2024年房產(chǎn)項目投資借款協(xié)議模板

2024年房產(chǎn)項目投資借款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條投資借款協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條投資借款的基本情況2.1投資項目概述2.2借款金額2.3借款期限2.4借款用途第三條投資借款的利息與還款方式3.1利息計算方式3.2還款方式3.3還款期限第四條投資借款的擔(dān)保措施4.1擔(dān)保人4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)第五條投資借款的風(fēng)險與責(zé)任5.1投資風(fēng)險的承擔(dān)5.2借款人的責(zé)任5.3出借人的權(quán)利與義務(wù)第六條投資借款的變更與解除6.1投資借款的變更6.2投資借款的解除第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式第八條投資借款的政府審批與稅費8.1政府審批手續(xù)8.2稅費承擔(dān)第九條投資借款的保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條投資借款的強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2強制性條款的執(zhí)行第十一條投資借款的保險11.1保險義務(wù)11.2保險賠償?shù)挠猛镜谑l投資借款的轉(zhuǎn)讓12.1投資借款的轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條投資借款的終止與解除13.1投資借款的終止13.2投資借款的解除第十四條投資借款的其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條投資借款協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是甲乙雙方就甲方投資乙方房產(chǎn)項目，并由乙方借款人民幣萬元（大寫：人民幣陸拾萬元整）事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。1.2甲方在本協(xié)議項下的投資，是指甲方對乙方房產(chǎn)項目的資金投入，包括但不限于項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理及還款等環(huán)節(jié)。1.3乙方在本協(xié)議項下的借款，是指乙方從甲方處借入人民幣萬元，用于項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等活動。第二條投資借款的基本情況2.1投資項目概述本項目名稱為：房產(chǎn)項目，項目地點位于市區(qū)路號，項目占地面積平方米，規(guī)劃建筑面積平方米，項目總投資估算為人民幣萬元。2.2借款金額乙方在本協(xié)議項下借款金額為人民幣萬元（大寫：人民幣陸拾萬元整）。2.3借款期限乙方應(yīng)自借得甲方資金之日起，按照約定的還款計劃和方式，分X期償還甲方借款，每期還款期限為X年。2.4借款用途乙方將借得的甲方資金專項用于項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等活動，不得挪作他用。第三條投資借款的利息與還款方式3.1利息計算方式本協(xié)議項下的借款年利率為X%，按年計息，乙方向甲方支付的利息=借款本金×年利率×借款期限（年）。3.2還款方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式向甲方還款。具體還款方式如下：甲方同意乙方在每期還款期限屆滿時，按照約定的還款比例，以貨幣形式向甲方還款。3.3還款期限乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃和方式，分X期償還甲方借款。第四條投資借款的擔(dān)保措施4.1擔(dān)保人乙方在本協(xié)議項下的借款，由乙方實際控制人（姓名：，身份證號碼：）提供個人擔(dān)保。4.2擔(dān)保物乙方在本協(xié)議項下的借款，以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼：）提供抵押擔(dān)保。4.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)擔(dān)保人對乙方在本協(xié)議項下的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，如乙方未按約定償還甲方借款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。第五條投資借款的風(fēng)險與責(zé)任5.1投資風(fēng)險的承擔(dān)甲方應(yīng)充分了解并承擔(dān)本項目投資所涉及的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。5.2借款人的責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額償還甲方借款及利息。如乙方逾期還款，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3出借人的權(quán)利與義務(wù)甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按約定提供借款、監(jiān)督乙方的資金使用情況、要求乙方按期還款等。第六條投資借款的變更與解除6.1投資借款的變更本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.2投資借款的解除在乙方按約定償還完畢甲方借款及利息后，本協(xié)議自動解除。如乙方未按約定償還甲方借款及利息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任如乙方未按約定償還甲方借款及利息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。7.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條投資借款的政府審批與稅費8.1政府審批手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理與本協(xié)議相關(guān)的政府審批手續(xù)。8.2稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的稅費。第九條投資借款的保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況本協(xié)議的保密義務(wù)不包括依法應(yīng)當(dāng)向政府部門、司法機關(guān)披露的情況。第十條投資借款的強制性條款10.1強制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守中國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本協(xié)議的約定不得違反中國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2強制性條款的執(zhí)行如本協(xié)議的任何條款與中國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)被視為無效，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。第十一條投資借款的保險11.1保險義務(wù)乙方應(yīng)在借款期間，按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，對抵押物辦理保險手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。11.2保險賠償?shù)挠猛救绨l(fā)生保險事故，乙方應(yīng)將保險賠償金優(yōu)先用于償還甲方借款及利息。第十二條投資借款的轉(zhuǎn)讓12.1投資借款的轉(zhuǎn)讓條件本協(xié)議未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的借款權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方確需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的借款權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條投資借款的終止與解除13.1投資借款的終止本協(xié)議在乙方按約定償還完畢甲方借款及利息后，自動終止。13.2投資借款的解除如乙方未按約定償還甲方借款及利息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條投資借款的其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件本協(xié)議的附錄文件包括但不限于：借款合同、擔(dān)保合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同詳細規(guī)定了甲方借款給乙方的具體金額、期限、利率、還款方式等條款。附件二：擔(dān)保合同詳細規(guī)定了擔(dān)保人對乙方借款的擔(dān)保義務(wù)以及擔(dān)保方式等條款。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件證明了乙方提供作為抵押物的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件證明了乙方的合法經(jīng)營資格。附件五：項目批準(zhǔn)文件證明了甲方投資的項目已經(jīng)獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。附件六：還款計劃表詳細規(guī)定了乙方還款的期限、金額、方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按約定時間償還借款及利息。2.乙方未按約定用途使用借款。3.乙方提供的擔(dān)保物不符合約定或喪失擔(dān)保能力。4.甲方未按約定提供借款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方逾期還款的，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方提供的擔(dān)保物不符合約定或喪失擔(dān)保能力的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未按約定提供借款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定時間償還借款及利息，乙方應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指投資公司，本協(xié)議的出借人。2.乙方：指房產(chǎn)開發(fā)公司，本協(xié)議的借款人。3.借款：指乙方從甲方處借入的資金。4.利息：指乙方向甲方支付的借款使用費。5.還款：指乙方按照約定向甲方償還借款及利息的行為。6.擔(dān)保：指乙方為履行借款還款義務(wù)提供的擔(dān)保措施。7.抵押物：指乙方提供作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。8.政府審批