成都地鐵沿線商鋪租賃合同

合同編號：__________成都地鐵沿線商鋪租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______1.4商鋪現(xiàn)狀：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前_______天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4租金支付完成后，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商鋪。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方須按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用商鋪，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動。4.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的安全、防火、防盜等工作。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保商鋪符合法律法規(guī)和安全要求。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。六、保險6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理商鋪保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.商鋪信息：明確商鋪的地址、面積、用途和現(xiàn)狀，以避免后期糾紛。3.租賃期限：約定租賃期限，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)有明確的期限。4.租金及支付方式：明確租金的金額和支付方式，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。5.商鋪使用及管理：規(guī)定乙方的使用權(quán)和責(zé)任，保證商鋪的正常使用和安全管理。6.維修及保養(yǎng)：明確甲方和乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保商鋪的安全和設(shè)施的正常運(yùn)行。7.保險：要求乙方辦理商鋪保險，以防止意外損失。8.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件和程序，避免隨意變更或解除合同。9.違約責(zé)任：明確違約行為和違約責(zé)任，保護(hù)雙方合法權(quán)益。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，確保爭議的及時解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決辦法。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對甲方損失的賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時，通過法律手段和方法，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.乙方為個體經(jīng)營戶，希望降低租金以應(yīng)對市場競爭。2.甲方為新開發(fā)的商業(yè)區(qū)，希望乙方作為首批租戶進(jìn)行試營業(yè)。3.乙方希望對商鋪進(jìn)行裝修改造，需征得甲方同意。4.乙方經(jīng)營的特殊商品需要特殊的消防安全措施。5.乙方希望在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。補(bǔ)充條款：1.鑒于市場競爭激烈，甲方同意在租賃初期給予乙方租金優(yōu)惠，即租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月，優(yōu)惠期限為租賃期前六個月。2.甲方作為新開發(fā)商業(yè)區(qū)的出租方，為了吸引租戶，同意給予乙方試營業(yè)期的特殊待遇，即在租賃期內(nèi)，如果乙方因市場原因需要調(diào)整租金，甲方會給予適當(dāng)考慮和調(diào)整。3.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意乙方的裝修方案，雙方應(yīng)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修費(fèi)用、工期等內(nèi)容。4.乙方經(jīng)營的特殊商品可能需要特殊的消防安全措施，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，自行負(fù)責(zé)商鋪的消防安全工作，確保商鋪安全。5.乙方享有租賃期內(nèi)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方