2024年二手住宅買賣合同中的風(fēng)險防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同中的風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義與適用范圍1.1合同的定義1.2合同的適用范圍2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息的真實性2.1.2房屋的權(quán)屬證明2.1.3房屋的交付與過戶2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)交易過程中的費用3.房屋的描述與驗收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置3.1.2房屋的面積3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)3.2房屋的附屬設(shè)施3.2.1設(shè)施的種類3.2.2設(shè)施的使用狀態(tài)3.3房屋的驗收3.3.1驗收的時間與地點3.3.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)與方法4.房價款的支付與退還4.1房價款的支付4.1.1支付的金額4.1.2支付的時間與方式4.2房價款的退還4.2.1退還的條件4.2.2退還的金額與時間5.交易過程中的費用承擔(dān)5.1費用的種類5.2費用的承擔(dān)方6.過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的辦理流程6.2過戶手續(xù)的辦理時間7.房屋交付與過戶的時間與方式7.1房屋交付的時間與方式7.2房屋過戶的時間與方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.違約責(zé)任9.1賣方的違約行為9.2買方的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止12.其他約定13.附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋驗收報告13.3過戶手續(xù)所需材料14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同的定義與適用范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其擁有的二手住宅出售給買方，買方同意購買并支付房價款，雙方共同遵守的書面協(xié)議。1.2合同的適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)依法可以進(jìn)行二手住宅買賣的房屋，包括但不限于城市住宅、別墅、公寓等。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息的真實性賣方應(yīng)對所出售房屋的一切信息提供真實、準(zhǔn)確、完整的說明，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等。2.1.2房屋的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.3房屋的交付與過戶賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買方，并協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房價款買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的合理要求，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。2.2.3承擔(dān)交易過程中的費用買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交易過程中的費用，包括但不限于房屋買賣稅費、過戶手續(xù)費等。第三條房屋的描述與驗收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置本合同所涉及的房屋位于____________（具體地址），占地面積約為____________平方米。3.1.2房屋的面積本合同所涉及的房屋建筑總面積為____________平方米，其中住宅面積為____________平方米。3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)為____________（結(jié)構(gòu)類型），建筑層數(shù)為____________層。3.2房屋的附屬設(shè)施3.2.1設(shè)施的種類本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于____________（設(shè)施名稱）。3.2.2設(shè)施的使用狀態(tài)本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施使用狀態(tài)良好，能夠正常使用。3.3房屋的驗收3.3.1驗收的時間與地點房屋驗收時間為本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，地點為____________（地址）。3.3.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)與方法房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗收方法為____________（具體方法）。第四條房價款的支付與退還4.1房價款的支付4.1.1支付的金額買方應(yīng)支付給賣方的房價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.1.2支付的時間與方式買方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的賬戶。4.2房價款的退還4.2.1退還的條件在房屋驗收合格的情況下，買方不得要求退還房價款。4.2.2退還的金額與時間如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____________個工作日內(nèi)退還房價款至買方指定的賬戶。第五條交易過程中的費用承擔(dān)5.1費用的種類本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于____________（費用名稱）。5.2費用的承擔(dān)方本合同約定的交易過程中費用由____________方承擔(dān)。第六條過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的辦理流程過戶手續(xù)辦理流程為：____________（流程描述）。6.2過戶手續(xù)的辦理時間過戶手續(xù)辦理時間為本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.3合同的解除任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1賣方的違約行為賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方的違約行為買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由____________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向____________（仲裁委員會）申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向____________（人民法院）提起訴訟。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并在修訂文本上簽字（或蓋章）。11.3合同的終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋驗收報告、過戶手續(xù)所需材料等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方（簽字）：____________賣方（蓋章）：____________14.2買方簽字蓋章買方（簽字）：____________買方（蓋章）：____________14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：____________見證人（蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同事務(wù)的一方或多方。第三方可以是個人或合法成立的組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1甲乙方的選擇義務(wù)甲乙方應(yīng)選擇合法正規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以便更好地履行合同義務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用的確定第三方機(jī)構(gòu)的費用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確。3.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方機(jī)構(gòu)的費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確。4.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方之間的糾紛解決5.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。第六條第三方信息的保密6.1第三方信息的保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方信息的保密期限第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理第三方機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方與本合同的其他各方8.1第三方與賣方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與賣方僅為協(xié)助合同履行關(guān)系，不改變賣方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與買方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與買方僅為協(xié)助合同履行關(guān)系，不改變買方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方與本合同的其他各方均不存在任何法律上的代理、合伙或其他合作關(guān)系。第九條附件本合同附件包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________10.2第三方簽字蓋章第三方（簽字）：____________第三方（蓋章）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件的說明：此附件用于證明賣方對所出售房屋的合法所有權(quán)，是合同順利進(jìn)行的前提條件。附件二：房屋驗收報告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件的說明：此附件用于確認(rèn)房屋的實際狀況，確保買賣雙方對房屋的了解一致。附件三：過戶手續(xù)所需材料詳細(xì)要求：包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說明：此附件用于指導(dǎo)買賣雙方在過戶過程中需要準(zhǔn)備的材料，以便順利完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，或未能按照約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)退還已支付的房價款，并支付違約金。示例說明：如果賣方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)自己無法提供合法的房屋權(quán)屬證明，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。違約行為：買方未能按照合同約定支付房價款或未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。示例說明：如果買方在合同簽訂后未能