產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置房管理指南

產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置房管理指南合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3本合同的主要內(nèi)容第二章空置房管理責(zé)任2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理責(zé)任2.2空置房的定義與分類2.3空置房的統(tǒng)計與報告第三章空置房的調(diào)查與評估3.1空置房調(diào)查的內(nèi)容與方法3.2空置房評估的標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3空置房評估結(jié)果的運用第四章空置房的信息公開4.1空置房信息公開的內(nèi)容與方式4.2空置房信息公開的時限與更新4.3空置房信息公開的監(jiān)督與檢查第五章空置房的招商與推廣5.1空置房招商的目標(biāo)與策略5.2空置房推廣的方式與渠道5.3空置房招商的成果評價與獎勵第六章空置房的使用與維護(hù)6.1空置房使用的基本要求6.2空置房維護(hù)的內(nèi)容與周期6.3空置房的安全管理與應(yīng)急預(yù)案第七章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房轉(zhuǎn)讓與出租7.1空置房轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2空置房出租的條件與程序7.3空置房轉(zhuǎn)讓與出租的合同范本第八章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房回購與收購8.1空置房回購的條件與程序8.2空置房收購的目標(biāo)與策略8.3空置房回購與收購的資金籌措與使用第九章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房拆除與重建9.1空置房拆除的條件與程序9.2空置房重建的規(guī)劃與設(shè)計9.3空置房拆除與重建的補償與安置第十章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房管理費用10.1空置房管理費用的計算與收取10.2空置房管理費用的使用與監(jiān)督10.3空置房管理費用的調(diào)整與退還第十一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房管理團隊建設(shè)11.1空置房管理團隊的職責(zé)與權(quán)限11.2空置房管理團隊成員的選拔與培訓(xùn)11.3空置房管理團隊的績效考核與激勵第十二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房管理監(jiān)督與評估12.1空置房管理監(jiān)督的方式與頻率12.2空置房管理評估的標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3空置房管理評估結(jié)果的運用與改進(jìn)第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止后的善后處理第十四章合同的爭議解決與法律責(zé)任14.1合同爭議的解決方式14.2合同爭議的訴訟與仲裁14.3合同違反的法律責(zé)任與賠償合同編號00001第一章總則1.1本合同的簽訂目的為規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置房的管理，提高空置房的使用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展，特制定本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有空置房的管理，包括但不限于空置房的調(diào)查、評估、信息公開、招商推廣、使用維護(hù)、轉(zhuǎn)讓出租、回購收購、拆除重建等。1.3本合同的主要內(nèi)容本合同主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置房的管理責(zé)任、調(diào)查評估、信息公開、招商推廣、使用維護(hù)、轉(zhuǎn)讓出租、回購收購、拆除重建等方面的規(guī)定。第二章空置房管理責(zé)任2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理責(zé)任產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)承擔(dān)空置房管理的總責(zé)任，確保空置房管理工作的順利進(jìn)行。2.2空置房的定義與分類空置房指產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)未被充分利用或暫時閑置的房屋。根據(jù)空置時間的長短和房屋的狀況，可分為不同類別。2.3空置房的統(tǒng)計與報告產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)及時統(tǒng)計空置房的數(shù)量、位置、面積等信息，并向相關(guān)部門報告。第三章空置房的調(diào)查與評估3.1空置房調(diào)查的內(nèi)容與方法調(diào)查包括但不限于空置房的分布情況、原因、潛在需求等方面，可采用問卷調(diào)查、實地考察等方法。3.2空置房評估的標(biāo)準(zhǔn)與程序空置房評估應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，按照預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3空置房評估結(jié)果的運用第四章空置房的信息公開4.1空置房信息公開的內(nèi)容與方式信息公開內(nèi)容包括空置房的地址、面積、價格等，可通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)站、公告欄等方式公開。4.2空置房信息公開的時限與更新信息公開時限為一年，每年更新一次。4.3空置房信息公開的監(jiān)督與檢查產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)加強對信息公開工作的監(jiān)督與檢查，確保信息公開的準(zhǔn)確性和及時性。第五章空置房的招商與推廣5.1空置房招商的目標(biāo)與策略招商目標(biāo)包括吸引投資者、提高空置房利用率等，可采取多種策略，如優(yōu)惠政策、廣告宣傳等。5.2空置房推廣的方式與渠道推廣方式包括線上線下的廣告、產(chǎn)業(yè)園區(qū)活動、合作伙伴推廣等。5.3空置房招商的成果評價與獎勵根據(jù)招商成果，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行評價與獎勵，以激勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)更好地開展空置房招商工作。第八章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房回購與收購8.1空置房回購的條件與程序空置房回購條件包括空置時間超過規(guī)定年限、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展需要等，回購程序包括簽訂回購協(xié)議、支付回購款項等。8.2空置房收購的目標(biāo)與策略空置房收購目標(biāo)包括提高土地利用率、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，可采取多種策略，如與業(yè)主協(xié)商收購、公開招標(biāo)等。8.3空置房回購與收購的資金籌措與使用資金來源包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)自籌、銀行貸款等，資金使用需嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。