2024年個人房屋買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶費用承擔4.3過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費9.2戶口遷移9.3附屬設施第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京字第號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息賣方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：X2.2買方基本信息買方名稱：X性別：身份證號碼：住址：市區(qū)路號第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟捌佰元整）3.2付款方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)（2）剩余房款支付時間：年月日前第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成后10日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2過戶費用承擔：買方承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。具體費用根據(jù)實際發(fā)生數(shù)額計算。4.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，沒有重大質(zhì)量問題。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣方負責解決。5.2維修責任承擔：賣方對房屋進行維修，維修費用由賣方承擔。如因買方使用不當導致的房屋損壞，維修費用由買方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第七條：違約責任7.1賣方違約責任：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的1%。（2）賣方未按照本合同約定履行維修責任的，應承擔買方因此遭受的直接損失。7.2買方違約責任：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的1%。（2）買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔因此給賣方造成的損失。因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費：買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付物業(yè)管理費。9.2戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址。如賣方未按照約定遷移戶口，應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。9.3附屬設施：房屋附屬設施包括家具、家電等，具體清單見附件。附屬設施的歸屬按照附件中所列明的規(guī)定執(zhí)行。第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋交付時，如有家具、家電等附屬設施，則視為賣方贈與買方。（2）買方自房屋交付之日起，承擔房屋的水、電、煤氣、通訊等公共費用。（3）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。出賣人（蓋章）：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（蓋章）：X買受人（蓋章）：X簽訂日期：2024年月日第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件13.4附屬設施清單第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，甲乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方進行房屋買賣，提供相關信息服務，并收取中介費。中介方的責任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)完成之日止。中介方應保證其提供的信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求中介方承擔責任。16.2貸款銀行：買方選擇貸款購買房屋的，應與貸款銀行簽訂貸款合同。買方應按照貸款合同約定按時還款。貸款銀行應按照約定及時放款，如因貸款銀行原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求貸款銀行承擔責任。16.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)：不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應按照甲乙方提供的材料及時辦理登記手續(xù)。如因不動產(chǎn)登記機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)承擔責任。16.4物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司負責管理物業(yè)，提供物業(yè)服務。買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司應按照合同約定提供服務，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求物業(yè)管理公司承擔責任。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責任限額的確定：（1）中介方責任限額：中介費的X倍，但不超過人民幣萬元。（2）貸款銀行責任限額：貸款金額的X%，但不超過人民幣萬元。（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)責任限額：登記費用的X倍，但不超過人民幣萬元。（4）物業(yè)管理公司責任限額：物業(yè)管理費的X倍，但不超過人民幣萬元。17.3如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為本合同約定的第三方責任限額。17.4甲乙方均有權根據(jù)實際情況，要求第三方提供相應的擔保，以確保合同的履行。第十八條：第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：其他約定本合同的第三方介入相關條款，如有未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條：附件本合同的第三方介入相關附件，包括但不限于中介服務合同、貸款合同、物業(yè)服務合同等。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：付款憑證復印件附件四：附屬設施清單附件五：中介服務合同附件六：貸款合同附件七：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表附件八：物業(yè)服務合同附件九：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：付款憑證復印件說明：本附件為買方支付房款的付款憑證復印件，用于證明房款支付的實際情況。附件四：附屬設施清單說明：本附件為房屋附屬設施的清單，列明附屬設施的名稱、數(shù)量和狀況等信息。附件五：中介服務合同說明：本附件為中介方提供的服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、報酬及責任等。附件六：貸款合同說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、還款方式及期限等。附件七：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：本附件為甲乙雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時填寫的申請表。附件八：物業(yè)服務合同說明：本附件為買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用及責任等。附件九：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定履行維修責任。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定履行相關職責。責任認定：1.賣方違約責任：逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)，計算違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的0.05%。未履行維修責任：賣方承擔維修費用，并支付買方因此遭受的直接損失。2.買方違約責任：逾期支付房款：按照逾期支付的天數(shù)，計算違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的0.05%。未辦理過戶手續(xù)：買方承擔因此給賣方造成的損失。3.第三方違約責任：中介方：如因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求中介方承擔責任，賠償金額不超過中介費的X倍，但不超過人民幣萬元。貸款銀行：如因貸款銀行原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求貸款銀行承擔責任，賠償金額不超過貸款金額的X%，但不超過人民幣萬元。不動產(chǎn)登記機構(gòu)：如因不動產(chǎn)登記機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)承擔責任，賠償金額不超過登記費用的X倍，但不超過人民幣萬元。物業(yè)管理公司：如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權要求物業(yè)管理公司承擔責任，賠償金額不超過物業(yè)管理費的X倍，但不超過人民幣萬元。示例說明：假設賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受了額外費用，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的0.05%。具體計算方式為：違約金=房屋成交價格×0.05%×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合