2024年專用模板：住宅轉(zhuǎn)讓保證金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用模板：住宅轉(zhuǎn)讓保證金合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1住宅轉(zhuǎn)讓1.2保證金1.3合同雙方1.4專用模板2.住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓房屋的基本信息2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.保證金的繳納與管理3.1保證金金額3.2保證金繳納時間及方式3.3保證金的管理及退還4.合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3合同的變更和解除5.合同的違約責任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任5.2受讓方的違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.法律適用及爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式8.其他約定8.1雙方聲明與保證8.2通知與送達8.3附件9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)及期限11.合同的修改和補充11.1修改和補充的條件11.2修改和補充的方式12.合同解除的條件和程序12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.雙方簽字蓋章14.1雙方代表的授權(quán)14.2合同簽字蓋章的地點和時間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅轉(zhuǎn)讓本合同所稱住宅轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的住宅房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2保證金保證金是指受讓方為了保證履行本合同的義務(wù)，按照約定向轉(zhuǎn)讓方繳納的一定金額的金錢。1.3合同雙方1.4專用模板本合同為2024年專用模板，適用于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的住宅轉(zhuǎn)讓保證金事宜。第二條住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓房屋的基本信息轉(zhuǎn)讓方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為【證書號】。2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當保證其對所轉(zhuǎn)讓的住宅房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓的住宅房屋符合國家關(guān)于住宅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。2.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方有權(quán)按照本合同的約定取得轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。受讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式繳納保證金，并按照約定履行本合同的其他義務(wù)。第三條保證金的繳納與管理3.1保證金金額受讓方在本合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方繳納人民幣【金額】元作為保證金。3.2保證金繳納時間及方式保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納，轉(zhuǎn)賬至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。具體賬號信息如下：戶名：【轉(zhuǎn)讓方名稱】賬號：【賬號】開戶行：【銀行名稱】3.3保證金的管理及退還轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到保證金后【天數(shù)】內(nèi)，向受讓方出具收據(jù)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在受讓方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)退還保證金。如受讓方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家關(guān)于住宅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。4.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付保證金，并按照約定履行本合同的其他義務(wù)。受讓方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓方房屋轉(zhuǎn)讓價款。4.3合同的變更和解除任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同，并簽訂補充協(xié)議。第五條合同的違約責任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。如轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的【百分比】作為違約金。如轉(zhuǎn)讓方未按照約定退還保證金，應(yīng)向受讓方支付保證金金額的【百分比】作為違約金。5.2受讓方的違約責任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。如受讓方未按照約定支付保證金或房屋轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付保證金金額或轉(zhuǎn)讓價款的【百分比】作為違約金。如受讓方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的【百分比】作為違約金。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將本合同爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。第八條其他約定8.1雙方聲明與保證轉(zhuǎn)讓方和受讓方均聲明，本合同簽訂時，雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。8.2通知與送達雙方同意，本合同項下的通知和送達，可以通過書面形式，郵寄或直接交付的方式進行。通知和送達的有效期限，自通知或送達之日起計算。8.3附件本合同附件為：【附件一】房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件【附件二】轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件【附件三】房屋轉(zhuǎn)讓交易稅費相關(guān)文件【附件四】其他相關(guān)文件第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止本合同終止的條件和程序，依照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方當事人知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十一條合同的修改和補充11.1修改和補充的條件本合同的修改和補充，應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背本合同的基本原則。11.2修改和補充的方式本合同的修改和補充，應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方當事人簽字或蓋章確認。第十二條合同解除的條件和程序12.1解除合同的條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（一）雙方協(xié)商一致；（二）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（三）對方嚴重違反本合同，致使合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除合同的程序雙方同意解除本合同的，應(yīng)當書面通知對方，并在本合同解除后【天數(shù)】內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序本合同的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并經(jīng)雙方當事人同意，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方代表的授權(quán)雙方代表在此確認，其有權(quán)代表一方簽訂本合同，本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。14.2合同簽字蓋章的地點和時間本合同于【年】【月】【日】在【地點】簽訂，并由雙方代表簽字或蓋章。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、金融服務(wù)方等，即除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項下交易或服務(wù)的各方。1.2第三方范圍（一）提供房產(chǎn)信息、咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人；（二）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)和個人；（三）提供貸款、資金監(jiān)管、結(jié)算服務(wù)的金融機構(gòu)；（四）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機構(gòu)；（五）其他與本合同交易有關(guān)的第三方服務(wù)提供商。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任。如因第三方服務(wù)不當導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任限額。3.2責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3責任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以書面形式約定，根據(jù)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的新情況，對第三方責任限額進行調(diào)整。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方選擇的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。如甲乙雙方就第三方選擇發(fā)生爭議，可提交仲裁機構(gòu)或法院解決。4.2第三方服務(wù)的管理與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和管理。如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時改正。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及本合同要求，視為第三方違約。5.2違約處理甲乙雙方有權(quán)依據(jù)本合同及第三方服務(wù)合同的約定，要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)或法院解決。6.2爭議解決的限制甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第三方違約或侵權(quán)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款的制定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商制定附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款的變更或解除，應(yīng)當符合本合同的變更或解除程序。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方終止第三方在完成其服務(wù)后，本合同項下的第三方介入即告終止。8.2第三方解除甲乙雙方或第三方可以根據(jù)本合同的約定，解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜。第九條第三方介入的記錄與保存9.1記錄保存甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)記錄、文件、證據(jù)等材料妥善保存。9.2保存期限甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)記錄、文件、證據(jù)等材料保存至少【年數(shù)】年。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方本合同項下的交易及相關(guān)事項。10.2告知內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)告知第三方本合同的簽訂時間、簽訂地點、合同內(nèi)容、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息承擔保密義務(wù)。11.2保密期限第三方對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息承擔保密義務(wù)的期限，自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件附件三：房屋轉(zhuǎn)讓交易稅費相關(guān)文件附件四：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)合同附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、護照等有效證件的復(fù)印件，并確保清晰可辨。3.房屋轉(zhuǎn)讓交易稅費相關(guān)文件：包括契稅、個人所得稅等稅費的計算依據(jù)和繳納證明。4.第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明復(fù)印件：如評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等，應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。5.第三方服務(wù)合同：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標準、費用、保密義務(wù)等條款。6.貸款合同及相關(guān)文件：如涉及貸款的，應(yīng)提供貸款合同、還款計劃表等相關(guān)文件。7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的溝通記錄、會議紀要、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間、金額繳納轉(zhuǎn)讓價款或退還保證金；2.受讓方未按照約定時間、金額支付保證金或房屋轉(zhuǎn)讓價款；3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及本合同要求；4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失；5.一方違反本合同的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，確定違約責任的具體形式，如違約金、賠償損失等；2.違約責任的金額或損失的計算，應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定進行確定；3.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致對方損失的責任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間繳納轉(zhuǎn)讓價款，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的計算按照合同約定的比例進行。如轉(zhuǎn)讓方未按照約定退還保證金，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲退還保證金導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其名下的住宅房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.保證金：指受讓方為了保證履行本合同的義務(wù)，按照約定向轉(zhuǎn)讓方繳納的一定金額的金錢。3.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項下交易或服務(wù)的各方。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、