2024年辦公樓租約范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓租約范本本合同目錄一覽1.租約主體1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件6.維修與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任7.保險7.1承租方保險責(zé)任7.2出租方保險責(zé)任8.變更與解除租約8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律訴訟11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2訪客管理11.3環(huán)保規(guī)定12.合同附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)清單13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附錄14.1物業(yè)使用規(guī)定14.2周邊設(shè)施介紹第一部分：合同如下：1.租約主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：×××有限公司1.1.2出租方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出租方聯(lián)系人：×××1.1.4出租方聯(lián)系電話：××××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：×××科技有限公司1.2.2承租方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3承租方聯(lián)系人：×××1.2.4承租方聯(lián)系電話：××××××××××2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：×××市×××區(qū)×××路×××號2.2物業(yè)面積：總計××××平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為新建，具備正常辦公條件3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣××萬元整4.2租金支付周期：每三個月支付一次租金4.3租金支付賬戶：賬戶名稱為×××有限公司，賬號為××××××××××××××××5.押金5.1押金金額：人民幣××萬元整5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還給承租方。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.1.1出租方負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行及公共區(qū)域的維護保養(yǎng)。6.1.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)定。6.2承租方責(zé)任6.2.1承租方負責(zé)日常使用過程中的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維護和清潔工作。6.2.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。8.變更與解除租約8.1變更條件8.1.1租賃期內(nèi)，如出租方和承租方雙方同意，可以書面形式變更本合同條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2租賃期內(nèi)，如承租方需提前解除租約，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并支付違約金，違約金為一個月租金。8.2解除條件8.2.1租賃期滿，本租約自動解除。8.2.2如出租方未按合同約定提供物業(yè)，嚴重影響承租方正常辦公，承租方有權(quán)提前解除合同，并要求賠償損失。8.2.3如承租方嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方賠償損失。9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1出租方未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的直接損失。9.1.2出租方遲延交付物業(yè)或提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金。9.2承租方違約9.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。9.2.2承租方未按合同約定使用物業(yè)或擅自改動結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的直接損失。9.2.3承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。10.1.2雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如因違約導(dǎo)致爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解10.2.1如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.2雙方同意接受第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律訴訟10.3.1如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。11.其他條款11.1物業(yè)管理11.1.1物業(yè)的管理由出租方負責(zé)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。11.1.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。11.2訪客管理11.2.1承租方應(yīng)負責(zé)來訪客的管理，確保訪客不影響物業(yè)的正常使用。11.2.2出租方應(yīng)提供必要的訪客服務(wù)支持。11.3環(huán)保規(guī)定11.3.1承租方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法的環(huán)?；顒?。11.3.2出租方應(yīng)確保物業(yè)符合國家和地方的環(huán)保要求。12.合同附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)清單13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附錄14.1物業(yè)使用規(guī)定14.2周邊設(shè)施介紹第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、法律顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方介入本合同履行時，應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行約定的職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不偏袒任何一方，公正公平地處理合同履行過程中的事務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制16.1.1第三方對其提供的服務(wù)或商品負責(zé)，但不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。16.1.2第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。16.2第三方權(quán)益16.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求，并不因此承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。17.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入的程序18.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。18.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方違約處理19.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。19.2第三方未按合同約定履行義務(wù)造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方變更20.1第三方如因故不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時通知甲乙方。20.2甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可以書面形式變更或解除與第三方的服務(wù)合同。21.第三方信息保密21.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。21.2第三方如因違反保密義務(wù)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。22.第三方服務(wù)費用22.1第三方服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用在第三方服務(wù)合同中約定。22.2甲乙方支付第三方服務(wù)費用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。23.第三方責(zé)任限額23.1第三方責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中約定，不得超過甲乙方因第三方服務(wù)或商品所遭受的實際損失。23.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同時，應(yīng)仔細閱讀合同條款，明確責(zé)任限額。24.第三方退出24.1第三方如提前解除服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。24.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)與其他第三方重新簽訂服務(wù)合同，繼續(xù)履行本合同。25.第三方引起的糾紛解決25.1如第三方引起的糾紛影響甲乙方履行本合同，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。25.2如協(xié)商未果，甲乙方可以選擇向人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同約定提交仲裁機構(gòu)仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃物業(yè)清單附件3：物業(yè)使用規(guī)定附件4：周邊設(shè)施介紹附件1詳細要求：物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等高清圖片。照片應(yīng)清晰可見，不得有模糊、暗淡等影響觀感的現(xiàn)象。照片數(shù)量應(yīng)滿足甲乙方對物業(yè)了解的需求。附件2詳細要求：租賃物業(yè)清單應(yīng)詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。清單應(yīng)準確反映甲乙方租賃的物業(yè)實際情況。清單應(yīng)經(jīng)過甲乙方雙方確認，如有異議應(yīng)及時提出并修改。附件3詳細要求：物業(yè)使用規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)的使用方法、維護保養(yǎng)、安全注意事項等。規(guī)定應(yīng)簡潔明了，方便甲乙方查閱與遵守。規(guī)定應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。附件4詳細要求：周邊設(shè)施介紹應(yīng)包括物業(yè)周邊的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施。介紹應(yīng)詳細準確，有助于甲乙方了解周邊環(huán)境和生活便利性。介紹應(yīng)定期更新，以反映實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延支付租金2.未按合同約定使用物業(yè)3.擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)4.未按時履行維修責(zé)任5.泄露商業(yè)秘密6.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認定標準：遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。未按合同約定使用物業(yè)或擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的直接損失。泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露秘密的程度和造成的損失確定。未按時履行維修責(zé)任的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為一個月租金。未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若承租方遲延支付租金，應(yīng)催告其在合理期限內(nèi)支付。若催告后仍未支付，則可根據(jù)合同約定扣除遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)并有權(quán)收取租金的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、法律顧問等。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.租賃期：指本合同約定的甲乙方租賃物業(yè)的期限。6.租金：指甲乙方按照合同約定支付給出租方的費用。7.押金：指甲乙方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。8.維修責(zé)任：指甲乙方在租賃期內(nèi)對物業(yè)的維護和保養(yǎng)責(zé)任。9.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲乙方帶來經(jīng)濟利益、競爭優(yōu)勢的信息。10.法律：指中華人民共和