二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：_______買(mǎi)方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)）：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)______元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等室內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件一。買(mǎi)方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付該清單所列物品的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2買(mǎi)方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.3雙方同意，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_______%。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日附件一：家具、家電等室內(nèi)物品清單（具體物品名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等詳細(xì)信息）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋描述：確保合同中房屋的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）房屋價(jià)格：明確房屋的成交價(jià)格，包括支付方式和時(shí)間。（3）交付及過(guò)戶：約定房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。（4）附加條款：詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單，明確購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和費(fèi)用承擔(dān)。（5）違約責(zé)任：約定違約金的比例，以保障雙方的權(quán)益。（6）爭(zhēng)議解決：選擇合適的仲裁委員會(huì)，確保仲裁裁決的終局性。2.解決辦法：（1）如有疑問(wèn)或需要補(bǔ)充條款，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行各自義務(wù)。（3）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)支付違約金，以補(bǔ)償守約方的損失。（4）如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次出售的房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方有權(quán)處置的物品由買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。3.交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指爭(zhēng)議雙方按照事先約定的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為海外華人，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，賣(mài)方可以委托國(guó)內(nèi)親友或律師代理辦理過(guò)戶手續(xù)，代理人的授權(quán)書(shū)需提前提交給買(mǎi)方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，希望獲得房屋裝修指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供一份房屋裝修指南，包括裝修公司推薦、裝修材料選購(gòu)建議等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有珍貴文物或古董，需特別保護(hù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)含有的珍貴文物或古董由賣(mài)方負(fù)責(zé)保護(hù)，并在交付時(shí)向買(mǎi)方說(shuō)明其保護(hù)方法。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及multipleowners（多個(gè)賣(mài)家）。補(bǔ)充條款：所有賣(mài)方應(yīng)共同簽署本合同，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和家電。附件列表：1.家具、家電等室內(nèi)物品清單2.房屋裝修指南3.賣(mài)方授權(quán)代理人辦理過(guò)戶手續(xù)的授權(quán)書(shū)4.房屋內(nèi)珍貴文物或古董的保護(hù)方法說(shuō)明5.房屋multipleowners（多個(gè)賣(mài)家）的共同簽署協(xié)議注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）海外華人賣(mài)方需提前準(zhǔn)備好授權(quán)代理人辦理過(guò)戶手續(xù)的授權(quán)書(shū)。（2）首次購(gòu)房者買(mǎi)方應(yīng)認(rèn)真閱讀房屋裝修指南，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。（3）涉及multipleowners的房屋買(mǎi)賣(mài)，所有賣(mài)家需共同協(xié)商并簽署合同。（4）買(mǎi)方保留房屋內(nèi)家具和家電時(shí)，需在附件一中明確列出保留的物品。2.解決辦法：（1）如海外華人賣(mài)方無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，可以委托國(guó)內(nèi)親友或律師代理，并提前提交授權(quán)書(shū)給買(mǎi)方。（2）買(mǎi)方在保留房屋內(nèi)家具和