個人房產(chǎn)抵押貸款合同

個人房產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方所貸款項主要用于：__________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，雙方可協(xié)商予以調(diào)整。2.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款方式為等額本息還款法，甲方每月還款金額包含本金和利息。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其名下位于__________的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________）抵押給乙方，作為本合同的擔(dān)保。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛，且已取得完整產(chǎn)權(quán)。3.3貸款期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第四條貸款的發(fā)放和解除4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方。4.2甲方按約定履行還款義務(wù)后，乙方應(yīng)依法辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。（1）要求甲方立即償還全部貸款本息；（2）依法處置抵押物，以償還貸款本息；（3）依法追究甲方法律責(zé)任。5.3因不可抗力等因素導(dǎo)致甲方無法按約定還款的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決辦法。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款審批文件6.房產(chǎn)評估報告7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：認(rèn)定：甲方使用貸款用途與合同約定不符，視為違約。違約后果：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.甲方未按約定還款：認(rèn)定：甲方未按合同約定的還款金額、期限還款，視為違約。違約后果：乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息；依法追究甲方法律責(zé)任。3.甲方未按約定處置抵押物：認(rèn)定：甲方在貸款未償還完畢前，出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，視為違約。違約后果：乙方有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任，并要求甲方立即償還全部貸款本息。4.不可抗力因素導(dǎo)致違約：認(rèn)定：因不可抗力等因素導(dǎo)致甲方無法按約定還款，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，可視為不可抗力事件。違約后果：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可調(diào)整還款計劃。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：借款人以其名下財產(chǎn)（如房產(chǎn)）作為擔(dān)保，向貸款人申請貸款的行為。2.等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.不可抗力：指在合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。4.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不實：解決辦法：重新進(jìn)行房產(chǎn)評估，根據(jù)實際情況調(diào)整貸款金額和還款計劃。2.貸款審批過程中出現(xiàn)異議：解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，提供相關(guān)資料，協(xié)助貸款人完成審批程序。3.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放，并要求甲方立即改正違約行為。4.甲方還款能力發(fā)生變化：解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃，必要時乙方可以要求追加擔(dān)保。5.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：