居民共有產權房購買協(xié)議書

合同編號：__________居民共有產權房購買協(xié)議書甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方共有的房屋位于_______（地址），房屋結構_______，房屋所有權證號_______，共有產權比例為_______。1.2乙方購買的共有產權房面積為_______平方米，房屋結構_______，共有產權比例為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定共有產權房購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房價款，乙方應按照甲方指定的時間和方式支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證在簽署本協(xié)議之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、共有產權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其共有產權房符合國家關于共有產權房的相關規(guī)定，具備上市交易條件。4.2乙方應按照約定時間支付房價款，并按照本協(xié)議約定使用和保管共有產權房。4.3雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務，共同維護共有產權房的合法權益。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應向乙方支付房價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，應向甲方支付房價款的_______%作為違約金。5.3雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證共有產權房符合國家關于共有產權房的相關規(guī)定，具備上市交易條件。（2）乙方應按照約定時間支付房價款，并按照本協(xié)議約定使用和保管共有產權房。（3）雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務，共同維護共有產權房的合法權益。（4）在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應向乙方支付房價款的_______%作為違約金。（2）乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，應向甲方支付房價款的_______%作為違約金。（3）雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.共有產權房：指由國家、單位、個人按一定比例共同投資的住房，實行共有產權、共同使用、共同收益、共同承擔風險的原則。2.房價款：指購買方按照約定向出售方支付的房屋購買價格。3.違約金：指一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、共有產權等權益從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋購買時間為雙方婚前，且購房資金主要來源于乙方，則本合同中的甲方應為主要產權人，乙方為共有產權人。婚后，雙方應按照本協(xié)議約定共同使用和保管共有產權房。2.子女教育：若共有產權房位于優(yōu)質學校周邊，為保證子女順利入學，雙方應在合同中約定子女的學位使用權，并保證在房屋所有權過戶后及時辦理相關入學手續(xù)。3.老年人購房：針對老年人購買共有產權房，雙方應在合同中約定物業(yè)管理和維修保養(yǎng)等相關事項，確保甲方在居住過程中的舒適和安全。4.投資目的購房：若乙方購買共有產權房主要出于投資目的，雙方應在合同中約定在房屋升值或出租時的收益分配方式，以及房屋出租期間的維護和管理責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.共有產權證復印件3.購房款支付憑證復印件4.房屋過戶手續(xù)