返租商鋪法律協(xié)議：2024年

返租商鋪法律協(xié)議：2024年標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制2.返租條款2.1返租金額2.2返租支付周期2.3返租支付條件2.4返租起始日期2.5返租終止條件3.商鋪使用與管理3.1甲方使用范圍3.2乙方使用范圍3.3甲方管理權(quán)責(zé)3.4乙方管理權(quán)責(zé)3.5公共區(qū)域管理4.維修責(zé)任4.1甲方維修責(zé)任4.2乙方維修責(zé)任4.3維修資金支付5.保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)受益人5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付6.變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后續(xù)事宜7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件10.其他條款10.1甲方權(quán)利與義務(wù)10.2乙方權(quán)利與義務(wù)10.3第三方權(quán)利與義務(wù)11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2租賃商鋪清單11.3返租計(jì)算公式12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積商鋪的租賃面積為【平方米】，甲方應(yīng)保證商鋪的實(shí)際面積不少于租賃面積。1.3租賃期限本合同的租賃期限為【年】，自2024年【月】月【日】日起至20【年】年【月】月【日】日止。1.4租金支付方式租金按月支付，乙方向甲方支付租金的方式如下：每月【日前】，乙方向甲方支付當(dāng)月租金【元】。1.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿【年】，租金將根據(jù)【市場(chǎng)行情指數(shù)】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金為【元】。第二條返租條款2.1返租金額甲方承諾，在合同期限內(nèi)，按照本合同約定的返租支付周期和返租支付條件，向乙方支付返租金額。2.2返租支付周期返租支付周期為【月】，甲方應(yīng)在每個(gè)返租支付周期結(jié)束后的【個(gè)工作日】?jī)?nèi)，向乙方支付返租金額。2.3返租支付條件返租支付條件如下：乙方在返租支付周期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)到【元】；或者乙方在返租支付周期內(nèi)的平均日銷售額達(dá)到【元】。2.4返租起始日期返租的起始日期為2024年【月】月【日】。2.5返租終止條件返租的終止條件如下：當(dāng)乙方連續(xù)【個(gè)月】的銷售額未達(dá)到返租支付條件時(shí)，甲方有權(quán)終止返租。第八條商鋪使用與管理3.1甲方使用范圍甲方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方使用范圍乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3甲方管理權(quán)責(zé)甲方負(fù)責(zé)商鋪的整體管理和維護(hù)，保證商鋪的安全、衛(wèi)生和消防等各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.4乙方管理權(quán)責(zé)乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的管理和維護(hù)，保證其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生和消防等各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.5公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的管理和維護(hù)，保證公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和消防等各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條維修責(zé)任4.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，保證商鋪及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的維修和保養(yǎng)，保證其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3維修資金支付維修資金的支付方式如下：如因甲方原因?qū)е律啼伡肮矃^(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е缕浣?jīng)營(yíng)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、爆炸、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方作為保險(xiǎn)受益人。5.2保險(xiǎn)受益人乙方為商鋪及公共區(qū)域的保險(xiǎn)受益人。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條變更與解除合同6.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【個(gè)工作日】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前【個(gè)月】書面通知對(duì)方。6.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將商鋪交還給甲方。第十二條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【%】。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【%】。第十三條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。9.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方有意續(xù)簽，應(yīng)提前【個(gè)月】書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽署書面續(xù)簽協(xié)議。第十五條其他條款10.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，提供商鋪給乙方使用。10.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方權(quán)利與義務(wù)，由甲方與第三方自行協(xié)商解決。第十六條合同附件11.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖。11.2租賃商鋪清單附件二：租賃商鋪清單。11.3返租計(jì)算公式附件三：返租計(jì)算公式。第十七條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________代表人（簽字）：______________12.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：______________第十八條合同簽訂日期本合同于2024年【月】月【日】日簽訂。第十九條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、樓層等信息，包括商鋪內(nèi)外的布局和設(shè)施。附件二：租賃商鋪清單列出租賃商鋪的具體名稱、數(shù)量、品牌等信息，以及商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施清單。附件三：返租計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明返租金額的計(jì)算方式，包括銷售額的計(jì)算方法和其他相關(guān)因素的考慮。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供商鋪，或者提供的商鋪不符合約定的條件。2.甲方未按照約定的租金支付方式、時(shí)間向乙方支付租金。3.甲方未履行商鋪的管理和維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致商鋪的安全、衛(wèi)生和消防等設(shè)施不正常運(yùn)行。4.乙方未按照合同約定使用商鋪，或者未達(dá)到返租支付條件。5.乙方未按照約定的時(shí)間、方式向甲方支付返租金額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同租金總額的5%。2.如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因未能及時(shí)提供商鋪而給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商鋪所有權(quán)并進(jìn)行出租的一方。2.乙方：指租賃商鋪并有權(quán)使用商鋪的一方。3.