房屋買賣合同模板解析

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結構為_______（結構），房屋所有權證號為_______（證號），土地使用權證號為_______（證號）。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______（用途），房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個產權人。1.3甲方對該房屋享有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及侵權行為等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設施的價值及裝修的價值等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：____________________元整）作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后辦理相關交付手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸乙方所有。3.3甲方保證在過戶過程中，房屋權屬清晰，不存在任何法律問題。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對房屋的處置權，確保房屋交易合法有效。4.2甲方應按照合同約定，按時交付房屋及附屬設施。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第五條乙方義務5.1乙方應按照合同約定，按時支付房款。5.2乙方應承擔房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關費用。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的安全、保管、使用、維修等責任。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設施的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2乙方未按照合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.3甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為過戶費用的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋權屬清晰：甲方需保證房屋權屬清晰，無任何法律問題，以確保交易合法有效。2.合同履行時間：雙方應按照合同約定的時間履行各自的義務，如未按時履行，需支付違約金。3.房屋交付與過戶：甲方應按時交付房屋及附屬設施，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.定金與房款支付：乙方需在規(guī)定時間內支付定金及房款，定金支付后不得要求退還。5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權屬：指房屋的所有權、使用權、收益權和處置權等法律權益。2.定金：指一方為保證合同履行，預先支付給對方一定數額的金錢。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權、使用權等權益從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。5.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權力范圍。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：由于賣方為外籍人士，涉及房屋過戶手續(xù)可能較為復雜，雙方應充分了解并遵守相關法律法規(guī)。甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如翻譯文件、提供必要的證件等。2.買方為首次購房者。補充條款：乙方作為首次購房者，可能對購房流程及法律法規(guī)不甚了解。甲方有義務向乙方解釋并提供必要的幫助，包括解釋購房流程、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.房屋存在貸款抵押。補充條款：甲方名下的房屋目前存在貸款抵押，雙方應在合同中明確貸款抵押的處理方式。甲方應承擔解除抵押的責任，并確保在過戶前完成貸款抵押的解除手續(xù)。4.房屋涉及遺產繼承。補充條款：甲方名下的房屋涉及遺產繼承問題，雙方應充分了解并遵守相關法律法規(guī)。甲方應提供必要的繼承文件，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。5.房屋為共有財產。補充條款：甲方名下的房屋為共有財產，甲方應取得共有人的同意并辦理共有財產分割手續(xù)。在合同中應明確共有財產分割的時間、方