2024年工業(yè)用地及廠房租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)用地及廠房租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1工業(yè)用地面積及位置1.2廠房結(jié)構(gòu)及面積1.3租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃物的使用和維護3.1租賃物的合法使用3.2租賃物的維護責任3.3租賃物的改善和增設(shè)第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序第五條違約責任5.1出租人違約行為5.2承租人違約行為5.3違約責任的具體承擔方式第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任6.3保險理賠程序第七條稅費承擔7.1出租人的稅費責任7.2承租人的稅費責任第八條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3合同繼承的條件第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁費用的承擔第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息泄露的責任第十二條forcemajeure12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗收13.2租賃物的歸還和驗收13.3租賃期間的安全管理第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1工業(yè)用地面積及位置租賃物為位于市區(qū)街道的工業(yè)用地，總面積為平方米，東至路，南至路，西至路，北至路。具體地塊位置和面積以《國有土地使用權(quán)證》記載為準。1.2廠房結(jié)構(gòu)及面積租賃物內(nèi)包含一棟廠房，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米。廠房內(nèi)設(shè)有米高的吊車軌道，可供重型設(shè)備搬運。1.3租賃期限起止日期租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計十年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃物的年租金為人民幣萬元整。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.3租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的時間和方式向出租人支付租金。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或者其他雙方約定的支付方式。第三條租賃物的使用和維護3.1租賃物的合法使用承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如承租人需要改變租賃物的用途，應(yīng)提前三十日向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。3.2租賃物的維護責任承租人應(yīng)負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因承租人原因?qū)е伦赓U物發(fā)生損壞，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.3租賃物的改善和增設(shè)未經(jīng)出租人同意，承租人不得對租賃物進行改善和增設(shè)設(shè)施。如承租人確需進行改善或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前三十日向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人未按照約定支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可以解除合同；（3）承租人違反合同約定，出租人可以解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可以解除合同。4.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，承租人應(yīng)按照約定辦理租賃物交還手續(xù)，并支付合同解除后的相關(guān)費用。第五條違約責任5.1出租人違約行為出租人違約行為如下：（1）未按照約定提供租賃物；（2）未按照約定提供租賃物的配套設(shè)施和服務(wù)；（3）干涉承租人對租賃物的正常使用；（4）其他違反合同約定的行為。5.2承租人違約行為承租人違約行為如下：（1）未按照約定支付租金；（2）未按照約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（3）未按照約定維護租賃物，導致租賃物損壞；（4）其他違反合同約定的行為。5.3違約責任的具體承擔方式違約責任的具體承擔方式包括但不限于違約金、賠償損失、支付違約期間的租金等。具體承擔方式由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第八條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。承租人擬將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)提前三十日通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議和受讓人的資信證明。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）承租人向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租人收到申請后，應(yīng)在十五日內(nèi)答復(fù)；（3）出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人和受讓人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同繼承的條件租賃合同期滿后，承租人有權(quán)按照雙方約定的條件優(yōu)先續(xù)租。如承租人未行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，出租人有權(quán)將租賃物另尋租戶。合同繼承的具體條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至市仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟或仲裁費用的承擔訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。如雙方約定仲裁，仲裁費用按照市仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽程序合同期滿前，承租人擬續(xù)簽合同的，應(yīng)提前六個月向出租人提出書面申請，并提交續(xù)簽協(xié)議。出租人收到申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)答復(fù)。如出租人同意續(xù)簽，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。11.3保密信息泄露的責任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條forcemajeure12.1不可抗力事件的定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果如因不可抗力事件導致一方不能履行合同，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。12.3不可抗力事件的證明遭受不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等，以證明不可抗力事件的發(fā)生。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗收租賃物在合同生效后十日內(nèi)交付給承租人。出租人應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和使用功能。承租人對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并由出租人負責整改。13.2租賃物的歸還和驗收合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物按照約定的方式和時間歸還給出租人。出租人對租賃物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)損壞或丟失，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。13.3租賃期間的安全管理承租人應(yīng)遵守租賃物的安全管理規(guī)定，確保租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。如因承租人原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，承租人應(yīng)承擔全部責任。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或受益。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入不違反合同的約定。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的申請當甲乙方希望第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和方式。2.2第三方介入的答復(fù)對方收到申請后，應(yīng)在十五日內(nèi)答復(fù)。如同意第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方進行協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照約定履行其職責。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方的主要責任第三方的主要責任如下：（1）按照約定履行其職責；（2）保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)如下：（1）按照甲乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)；（3）不得干涉甲乙雙方的合作關(guān)系。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔的責任進行限制。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方在合同中約定，并明確第三方在何種情況下承擔有限責任。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其責任限額按照合同約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在介入合同過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方履行合同義務(wù)，甲乙方享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）第三方違約或侵權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任；（3）甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入對合同其他方的通知6.1第三方介入的通知當甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容通知合同其他方。6.2第三方介入的通知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入后十日內(nèi)，將第三方介入的相關(guān)信息通知合同其他方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）合同其他方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的終止程序甲乙方或合同其他方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的終止日期和相關(guān)事宜。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約行為的定義第三方違約行為是指第三方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔如下：（1）第三方應(yīng)承擔違約責任；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；（3）甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如甲乙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至市仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟或仲裁費用的承擔訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。如甲乙方約定仲裁，仲裁費用按照市仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的生效、終止和續(xù)簽10.1第三方介入的生效條件本合同自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。10.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件同第七條。10.3第三方介入的續(xù)簽程序第三方介入的續(xù)簽程序同第七第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租賃物使用說明4.租賃物維護保養(yǎng)手冊5.租賃物安全檢查報告6.租賃物環(huán)境評估報告7.租賃物消防設(shè)施驗收報告8.租賃物能耗統(tǒng)計報告9.租賃物能耗指標10.租賃物能耗收費標準11.租賃物保險單12.租賃物保險責任說明13.租賃物保險理賠程序14.租賃物租賃期間能耗費用預(yù)算15.租賃物租賃期間維修保養(yǎng)預(yù)算16.租賃物租賃期間安全費用預(yù)算17.租賃物租賃期間物業(yè)管理費用預(yù)算18.租賃物租賃期間其他費用預(yù)算19.租賃物租賃期間費用支付計劃20.租賃物租賃期間費用結(jié)算說明21.租賃物租賃期間費用審計說明22.租賃物租賃期間費用調(diào)整說明23.租賃物租賃期間費用減免說明24.租賃物租賃期間費用違約責任說明25.租賃物租賃期間費用爭議解決方式26.租賃物租賃期間費用爭議解決機構(gòu)27.租賃物租賃期間費用爭議解決程序28.租賃物租賃期間費用爭議解決費用承擔說明29.租賃物租賃期間費用爭議解決仲裁條款30.租賃物租賃期間費用爭議解決訴訟條款31.租賃物租賃期間費用爭議解決其他條款說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金責任認定：承租人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如承租人未按時支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.承租人擅自改變租賃物用途責任認定：承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物。如承租人擅自改變租賃物的用途，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求承租人支付違約金。3.承租人未妥善維護租賃物責任認定：承租人應(yīng)負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。如承租人未妥善維護租賃物，導致租賃物發(fā)生損壞，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。4.出租人未按時交付租賃物責任認定：出租人應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付租賃物。如出租人未按時交付租賃物，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.出租人未提供租賃物的配套設(shè)施和服務(wù)責任認定：出租人應(yīng)按照合同約定的標準和范