。3.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，如未明確，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算：第三方違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失×違約天數(shù)×日違約金比例。5.3違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方權(quán)益保護(hù)：甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方權(quán)益保護(hù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更：如甲乙雙方同意變更合同條款，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。a)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；b)第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方解除合同；c)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方仲裁：如第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：其他條款9.1附件：本合同附件包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同有效期限：本合同有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：購(gòu)房發(fā)票附件三：付款憑證附件四：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同附件五：房產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理合同附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，應(yīng)由政府部門(mén)頒發(fā)，具有法律效力。房產(chǎn)證上應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、戶型等信息。附件二：購(gòu)房發(fā)票詳細(xì)要求：購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房人支付購(gòu)房款的憑證，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或其指定機(jī)構(gòu)開(kāi)具，發(fā)票上應(yīng)詳細(xì)記錄購(gòu)房人的姓名、購(gòu)房金額等信息。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證是購(gòu)房人支付預(yù)訂金、購(gòu)房款等費(fèi)用的憑證，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或其指定機(jī)構(gòu)開(kāi)具，憑證上應(yīng)詳細(xì)記錄付款人的姓名、付款金額等信息。附件四：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同是甲乙雙方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務(wù)范圍、責(zé)任、報(bào)酬等條款。附件五：房產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理合同詳細(xì)要求：監(jiān)理合同是甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的合同，明確監(jiān)理方的服務(wù)范圍、責(zé)任、報(bào)酬等條款。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同是乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)簽訂的合同，明確貸款額度、利率、還款期限等條款。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍、責(zé)任、報(bào)酬等條款。附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)服務(wù)合同是甲乙雙方與維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍、責(zé)任、報(bào)酬等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2)甲方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量要求；3)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4)乙方未按約定履行合同義務(wù)；5)第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；6)甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；7)甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方損失；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約金計(jì)算：違約金=違約行為所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失×違約天數(shù)×日違約金比例。2)違約責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3)違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1)房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)房產(chǎn)，具體位置、面積、戶型等信息詳見(jiàn)附件一。2)預(yù)訂：指購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商支付預(yù)訂金，以預(yù)訂房產(chǎn)的行為。3)購(gòu)房款：指購(gòu)房人按照本合同約定，向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4)預(yù)訂金：指購(gòu)房人為預(yù)訂房產(chǎn)，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。5)第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。6)違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。7)不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不