2024年二手房中介服務全權委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介服務全權委托書本合同目錄一覽第一條二手房中介服務范圍1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實地看房安排與陪同1.4交易談判與合同簽訂1.5貸款咨詢與辦理1.6過戶手續(xù)辦理與交接1.7其他與二手房交易相關的事宜第二條中介服務費用2.1服務費的計算方式2.2服務費的支付時間與方式2.3額外費用的承擔方式第三條合同期限3.1合同的有效期限3.2合同延期的約定第四條雙方的權利與義務4.1中介方的權利與義務4.2委托方的權利與義務第五條保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的期限5.3保密信息泄露的責任第六條違約責任6.1中介方違約責任6.2委托方違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的轉讓9.1合同轉讓的條件9.2合同轉讓的程序第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守的法律法規(guī)10.2政策變化對合同的影響第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的條件與程序第十三條雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條二手房中介服務范圍1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應積極收集并發(fā)布委托方提供的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、價格等信息，并確保信息的真實性和準確性。1.2客源信息收集與匹配中介方應通過合法途徑收集客源信息，并根據(jù)委托方的需求和房源的特點，進行匹配與推薦，以提高成交的可能性。1.3實地看房安排與陪同中介方應根據(jù)委托方的要求，安排實地看房的時間與地點，并陪同委托方或其代理人參觀房源，解答相關的疑問。1.4交易談判與合同簽訂中介方應協(xié)助委托方與購房方進行交易談判，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，確保合同的合法性和有效性。1.5貸款咨詢與辦理中介方應提供貸款咨詢服務，協(xié)助委托方辦理相關的貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請、審批和發(fā)放等環(huán)節(jié)。1.6過戶手續(xù)辦理與交接中介方應協(xié)助委托方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記、稅費繳納等，并確保交接過程的順利進行。1.7其他與二手房交易相關的事宜中介方應處理與二手房交易相關的其他事宜，包括但不限于房屋檢查、維修、物業(yè)交割等，以確保交易的順利完成。第二條中介服務費用2.1服務費的計算方式中介方的服務費用根據(jù)實際成交的房款金額按照約定的比例計算，具體比例和計算方式詳見附件。2.2服務費的支付時間與方式中介方的服務費用在房屋買賣合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3額外費用的承擔方式除服務費用外，如發(fā)生其他額外費用，包括但不限于稅費、評估費、貸款手續(xù)費等，由委托方承擔，具體費用和承擔方式由雙方協(xié)商確定。第三條合同期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____個月，自合同生效之日起計算。3.2合同延期的約定如雙方同意延長合同期限，應簽訂書面延期協(xié)議，并明確延期的起始日期和終止日期。第四條雙方的權利與義務4.1中介方的權利與義務中介方有權要求委托方提供真實、準確的房源信息，并有權根據(jù)實際情況調整房源的推廣策略。中介方應履行保密義務，保護委托方的隱私和商業(yè)秘密。4.2委托方的權利與義務委托方有權要求中介方提供真實、準確的服務，并有權根據(jù)實際情況調整房源的推廣策略。委托方應履行保密義務，保護中介方的商業(yè)秘密。第五條保密條款5.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易談判內容、合同條款等雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人信息。5.2保密信息的期限保密信息的期限自合同終止之日起計算，為____年。5.3保密信息泄露的責任如任何一方違反保密條款，導致保密信息泄露，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責任6.1中介方違約責任中介方如違反合同約定，導致委托方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此造成的直接經濟損失。6.2委托方違約責任委托方如違反合同約定，導致中介方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此造成的直接經濟損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向中介方所在地的消費者協(xié)會或房地產中介行業(yè)協(xié)會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同的內容，應書面通知對方，并經對方同意。變更后的合同內容取代原合同相應內容，原合同相應內容視為終止。8.2合同解除的條件雙方同意解除合同時，應書面通知對方。合同解除后，中介方應停止提供服務，并按照約定退還已收取的服務費用。第九條合同的轉讓9.1合同轉讓的條件任何一方未經對方書面同意，不得將合同的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。9.2合同轉讓的程序如需轉讓合同，轉讓方應向對方提供書面轉讓申請，并經對方同意后，方可進行轉讓。轉讓后的合同繼續(xù)對雙方具有約束力。第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守的法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《房地產經紀管理辦法》、《合同法》等。10.2政策變化對合同的影響如因政策變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商調整合同內容，以適應政策變化。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商延遲合同履行或解除合同。第十二條雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他事項需要約定，可以在本合同附件中進行補充約定。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件a)合同有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約；b)雙方書面同意終止合同；c)合同約定的其他終止條件。