2024專業(yè)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押協(xié)議模板

2024專業(yè)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條反擔(dān)保權(quán)益的確認(rèn)2.1反擔(dān)保權(quán)益的構(gòu)成2.2反擔(dān)保權(quán)益的確認(rèn)方式第三條抵押物的描述與價(jià)值3.1抵押物的描述3.2抵押物的價(jià)值評估第四條抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記程序第五條抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.1抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)規(guī)定5.2優(yōu)先權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第六條抵押物的使用與保管6.1抵押物的使用6.2抵押物的保管第七條反擔(dān)保的解除7.1反擔(dān)保解除的條件7.2反擔(dān)保解除的程序第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條爭議的解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同的簽署12.2合同的蓋章第十三條其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的效力第十四條附則14.1附則的內(nèi)容14.2附則的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同之目的，下列術(shù)語和定義如下：（1）甲方：指（填寫甲方全稱）（2）乙方：指（填寫乙方全稱）（3）抵押物：指本合同約定的用于設(shè)定抵押的不動產(chǎn)，具體描述見附件一。（4）反擔(dān)保權(quán)益：指乙方因提供擔(dān)保而享有的，對甲方提供的抵押物在特定條件下的優(yōu)先受償權(quán)。1.2解釋本合同中的名詞、術(shù)語和約定的內(nèi)容，如遇本合同未作明確定義的，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)習(xí)慣或通用解釋。本合同中的“包括”一詞，表示包括但不限于。本合同中的“工作日”指周一至周五，不包括法定節(jié)假日和甲方休息日。第二條反擔(dān)保權(quán)益的確認(rèn)2.1反擔(dān)保權(quán)益的構(gòu)成乙方提供反擔(dān)保，享有對甲方提供的抵押物在甲方未按約履行債務(wù)時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)。甲方應(yīng)確保乙方的反擔(dān)保權(quán)益得到充分保障。2.2反擔(dān)保權(quán)益的確認(rèn)方式甲方應(yīng)在簽署本合同后，按照乙方要求，辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的反擔(dān)保權(quán)益登記于相關(guān)登記機(jī)關(guān)，確保乙方的權(quán)益得到法律保護(hù)。第三條抵押物的描述與價(jià)值3.1抵押物的描述抵押物位于（填寫具體位置），不動產(chǎn)權(quán)證號（填寫不動產(chǎn)權(quán)證號），建筑面積（填寫建筑面積），土地使用權(quán)面積（填寫土地使用權(quán)面積）。3.2抵押物的價(jià)值評估甲方應(yīng)在本合同簽署前，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并向乙方提供評估報(bào)告。抵押物的評估價(jià)值應(yīng)不低于本合同約定的債務(wù)金額。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方在本合同簽署后，應(yīng)按照乙方的要求，向有關(guān)登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立抵押權(quán)，并將乙方的反擔(dān)保權(quán)益登記于相關(guān)登記機(jī)關(guān)。4.2抵押權(quán)的登記程序甲方應(yīng)按照我國《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.1抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)規(guī)定在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，如甲方未按約履行債務(wù)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償，甲方不得以其他債權(quán)人對抵押物的權(quán)利主張對抗乙方的優(yōu)先受償權(quán)。5.2優(yōu)先權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序乙方行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。具體包括：（1）通知甲方；（2）協(xié)商處理抵押物；（3）申請法院拍賣或變賣抵押物；（4）優(yōu)先受償。第六條抵押物的使用與保管6.1抵押物的使用甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但應(yīng)確保抵押物的使用不損害乙方的反擔(dān)保權(quán)益。6.2抵押物的保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整和價(jià)值。如抵押物發(fā)生損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條反擔(dān)保的解除7.1反擔(dān)保解除的條件有下列情形之一的，反擔(dān)保自動解除：（1）甲方按約履行了債務(wù)；（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除反擔(dān)保；（3）本合同約定的其他解除條件。7.2反擔(dān)保解除的程序反擔(dān)保解除的，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并向乙方提供注銷證明。反擔(dān)保解除后，乙方不再享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更后的合同文本為本合同的有效組成部分。8.2合同的終止（1）債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同債務(wù)金額的千分之五；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭議的解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序爭議解決過程中，除正在訴訟的部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止日期本合同在第八條第2款規(guī)定的終止條件滿足時(shí)終止。第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第十三條其他約定13.1其他約定的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就反擔(dān)保事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的約定和談判。第十四條附則14.1附則的內(nèi)容本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.2附則的效力本合同附件包括的文件、資料、圖表等，均應(yīng)符合本合同的約定。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供抵押物的所有權(quán)證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件二：抵押物價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告，評估價(jià)值應(yīng)不低于本合同約定的債務(wù)金額。附件三：債務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的債務(wù)合同，作為本合同反擔(dān)保權(quán)益的依據(jù)。附件四：抵押權(quán)設(shè)立登記證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立后，由登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明。附件五：反擔(dān)保權(quán)益確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)乙方反擔(dān)保權(quán)益的書面文件，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件六：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于債務(wù)履行證明、還款計(jì)劃表、債務(wù)履行進(jìn)度報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約履行債務(wù)，包括但不限于逾期還款、未還款項(xiàng)。2.甲方未按本合同約定辦理抵押權(quán)設(shè)立或登記手續(xù)。3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失或損壞。4.乙方未按約履行反擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于未支付擔(dān)保費(fèi)用、未提供必要的協(xié)助等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.違約金的計(jì)算方式為本合同債務(wù)金額的千分之五。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。示例說明：假設(shè)甲方逾期還款，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定行使優(yōu)先受償權(quán)，要求甲方支付違約金，并賠償因逾期還款導(dǎo)致乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.反擔(dān)保：指乙方為甲方提供的