2024年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（石家莊）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（石家莊）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效10.1合同簽署10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1房產(chǎn)已知問(wèn)題11.2其他重要事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：13010019700101001X1.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4通訊地址：石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)棟單元號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：13010019850307001X1.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4通訊地址：石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)棟單元號(hào)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)棟單元號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后應(yīng)按規(guī)劃用途使用。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.1.1雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）。3.2付款方式3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給出賣(mài)人。3.2.2首付款為房產(chǎn)總價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整；3.2.3第二次付款為房產(chǎn)總價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整；3.2.4第三次付款為房產(chǎn)總價(jià)的40%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間表3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽署之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；3.3.2第二次付款應(yīng)在本合同簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.3第三次付款應(yīng)在本合同簽署之日起60個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽署之日起90個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買(mǎi)受人。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.1.1雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.1.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給出賣(mài)人。5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證，所售房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)人。6.2.2出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%。8.1.2出賣(mài)人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的1%。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%。8.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間10.2.1本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)已知問(wèn)題11.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)現(xiàn)有平方米的裝修，該裝修歸買(mǎi)受人所有。11.2其他重要事項(xiàng)11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)12.2.1本合同如有副本，副本份數(shù)另行約定。第十三條合同簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期13.1.1本合同于2024年4月10日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)簽署。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保等。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。2.2.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。若因第三方原因?qū)е路?wù)未能提供，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。3.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任3.2.1若第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且超出責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.2.2甲乙方追償?shù)姆绞桨ǖ幌抻趨f(xié)商解決、調(diào)解、訴訟等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。4.1.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不得影響本合同的履行。4.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.2.1第三方在本合同中的地位為協(xié)助方，其目的是協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。4.2.2第三方在本合同中的行為，不代表甲乙方，也不代表其他合同當(dāng)事人。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同生效、履行和解除6.1合同簽署6.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2生效時(shí)間6.2.1本合同生效后，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及第三方協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同解除6.3.1除非本合同及第三方協(xié)議另有約定，否則合同的解除應(yīng)遵循本合同第十條的規(guī)定。第七條第三方介入后的附加條款7.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同的約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。1.3買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，確保與原件一致。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.2出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.3買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保與原件一致。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2出賣(mài)人應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)現(xiàn)狀照片。3.3買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真審查房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，確保照片與實(shí)際房產(chǎn)一致。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。4.2出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。4.3雙方應(yīng)核對(duì)身份證明復(fù)印件，確保與原件一致。附件五：付款憑證復(fù)印件5.1付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。5.2買(mǎi)受人應(yīng)提供付款憑證復(fù)印件，證明房款已支付。5.3出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)付款憑證復(fù)印件，確保房款到賬。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求。6.2出賣(mài)人或買(mǎi)受人可以委托第三方辦理過(guò)戶手續(xù)，并簽訂授權(quán)委托書(shū)。6.3授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件7.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。7.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，并明確責(zé)任限額。7.3買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容與甲乙方的約定一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未按約定接受房產(chǎn)交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%至1%。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%至1%。3.第三方違約，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任范圍不超過(guò)第三方服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：1.若出賣(mài)人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%至1%。2.若買(mǎi)受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價(jià)格的0.5%至1%。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，或服