13.3合同解除的條件與程序合同解除應遵循第八條的約定，并按照雙方協(xié)商確定的程序進行。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責任雙方均有責任妥善保管合同副本，并確保合同內容的完整性。如發(fā)生合同遺失或損毀，雙方應共同承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，涉及到除甲乙雙方以外的第三方的權益、義務或責任。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方、乙方應盡量避免第三方介入，確有需要時，應提前通知對方，并盡可能爭取對方的同意。2.2甲方、乙方在涉及第三方權益、義務或責任的事項上，應與第三方充分溝通，確保各方的權益得到保障。2.3甲方、乙方在處理第三方介入的事務時，應遵循公平、公正、公開的原則，確保合同的履行不受影響。第三條第三方責任的界定3.1第三方對甲方、乙方承擔的責任第三方介入的事務如導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。3.2甲方、乙方對第三方承擔的責任甲方、乙方在履行合同過程中，如因故意或過失導致第三方損失的，應承擔相應的責任。3.3甲方、乙方對彼此承擔的責任除本合同另有約定外，甲方、乙方在合同履行過程中，如因第三方介入導致?lián)p失的，應互相承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定甲乙雙方可以根據(jù)合同履行過程中涉及第三方的具體情況，約定第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整第三方責任限額，并書面通知對方。第五條第三方權益的保障5.1甲方、乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的主權、知識產權等。5.2甲方、乙方在處理第三方介入的事務時，應遵守相關法律法規(guī)，保護第三方的合法權益。5.3甲方、乙方應協(xié)助第三方維護其合法權益，如第三方權益受到侵害的，甲方、乙方應提供必要的幫助。第六條第三方參與合同履行6.1第三方參與合同履行的條件第三方參與合同履行需經甲方、乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方參與合同履行的程序第三方參與合同履行應遵循甲方、乙方的指示，并按照合同約定的程序進行。6.3第三方參與合同履行的責任第三方在參與合同履行過程中，如導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的責任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導致合同變更的條件如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲方、乙方應簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入導致合同變更的程序甲方、乙方應就合同變更事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3第三方介入導致合同變更的責任如因第三方介入導致合同變更，甲方、乙方應按照變更后的合同內容履行責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議解決方式如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以尋求調解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方介入爭議的調解、仲裁或訴訟程序甲方、乙方應按照本合同約定的爭議解決方式，啟動調解、仲裁或訴訟程序。8.3第三方介入爭議的舉證責任如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應承擔相應的舉證責任。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入導致合同解除的條件如第三方介入導致合同無法履行，甲方、乙方可以協(xié)商解除合同。9.2第三方介入導致合同解除的程序甲方、乙方應書面通知對方，并按照合同約定的程序解除合同。9.3第三方介入導致合同解除的責任如因第三方介入導致合同解除，甲方、乙方應按照合同約定承擔相應的責任。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應按照變更后的合同內容履行各自的義務。10.2第三方介入后的合同變更和解除如第三方介入導致合同變更或解除，甲方、乙方應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議內容履行責任。10.3第三方介入后的合同爭議解決如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第十一條第三方介入的合同轉讓11.1第三方介入后的合同轉讓第三方介入后，甲方、乙方不得擅自轉讓合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細描述房屋的面積、戶型、位置、價格等信息，并包含合同的條款和條件。附件二：中介服務費用明細表詳細列出中介服務的費用計算方式，包括服務費、額外費用的項目和金額。附件三：第三方同意書第三方同意甲方、乙方在合同履行過程中涉及其權益的事項，并明確第三方的責任限額。附件四：合同變更協(xié)議當合同內容發(fā)生變化時，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。附件五：爭議解決協(xié)議雙方約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件六：合同解除協(xié)議雙方簽訂的書面解除協(xié)議，明確合同解除的條件和程序。附件七：合同轉讓協(xié)議當雙方同意將合同轉讓給第三方時，簽訂的書面轉讓協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1)甲方、乙方未履行合同約定的義務；2)甲方、乙方提供的信息不真實、不準確；3)甲方、乙方未按照約定時間履行義務；4)甲方、乙方未經對方同意擅自變更或解除合同；5)第三方未按照約定履行義務，導致甲方、乙方損失。違約責任認定標準：1)甲方、乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償因此造成的直接經濟損失；2)甲方、乙方未按照約定時間履行義務的，應支付違約金，違約金的計算方式詳見附件；3)甲方、乙方擅自變更或解除合同的，應支付合同總價款的____%作為違約金；4)第三方未按照約定履行義務的，應承擔相應的責任，賠償甲方、乙方的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房源，導致乙方無法按時發(fā)布房源信息，乙方應要求甲方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件。說明三：法律名詞及解釋：1)房地產經紀管理辦法：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《房地產經紀管理辦法》。2)合同法：指中華人民共和國法律規(guī)定的合同法，包括合同的訂