2024年住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅價(jià)格2.2付款方式及期限2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方權(quán)利與責(zé)任第五條保修與維修5.1住宅質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后處理方式第十一條附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條合同日期14.1合同簽署日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2付款方式及期限（1）在合同簽署之日起【付款期限】日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付交易價(jià)格的【百分比】作為定金；（2）在雙方辦理過戶手續(xù)之日起【付款期限】日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余的交易價(jià)格。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照【價(jià)格調(diào)整機(jī)制】進(jìn)行調(diào)整。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2交付條件（1）符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書等；（3）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照【過戶手續(xù)】辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定交付標(biāo)的物業(yè)；履行合同約定的保修和維修義務(wù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格；按照合同約定的時(shí)間接受標(biāo)的物業(yè)的交付；履行合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)；如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條保修與維修5.1住宅質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，自交付之日起【保修期限】年內(nèi)，對(duì)于非乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修和更換責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用標(biāo)的物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的標(biāo)的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。6.2買受人違約乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。6.3違約賠償金額及方式雙方因違約產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定交付標(biāo)的物業(yè)，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未交付；（2）乙方未能按照約定支付交易價(jià)格，且在甲方給予的合理期限內(nèi)仍未支付；（3）標(biāo)的物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致無法交付，且雙方同意解除；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同關(guān)系的情況下終止。10.3合同失效后處理方式合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的定金、支付違約金等。第十一條附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證11.4住宅買賣合同附件四：過戶手續(xù)文件清單第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可以以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條合同日期14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2合同有效期限本合同自簽署之日起至【有效期限】?jī)?nèi)有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲方和乙方直接與第三方協(xié)商解決。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成住宅買賣過程。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。各方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為合同當(dāng)事人，各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互協(xié)作，確保本合同的履行。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)利，不得超越其職責(zé)范圍，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更條件如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方解除條件如合同履行過程中，第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，解除與第三方的合同關(guān)系。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，或解除與第三方的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十二條第三方介入的合同效力22.1第三方介入的合同效力本合同及附加條款關(guān)于第三方介入的約定，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入終止條件本合同及附加條款關(guān)于第三方介入的約定，在合同履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同關(guān)系的情況下終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件1.2附件要求：房屋所有權(quán)證須合法有效，復(fù)印件應(yīng)與原件一致1.3附件說明：房屋所有權(quán)證作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明，是本合同的重要附件之一2附件二：住宅質(zhì)量保證書2.1附件內(nèi)容：住宅質(zhì)量保證書原件及復(fù)印件2.2附件要求：住宅質(zhì)量保證書須合法有效，復(fù)印件應(yīng)與原件一致2.3附件說明：住宅質(zhì)量保證書用于證明標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限3附件三：付款憑證3.1附件內(nèi)容：付款憑證原件及復(fù)印件3.2附件要求：付款憑證須詳細(xì)記錄交易價(jià)格支付情況，復(fù)印件應(yīng)與原件一致3.3附件說明：付款憑證作為交易價(jià)格支付的證明，是本合同的附件之一4附件四：過戶手續(xù)文件清單4.1附件內(nèi)容：過戶手續(xù)文件清單及復(fù)印件4.2附件要求：過戶手續(xù)文件清單須詳細(xì)列出所需文件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致4.3附件說明：過戶手續(xù)文件清單用于指導(dǎo)雙方完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1違約行為1.1出賣人未按約定交付標(biāo)的物業(yè)1.2買受人未按約定支付交易價(jià)格1.3標(biāo)的物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致無法交付1.4雙方協(xié)商一致解除合同2違約責(zé)任2.1出賣人違約責(zé)任2.1.1逾期交付標(biāo)的物業(yè)，需支付違約金2.1.2交付的標(biāo)的物業(yè)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任2.2買受人違約責(zé)任2.2.1逾期支付交易價(jià)格，需支付違約金2.2.2買受人未按約定接受標(biāo)的物業(yè)交付，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3第三方違約責(zé)任2.3.1中介方未按約定協(xié)助完成交易，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3.3過戶機(jī)構(gòu)未按約定辦理過戶手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3.4貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3示例說明3.1出賣人逾期交付標(biāo)的物業(yè)示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，需向乙方支付違約金【交易價(jià)格的百分比】作為違約金說明三：法律名詞及解釋1法律名詞1.1合同主體：指本合同的當(dāng)事人，包括甲方、乙方和第三方