2024年二手房買賣租賃合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣租賃合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3租賃方主體及定義1.4二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣合同內(nèi)容3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3交付時(shí)間與方式3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第四條：租賃合同內(nèi)容4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3押金4.4租賃用途第五條：房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方維修責(zé)任5.2買方維修責(zé)任5.3租賃方維修責(zé)任第六條：房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用6.2保險(xiǎn)理賠第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3租賃方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電費(fèi)10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣合同11.3租賃合同11.4其他重要文件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3租賃方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為房屋的所有權(quán)人，具有合法的房屋所有權(quán)證，愿意將該房屋出售或出租給買方或租賃方。1.2買方主體及定義：買方為購(gòu)買或租賃房屋的一方，具有購(gòu)買或租賃房屋的合法資格。1.3租賃方主體及定義：租賃方為租用房屋的一方，具有租用房屋的合法資格。1.4二手房定義：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋的結(jié)構(gòu)為層，包括間房間，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于狀態(tài)，如空置、出租等，具體現(xiàn)狀以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。第三條：買賣合同內(nèi)容3.1買賣價(jià)格：該房屋的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值和裝修的價(jià)值。3.2付款方式：買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付購(gòu)房款，包括但不限于全款、按揭等方式。3.3交付時(shí)間與方式：賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買方，交付方式為實(shí)際交付，即買方實(shí)際入住該房屋。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，確保買方能夠合法擁有該房屋的所有權(quán)。第四條：租賃合同內(nèi)容4.1租賃期限：租賃期限為個(gè)月，自租賃雙方簽署本合同時(shí)起算。4.2租金及支付方式：租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）每月，買方應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付租金。4.3押金：租賃方應(yīng)在簽署租賃合同時(shí)支付押金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租賃期滿或合同提前終止后，押金將無(wú)息退還。4.4租賃用途：租賃方應(yīng)按照約定的用途使用該房屋，如居住、辦公等，未經(jīng)賣方同意，不得改變用途。第五條：房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方維修責(zé)任：賣方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋及附屬設(shè)施符合正常使用的條件，如出現(xiàn)故障或損壞，賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2買方維修責(zé)任：買方在擁有房屋所有權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.3租賃方維修責(zé)任：租賃方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條：房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用：買方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。8.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未能按照約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。8.3租賃方違約責(zé)任：如租賃方未能按照約定時(shí)間支付租金，或未能按照約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有法律約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止：如合同履行完畢，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，如有不一致，以房屋所有權(quán)證原件為準(zhǔn)。11.2買賣合同：本合同附件中包含買賣合同的復(fù)印件，如有不一致，以買賣合同原件為準(zhǔn)。11.3租賃合同：本合同附件中包含租賃合同的復(fù)印件，如有不一致，以租賃合同原件為準(zhǔn)。11.4其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件的復(fù)印件，如有不一致，以原件為準(zhǔn)。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，正本具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同的副本及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，副本具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：14.2買方簽字蓋章：14.3租賃方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買賣或租賃過(guò)程中的信息發(fā)布、匹配、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。2.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：評(píng)估方介入3.1評(píng)估方職責(zé)：評(píng)估方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估方權(quán)利：評(píng)估方有權(quán)根據(jù)評(píng)估工作收取評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.3評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，如因評(píng)估方原因?qū)е潞贤m紛，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：擔(dān)保方介入4.1擔(dān)保方職責(zé)：擔(dān)保方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、信用擔(dān)保等。4.2擔(dān)保方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)根據(jù)擔(dān)保服務(wù)收取擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。4.3擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保服務(wù)合法、有效，如因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤m紛，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：保險(xiǎn)公司介入5.1保險(xiǎn)公司職責(zé)：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，并按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。5.2保險(xiǎn)公司權(quán)利：保險(xiǎn)公司有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)服務(wù)收取保險(xiǎn)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。5.3保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)保證其提供的保險(xiǎn)服務(wù)合法、有效，如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е潞贤m紛，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。6.2第三方責(zé)任限額的表述：在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如“中介方承擔(dān)的違約責(zé)任限額不超過(guò)其收取的傭金總額”等。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不得違反甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方與租賃方：如第三方為租賃方提供服務(wù)，應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容符合租賃合同的約定。7.3第三方與賣方：如第三方為賣方提供服務(wù)，應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容符合買賣合同的約定。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)各方具有法律約束力。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，各方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)各方具有法律約束力。第十條：合同的變更與終止10.1第三方變更：如第三方需變更其服務(wù)內(nèi)容或其他事項(xiàng)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方終止：如第三方服務(wù)完成或合同解除，第三方與甲乙方的合同關(guān)系終止。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如有不一致，以服務(wù)協(xié)議原件為準(zhǔn)。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，正本具有同等法律效力。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣合同附件3：租賃合同附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件7：保險(xiǎn)合同附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由賣方持有。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣合同是指甲乙方就房屋買賣事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件2為買賣合同的復(fù)印件，原件由甲乙方持有。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同是指甲乙方就房屋租賃事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3為租賃合同的復(fù)印件，原件由甲乙方持有。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與中介方就中介服務(wù)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和報(bào)酬。附件4為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，原件由中介方持有。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與擔(dān)保方就擔(dān)保服務(wù)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確擔(dān)保方的職責(zé)和報(bào)酬。附件6為擔(dān)保服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，原件由擔(dān)保方持有。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是指甲乙方與保險(xiǎn)公司就房屋保險(xiǎn)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用。附件7為保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，原件由保險(xiǎn)公司持有。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與第三方就提供服務(wù)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和報(bào)酬。附件8為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，原件由第三方持有。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未能按照約定用途使用房屋。3.租賃方未能按照約定時(shí)間支付租金，或未能按照約定用途使用房屋。4.中介方未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量。5.評(píng)估方未能按照約定提供評(píng)估報(bào)告，或評(píng)估報(bào)告不符合約定的要求。6.擔(dān)保方未能按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，或擔(dān)保服務(wù)不符合約定的要求。7.保險(xiǎn)公司未能按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，或保險(xiǎn)服務(wù)不符合約定的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中約定。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方未能履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買賣合同：指甲乙方就房屋買賣事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。3.租賃合同：指甲乙方就房屋租賃事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。4.中介服務(wù)：指中介方為甲乙方提