2024年二手公寓購(gòu)買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手公寓1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付日期2.公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.房屋出租7.1出租條件7.2租金收入7.3出租期限8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.適用法律11.1合同簽訂地法律11.2國(guó)際法律沖突12.其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋登記費(fèi)用12.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本13.3付款憑證14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】1.2二手公寓本合同所指的二手公寓是指位于【公寓地址】的【公寓樓名或編號(hào)】公寓，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。1.3購(gòu)買價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該二手公寓的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【購(gòu)買價(jià)格】（大寫(xiě)：【購(gòu)買價(jià)格】元整）。1.4交付日期雙方約定，該二手公寓的交付日期為【交付日期】。第二條公寓描述2.1公寓位置該二手公寓位于【城市】市【區(qū)/縣】【街道】【公寓樓名或編號(hào)】，地處【商圈或地理位置】，交通便利。2.2公寓面積該二手公寓的建筑面積為【公寓面積】平方米，實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。2.3公寓現(xiàn)狀該二手公寓目前處于【使用狀況】，內(nèi)部裝修狀況良好，家具家電齊全。2.4附屬設(shè)施該二手公寓附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】，均處于正常使用狀態(tài)。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格雙方確認(rèn)，該二手公寓的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【購(gòu)買價(jià)格】（大寫(xiě)：【購(gòu)買價(jià)格】元整）。3.2支付方式買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）定金：買方在簽訂本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【定金金額】（大寫(xiě)：【定金金額】元整）作為定金。（2）首付款：買方在簽訂本合同之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）作為首付款。（3）貸款事宜：買方自行解決貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式由買方與貸款銀行協(xié)商確定。（4）尾款支付：買方在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余房款，即人民幣【尾款金額】（大寫(xiě)：【尾款金額】元整）。第四條交付與過(guò)戶4.1交付日期雙方約定，該二手公寓的交付日期為【交付日期】。4.2交付條件賣方應(yīng)在交付日期之前，將公寓鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)物品交給買方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：【過(guò)戶費(fèi)用列表】，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)公寓在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，確保公寓符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2保養(yǎng)責(zé)任買方自交付之日起，應(yīng)對(duì)公寓進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任買方應(yīng)在交付之日起【保險(xiǎn)購(gòu)買時(shí)間】?jī)?nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于公寓價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的情形。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。9.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋登記費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。12.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十三條附件本合同附件包括：【附件列表】，均為本合同的有效組成部分。第十四條簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同所提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。第二條第三方介入方式與責(zé)任2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談及辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的損失，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及回收等。貸款銀行的責(zé)任限于其貸款政策的適用性和貸款資金的安全。2.4房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因合同履行產(chǎn)生的損失，房產(chǎn)交易中心不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的【數(shù)額】倍，但不超過(guò)合同成交價(jià)的【百分比】。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的【數(shù)額】倍。（3）貸款銀行：貸款銀行的責(zé)任限額為貸款金額的【百分比】。（4）房產(chǎn)交易中心：房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用的【數(shù)額】倍。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，甲乙雙方不得侵犯。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方，第三方不承擔(dān)其他各方的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響其他各方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能影響合同履行的重要信息。第八條第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露。第九條第三方違約情形列舉（1）中介方未按約定提供服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或不完整；（3）貸款銀行未按約定審批、發(fā)放或回收貸款；（4）房產(chǎn)交易中心未按約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第十條第三方責(zé)任免除（1）第三方在無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且無(wú)法避免的情況下無(wú)法履行合同義務(wù)；（2）第三方依據(jù)法律規(guī)定或政府政策變動(dòng)無(wú)法履行合同義務(wù)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)。第十一條第三方與甲乙雙方溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過(guò)正式渠道進(jìn)行，書(shū)面文件應(yīng)加蓋第三方公章。第十二條第三方合同的簽訂與履行甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，且不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的合同變更如甲乙雙方與第三方之間的合同發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前【時(shí)間】通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。第十六條第三方權(quán)利的行使第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)行使權(quán)利第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同范本附件3：付款憑證附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款批準(zhǔn)函附件6：過(guò)戶登記證明附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：房屋維修記錄附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：房屋租賃合同附件11：保險(xiǎn)單據(jù)附件12：稅費(fèi)支付憑證附件13：合同變更協(xié)議附件14：違約聲明附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明公寓的所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：作為合同附件的重要組成部分，房屋所有權(quán)證用于確認(rèn)公寓的法律地位和所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：合同范本須為官方認(rèn)可的格式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：合同范本用于規(guī)范甲乙雙方的交易行為，確保交易的合法性和公平性。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證須詳細(xì)記錄每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和收款方信息。說(shuō)明：付款憑證用于證明買方的付款行為，確保資金的安全和透明。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告須由官方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括公寓的價(jià)值評(píng)估、房屋狀況等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于指導(dǎo)甲乙雙方確定合理的購(gòu)買價(jià)格，了解公寓的實(shí)際狀況。附件5：貸款批準(zhǔn)函詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)函須由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率和還款計(jì)劃。說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函用于確認(rèn)買方貸款事宜的具體安排，保障買方的融資需求。附件6：過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：過(guò)戶登記證明須由房產(chǎn)交易中心出具，證明公寓所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。說(shuō)明：過(guò)戶登記證明用于證明合同已經(jīng)履行完畢，公寓所有權(quán)已經(jīng)變更。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議須明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的行為，確保其提供合格的服務(wù)。附件8：房屋維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄須詳細(xì)記錄公寓的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間和費(fèi)用。說(shuō)明：房屋維修記錄用于證明公寓的維護(hù)狀況，便于未來(lái)房產(chǎn)的管理和維護(hù)。附件9：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同須明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同用于規(guī)范物業(yè)公司的服務(wù)行為，確保居住環(huán)境的質(zhì)量。附件10：房屋租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同須明確租賃期限、租金金額和支付方式。說(shuō)明：租賃合同用于規(guī)定買方在購(gòu)房后的租賃行為，確保買方能夠順利出租公寓。附件11：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)須證明公寓已辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)用于證明公寓的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到妥善管理，保障雙方的利益。附件12：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)支付憑證須詳細(xì)記錄稅費(fèi)的種類、金額和支付時(shí)間。說(shuō)明：稅費(fèi)支付憑證用于證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件13：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議須明確變更的內(nèi)容、日期和雙方的責(zé)任。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更。附件14：違約聲明詳細(xì)要求：違約聲明須明確違約行為的具體描述和違約責(zé)任。說(shuō)明：違約聲明用于規(guī)范雙方的違約行為，明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。2.乙方未按約定時(shí)間交付公寓或過(guò)戶給甲方。3.甲方未按約定時(shí)間支付