2024上海市房地產(chǎn)代理合同2

?合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋地址：_______________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：_______________________1.3房屋所有權(quán)人：_______________________第二條乙方代理權(quán)限2.1乙方作為甲方代理人，有權(quán)代表甲方與買方或租戶進(jìn)行談判，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或《上海市房屋租賃合同》。2.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對外發(fā)布房屋銷售或出租信息，帶看房屋，協(xié)助甲方辦理交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)。第三條代理期限3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2代理期限屆滿，如雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理房屋出售的，代理費(fèi)為房屋成交價的________%。4.2乙方代理房屋出租的，代理費(fèi)為租金的________%。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定完成代理任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房屋信息，乙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看，確保信息的準(zhǔn)確性。3.代理權(quán)限明確，不得超越授權(quán)范圍。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確代理權(quán)限，如需變更授權(quán)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.代理費(fèi)用合理、明確，符合市場行情。解決辦法：雙方可參考市場行情協(xié)商確定代理費(fèi)用，必要時可咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。5.保密條款的履行，防止信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，必要時可簽訂保密協(xié)議，確保信息安全。6.違約責(zé)任的承擔(dān)，確保合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，約定違約賠償金，確保合同的履行。7.爭議解決方式合法、有效。解決辦法：雙方可約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，本合同的委托方。2.乙方：指接受甲方委托的房地產(chǎn)代理人，本合同的受托方。3.買方：指購買或租賃甲方的房屋的第三方。4.租戶：指租賃甲方的房屋的第三方。5.代理權(quán)：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理房屋出售或出租事宜的權(quán)利。6.代理費(fèi)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.保密條款：指雙方在合同中約定的對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密的條款。8.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.上海市房地產(chǎn)代理合同適用于甲方（房屋所有權(quán)人）委托乙方（房地產(chǎn)代理人）進(jìn)行房屋出售或出租的情況。2.本合同適用于房地產(chǎn)代理行業(yè)，包括但不限于新建房屋、二手房屋、商業(yè)物業(yè)等。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)資料，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.乙方在代理過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自泄露甲方個人信息。3.如房屋交易過程中出現(xiàn)稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)在合同約定的代理期限內(nèi)完成代理任務(wù)，如因特殊情況，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決。5.如甲方在合同簽訂后要求解除合同，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。6.雙方應(yīng)遵守國家的房地產(chǎn)政策，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋交易