2024年二手房買賣按揭貸款合規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣按揭貸款合規(guī)范本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及支付時間4.按揭貸款相關(guān)4.1貸款銀行及貸款額度4.2貸款利率及還款方式4.3貸款審批及放款時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間6.房屋維修及質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費及水電網(wǎng)費用承擔(dān)10.2家具家電歸屬10.3寵物歸屬10.4房屋占用稅等相關(guān)費用承擔(dān)11.附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說明書11.2房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4房屋買賣合同附件四：貸款銀行同意貸款證明12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2買家信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式及支付時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整作為購房定金（大寫：【金額】元整）；3.2.2乙方應(yīng)于【具體日期】前，向甲方支付剩余房款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第四條按揭貸款相關(guān)4.1貸款銀行及貸款額度乙方選擇【銀行名稱】作為貸款銀行，貸款額度為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2貸款利率及還款方式貸款利率為【年利率】%，還款方式為等額本息。4.3貸款審批及放款時間雙方應(yīng)共同配合完成貸款審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。自乙方提交完整貸款申請資料之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，貸款銀行完成貸款審批，并在審批通過后【具體天數(shù)】日內(nèi)放款至甲方指定的賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件雙方約定，自乙方支付完畢剩余房款之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方將標(biāo)的物交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書。5.2房屋過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，完成房屋過戶登記手續(xù)。第六條房屋維修及質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限甲方保證，自房屋交付之日起【具體年限】年內(nèi)，標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)標(biāo)的物在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，維修費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋買賣價格的【比例】%。7.2買家違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋買賣價格的【比例】%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向標(biāo)的物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件本合同在標(biāo)的物過戶登記手續(xù)完成后終止。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費及水電網(wǎng)費用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)管理費、水電網(wǎng)費用等由乙方承擔(dān)。10.2家具家電歸屬家具家電的第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的法院提起訴訟。訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院作出停止履行的裁定。第九條合同的生效、變更和終止（續(xù)）9.4合同的解除除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序由法律規(guī)定或雙方協(xié)商確定。9.5合同的終止后續(xù)事項本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同終止相關(guān)的后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶登記手續(xù)的撤銷、貸款的償還等。第十條其他約定（續(xù)）10.3寵物歸屬如房屋內(nèi)存在寵物，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂時明確寵物的歸屬。未明確歸屬的，視為乙方所有。10.4房屋占用稅等相關(guān)費用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋占用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第十一條附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說明書甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。11.2房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。11.3房屋買賣合同附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。11.4房屋買賣合同附件四：貸款銀行同意貸款證明乙方應(yīng)向甲方提供貸款銀行同意貸款的書面證明。第十二條簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章甲方（賣方）在此處簽字（或蓋章）：12.2買家簽字蓋章乙方（買方）在此處簽字（或蓋章）：12.3見證人簽字蓋章見證人（如有）在此處簽字（或蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同于【年】【月】【日】簽訂。第十四條合同編號本合同編號為：【編號】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)職責(zé)。2.2第三方介入本合同的履行過程，不代表第三方成為本合同的當(dāng)事人，本合同的約束力僅及于甲乙雙方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并確保其服務(wù)不影響本合同的履行。3.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在過錯的，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費用及支付方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方之間的約定確定。5.2如甲乙雙方與第三方之間的約定未能明確責(zé)任限額，或第三方未能提供約定的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲方和乙方的損失賠償額累計不得超過本合同第三條確定的房屋買賣價格。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的效力。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方未同意變更的，原第三方仍應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成其在本合同項下的義務(wù)后，其與本合同的關(guān)系終止。第九條第三方與本合同的無關(guān)約定9.1第三方與甲乙雙方之間的任何約定，不得違反本合同的約定。9.2本合同未規(guī)定的事項，甲乙雙方與第三方之間的約定，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在過錯的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的糾紛解決11.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的法院提起訴訟。第十二條第三方介入的效力12.1本合同第三方介入的約定，不影響本合同的效力。12.2本合同第三方介入的修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第十三條第三方介入的附加條款13.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。13.2甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，不得違反本合同的約定。第十四條第三方介入的說明14.1本合同第三方介入的修正，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，確保本合同的履行。14.2本合同第三方介入的修正，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.3本合同第三方介入的修正，不影響本合同的履行。第十五條第三方介入的補充約定15.1甲乙雙方與第三方之間的補充約定，應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。15.2甲乙雙方與第三方之間的補充約定，不得違反本合同的約定。第十六條第三方介入的變更和解除16.1甲乙雙方與第三方之間的變更和解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。16.2甲乙雙方與第三方之間的變更和解除，不得影響本合同的履行。第十七條第三方介入的履行地點17.1本合同第三方介入的履行地點，為第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房屋買賣合同附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：房屋買賣合同附件四：貸款銀行同意貸款證明本附件應(yīng)由貸款銀行提供，證明乙方已獲得貸款銀行的同意貸款，并由貸款銀行簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方提供的身份證明、貸款申請資料等不真實或不完整。5.貸款銀行未按照約定時間放款。6.甲乙雙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋買賣價格的【比例】%。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋買賣價格的【比例】%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在過錯的，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋買賣價格的5%%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的賣方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指購買房屋的買方，需要支付購房款的人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組