2024年升級(jí)版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級(jí)版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與支付協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概述1.1房產(chǎn)描述1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.支付方式及時(shí)間表2.1支付方式2.2首付款2.3貸款安排2.4剩余房款支付2.5支付時(shí)間表3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1過(guò)戶(hù)所需文件3.2過(guò)戶(hù)流程3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3法律途徑7.合同的生效、修改與終止7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同終止8.附加條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2共有權(quán)處理8.3特殊情況處理9.適用法律9.1法律適用9.2法院管轄10.其他約定10.1房產(chǎn)登記費(fèi)10.2交易稅費(fèi)10.3物業(yè)費(fèi)承擔(dān)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字頁(yè)12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附錄13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章13.2相關(guān)法律法規(guī)清單14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期14.3補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置及面積位于____市的____區(qū)（縣），房產(chǎn)地址為_(kāi)___街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，裝修狀況為_(kāi)___。1.3附屬設(shè)施房產(chǎn)范圍內(nèi)附屬設(shè)施包括____，房產(chǎn)周邊附屬設(shè)施包括____。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及裝修價(jià)值。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；（2）在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)所需文件甲乙雙方應(yīng)提供的過(guò)戶(hù)文件包括但不限于：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托書(shū)等。4.2過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，按照房產(chǎn)登記部門(mén)的流程和要求完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用由____方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為_(kāi)___年____月____日。5.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付日期之日起____日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.4維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞；（2）房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約乙方未按本合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2賣(mài)方違約甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于：過(guò)戶(hù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條附加條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)，按照甲方的要求，購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。8.2共有權(quán)處理如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)。8.3特殊情況處理如房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，如政策變化、司法查封等，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條適用法律9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2任何一方提起訴訟的，雙方同意選擇____人民法院為第一審法院。第十條其他約定10.1房產(chǎn)登記費(fèi)雙方約定房產(chǎn)登記費(fèi)由____方承擔(dān)。10.2交易稅費(fèi)雙方約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。10.3物業(yè)費(fèi)承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)由____方承擔(dān)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供身份證復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款方式支付房款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供貸款合同復(fù)印件。第十二條簽字頁(yè)12.1買(mǎi)方簽字乙方在本合同簽字頁(yè)上簽字：12.2賣(mài)方簽字甲方在本合同簽字頁(yè)上簽字：12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如有）在本合同簽字頁(yè)上簽字：第十三條附錄13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章本合同蓋章頁(yè)，雙方加蓋合同專(zhuān)用章：13.2相關(guān)法律法規(guī)清單本合同附件，列出本合同涉及的主要法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或需要調(diào)整事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.3補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.2第三方責(zé)任丙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易公正、合法。15.3第三方服務(wù)費(fèi)用丙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由____方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于：房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3貸款銀行甲乙雙方選擇的貸款銀行應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。16.4房產(chǎn)登記部門(mén)房產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照登記部門(mén)的要求提交相關(guān)材料，并支付登記費(fèi)用。16.5物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)約，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1丙方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為丙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2丙方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方認(rèn)為丙方的行為給自己造成損失的，可以向丙方提出賠償要求。丙方應(yīng)在接到賠償要求后____日內(nèi)答復(fù)，并在答復(fù)后____日內(nèi)履行賠償義務(wù)。第十八條丙方與其他各方的關(guān)系18.1丙方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙雙方任何一方，也不偏袒任何一方。18.2丙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容或要求甲乙雙方履行與本合同無(wú)關(guān)的義務(wù)。18.3甲乙雙方與丙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間本合同的履行。第十九條丙方的權(quán)利與義務(wù)19.1丙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.2丙方有義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。19.3丙方應(yīng)保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。第二十十條丙方違約處理20.1丙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求丙方改正或賠償。20.2丙方如故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條丙方退出21.2丙方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，并按照本合同約定繼續(xù)履行。第二十二條合同的變更與解除22.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)丙方同意。22.2合同變更或解除后，丙方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1甲乙雙方與丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，雙方同意選擇____人民法院為第一審法院。第二十四條附則24.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件及附錄，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。24.2本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的各類(lèi)文件，如戶(hù)口本、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書(shū)等。附件6：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件內(nèi)容：證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)憑證，如物業(yè)費(fèi)收據(jù)、發(fā)票等。附件7：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括本合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未按本合同約定提供相關(guān)文件。3.乙方未按本合同約定支付房款。4.乙方未按本合同約定履行貸款手續(xù)。5.丙方未按本合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。3.如違約方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的物業(yè)費(fèi)、貸款利息等直接損失，并支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____市的____區(qū)（縣），房產(chǎn)地址為_(kāi)__