房產(chǎn)銷售合同與范本

合同編號：__________房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：__________；1.2該房屋位于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________；1.3該房屋的規(guī)劃用途為：住宅；1.4該房屋的房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（2）自房屋交付之日起，乙方按月支付房價款的_______%；（3）其余房價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式及時支付。第三條房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將該房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有人，對該房屋享有完整的所有權(quán)；4.2甲方所提供的房屋及附屬設(shè)施的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等均為真實、準(zhǔn)確、完整的信息；4.3甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人（或合法法人、其他組織）；5.2乙方支付房價款來源合法，不屬于非法集資、洗錢等非法行為；5.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價款，并按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%；6.2甲方未按照約定時間、方式交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的_______%；6.3乙方未按照約定時間、方式支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（或授權(quán)代表）：__________代表（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有購房資格的合法自然人（或合法法人、其他組織），并具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息：甲方應(yīng)確保提供的房屋及附屬設(shè)施的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等均為真實、準(zhǔn)確、完整的信息。3.房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價款，確保支付來源合法，不屬于非法集資、洗錢等非法行為。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。6.爭議解決：在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等環(huán)節(jié)。3.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。4.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為造成的損失。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：甲方需向乙方提供該房屋的規(guī)劃效果圖、施工進(jìn)度計劃等資料，以保證乙方對房屋的期待與實際交付的房屋一致。乙方在簽訂合同時需支付一定的定金，作為保留房屋的憑證。定金金額不得超過房價款的20%。甲方需向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、物業(yè)管理等相關(guān)資料。甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如乙方貸款申請被拒絕，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并按照合同約定支付違約金。甲方應(yīng)保證該房屋的贈與行為符合相關(guān)法律法規(guī)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在接受贈與后，應(yīng)按照合同約定支付