2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議（三方）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議（三方）本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第九條保險(xiǎn)及安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2安全管理第十條稅務(wù)及費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1店鋪使用限制13.2廣告及宣傳第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止及解除第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于____街道____號(hào)，店鋪門牌號(hào)為____，店鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2承租方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)工作日向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.1.2租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.2租金支付周期2.2.1承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.3.2出租方應(yīng)在收到租金后__個(gè)工作日內(nèi)向承租方出具租金收據(jù)。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.1.1承租方租賃該店鋪用于____經(jīng)營。3.2經(jīng)營范圍3.2.1承租方在租賃期間開展經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得經(jīng)營____等違法項(xiàng)目。3.2.2承租方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前__個(gè)工作日向出租方提出申請(qǐng)，并按出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1.1承租方在租賃期間進(jìn)行裝修，應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.1.2裝修方案應(yīng)提交給出租方審核，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)及外觀。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓5.1.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定5.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前__個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議。5.2.2出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，如同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.1.1租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。6.1.2租金調(diào)整周期為__年，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿前__個(gè)月。6.2租金調(diào)整方式6.2.1租金調(diào)整參照市場租金水平，由雙方共同確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2租金調(diào)整后，承租方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后__個(gè)工作日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1在租賃期內(nèi)，如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。7.1.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。7.2.2出租方未按約定提供租賃店鋪的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出租方應(yīng)保證店鋪具備租賃條件，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。8.1.2出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保承租方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定。8.1.3出租方應(yīng)按合同約定及時(shí)接收租金，并提供相應(yīng)的租金收據(jù)。8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃店鋪。8.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。8.2.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條保險(xiǎn)及安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求購買店鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.2安全管理9.2.1承租方應(yīng)遵守店鋪安全管理規(guī)定，確保店鋪安全。9.2.2承租方應(yīng)對(duì)店鋪內(nèi)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)。第十條稅務(wù)及費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1承租方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。10.1.2如有因承租方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由承租方承擔(dān)。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.2.1除租金外，承租方還應(yīng)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。10.2.2費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在合同附件中約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1合同簽訂地為本合同所述店鋪所在地。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。12.2.2因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1店鋪使用限制13.1.1承租方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害店鋪設(shè)施。13.1.2承租方不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。13.2廣告及宣傳13.2.1承租方在店鋪外進(jìn)行廣告及宣傳活動(dòng)，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。13.2.2廣告及宣傳活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1合同生效后，如因國家法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修改。14.2.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)三方簽署。14.3合同終止及解除14.3.1租賃期滿，本合同自行終止。14.3.2如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.3.3合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理店鋪交還手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方同意，當(dāng)需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知對(duì)方。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合第三方的工作。3.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1中介方4.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供租賃市場的相關(guān)信息。4.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.2.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。4.3維修服務(wù)方4.3.1維修服務(wù)方負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)。4.3.2維修費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。4.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)4.4.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供店鋪保險(xiǎn)服務(wù)。4.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2除第三方故意或重大過失外，第三方不承擔(dān)因履行合同產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。5.3第三方介入產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在直接的合同關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。6.3第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的事項(xiàng)完成后，甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系終止。7.2第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同和相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條其他約定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖附件二：租賃合同附件附件三：店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件五：保險(xiǎn)合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：店鋪平面圖1.1店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪的位置、面積、房間布局等信息。1.2店鋪平面圖應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為本合同的附件。附件二：租賃合同附件2.1租賃合同附件應(yīng)包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等信息。2.2租賃合同附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件三：店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求應(yīng)包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修進(jìn)度等信息。3.2店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為本合同的附件。附件四：維修服務(wù)協(xié)議4.1維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括維修范圍、維修責(zé)任、維修費(fèi)用等信息。4.2維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件五：保險(xiǎn)合同5.1保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。5.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由承租方購買，并作為本合同的附件。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。6.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金。2.出租方未按約定提供租賃店鋪。3.承租方未按約定使用租賃店鋪。4.出租方未按約定履行維修責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行