第九章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房拆除與重建9.1空置房拆除的條件與程序空置房拆除條件包括安全隱患、規(guī)劃調(diào)整等，拆除程序包括征求意見、簽訂拆除協(xié)議等。9.2空置房重建的規(guī)劃與設(shè)計重建規(guī)劃需符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃，設(shè)計方案需征求相關(guān)部門及公眾意見。9.3空置房拆除與重建的補償與安置拆除補償包括房屋價值、搬遷費用等，安置方案需確保被拆除戶的合法權(quán)益。第十章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房管理費用10.1空置房管理費用的計算與收取管理費用根據(jù)空置房面積、空置時間等因素計算，通過租金收入等方式收取。10.2空置房管理費用的使用與監(jiān)督管理費用用于空置房維護(hù)、管理團隊建設(shè)等，需加強對費用的監(jiān)督與審計。10.3空置房管理費用的調(diào)整與退還管理費用調(diào)整需根據(jù)實際情況進(jìn)行，退還條件及程序應(yīng)在合同中明確。第十一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房管理團隊建設(shè)11.1空置房管理團隊的職責(zé)與權(quán)限管理團隊負(fù)責(zé)空置房的日常管理工作，包括調(diào)查評估、招商推廣等。11.2空置房管理團隊成員的選拔與培訓(xùn)團隊成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核。11.3空置房管理團隊的績效考核與激勵績效考核指標(biāo)包括空置房利用率、客戶滿意度等，根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行激勵。第十二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置房管理監(jiān)督與評估12.1空置房管理監(jiān)督的方式與頻率監(jiān)督方式包括定期檢查、公眾監(jiān)督等，監(jiān)督頻率根據(jù)實際情況確定。12.2空置房管理評估的標(biāo)準(zhǔn)與程序評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有可操作性，評估程序包括數(shù)據(jù)收集、分析評價等。12.3空置房管理評估結(jié)果的運用與改進(jìn)評估結(jié)果用于指導(dǎo)空置房管理工作，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更的條件與程序合同變更條件包括法律法規(guī)變化、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展需要等，變更程序包括簽訂變更協(xié)議等。13.2合同解除的條件與程序合同解除條件包括一方嚴(yán)重違約、不可抗力等，解除程序包括通知對方、辦理手續(xù)等。13.3合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，包括結(jié)算、移交等。第十四章合同的爭議解決與法律責(zé)任14.1合同爭議的解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.2合同爭議的訴訟與仲裁訴訟地點為合同簽訂地法院，仲裁機構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會。14.3合同違反的法律責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償對方損失等。甲方：（簽字）乙方：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在空置房招商過程中，若出現(xiàn)第三方對空置房表示出強烈的購買意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)對于空置房的管理策略、改造計劃等，甲方擁有最終決策權(quán)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的決策執(zhí)行相關(guān)管理工作。1.3甲方收益保障甲方確保乙方在空置房管理過程中的合理收益。若因市場環(huán)境等原因?qū)е乱曳绞找媸軗p，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方履約保證金乙方在簽訂合同時需繳納履約保證金，金額為人民幣____萬元。若乙方按合同約定履行合同義務(wù)，合同終止后，乙方保證金將被退還。2.2乙方管理費用優(yōu)惠乙方在管理空置房過程中，若實現(xiàn)提前招商、提高空置房利用率等成果，甲方給予乙方相應(yīng)的管理費用優(yōu)惠。2.3乙方權(quán)益保護(hù)乙方在空置房管理過程中，有權(quán)對甲方的決策提出異議。甲方在收到異議后，應(yīng)認(rèn)真聽取乙方意見，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)空置房的管理、招商等工作。3.2第三方中介費用第三方中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用根據(jù)中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和效果進(jìn)行協(xié)商確定。3.3第三方中介的考核與更換甲方和乙方對第三方中介機構(gòu)進(jìn)行定期考核。若中介機構(gòu)未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求更換中介機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置房管理指南2.空置房調(diào)查評估表3.空置房信息公開模板4.空置房招商推廣方案5.空置房使用維護(hù)手冊6.空置房轉(zhuǎn)讓出租合同范本7.空置房回購收購協(xié)議8.空置房拆除重建規(guī)劃方案9.空置房管理費用計算公式10.空置房管理團隊人員名單11.空置房管理監(jiān)督評估報告12.合同變更、解除與終止協(xié)議13.合同爭議解決仲裁委托書14.履約保證金繳納證明15.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方未按照約定保障乙方合理收益。3.乙方未按照約定繳納履約保證金。4.乙方未按照約定執(zhí)行甲方?jīng)Q策。5.第三方中介機構(gòu)未按照約定完成服務(wù)事項。6.甲方和乙方未按照約定選擇第三方中介機構(gòu)。7.甲方和乙方未按照約定承擔(dān)中介費用。三、法律名詞及解釋：1.空置房：指產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)未被充分利用或暫時閑置的房屋。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在第三方對空置房表示出購買意向時，享有的優(yōu)先購買權(quán)。3.履約保證金：指乙方在簽訂合同時繳納的，用于確保乙方履行合同義務(wù)的保證金。4.違約行為：指各方未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.爭議解決：指合同各方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.空置房調(diào)查評估困難：解決辦法為增加調(diào)查評估人員，提高調(diào)查評估效率。2.空置房招商推廣效果不佳：解決辦法為調(diào)整招商策略，增加推廣渠道。3.空置房管理費用爭議：解決辦法為明確費用計算公