2024年上海房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條房屋租賃的基本情況1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋基本信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式第二條租金及押金2.1租金金額2.2租金支付時間2.3押金金額2.4押金退還條件及時間第三條房屋使用及維護3.1承租方的使用權(quán)利3.2出租方的維修責任3.3房屋損壞賠償3.4房屋變更第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同解除后的責任及押金處理第五條違約責任5.1出租方的違約行為5.2承租方的違約行為5.3違約責任的處理方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2法律適用6.3訴訟管轄第七條其他條款7.1房屋保險7.2寵物管理7.3訪客管理7.4合同的副本第八條出租方的權(quán)利和義務8.1出租方的權(quán)利8.2出租方的義務第九條承租方的權(quán)利和義務9.1承租方的權(quán)利9.2承租方的義務第十條房屋租賃期間的安全管理10.1出租方的安全責任10.2承租方的安全責任第十一條房屋租賃期間的維修管理11.1出租方的維修責任11.2承租方的維修責任第十二條房屋租賃期間的物業(yè)服務12.1物業(yè)服務費用12.2物業(yè)服務公司的選擇第十三條房屋租賃期間的公共設(shè)施使用13.1公共設(shè)施的使用規(guī)定13.2公共設(shè)施的維護責任第十四條房屋租賃期間的鄰里關(guān)系14.1鄰里和諧的維護14.2鄰里糾紛的解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋租賃的基本情況1.1出租方信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房屋基本信息房屋位于：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋現(xiàn)狀：_______1.4租賃期限租賃開始日期：_______租賃結(jié)束日期：_______1.5租金及支付方式租金金額：_______租金支付時間：每月的_______日租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第二條租金及押金2.1租金金額租金為每月_______元。2.2租金支付時間乙方應在每個租賃周期開始前支付當期租金。2.3押金金額乙方應在簽訂合同同時支付押金，押金金額為兩個月租金。2.4押金退還條件及時間合同到期后，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，自乙方搬離之日起_______日內(nèi)退還剩余押金。第三條房屋使用及維護3.1承租方的使用權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。3.2出租方的維修責任甲方應在租賃期內(nèi)負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理。3.3房屋損壞賠償乙方因使用不當造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應承擔相應的維修和賠償責任。3.4房屋變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行任何形式的改造或變更。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方提前_______日書面通知甲方解除合同；（3）甲方因房屋征收、拆遷等原因需要解除合同的。4.3合同解除后的責任及押金處理合同解除后，乙方應按照本合同約定搬離房屋，并將房屋恢復原狀。甲方在扣除乙方應付款項后，按照本合同第二條的規(guī)定退還剩余押金。第五條違約責任5.1出租方的違約行為甲方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2承租方的違約行為乙方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約責任的處理方式違約責任的處理方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同項下的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.3訴訟管轄如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第七條其他條款7.1房屋保險甲方應按照法律規(guī)定辦理房屋保險，并將乙方列為保險受益人。7.2寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。7.3訪客管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期居住或使用房屋。7.4合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條出租方的權(quán)利和義務8.1出租方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照合同約定使用和維護房屋。8.2出租方的義務甲方應保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，負責辦理房屋保險，并將乙方列為保險受益人。第九條承租方的權(quán)利和義務9.1承租方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋，并享有合同約定的其他權(quán)利。9.2承租方的義務乙方應按照合同約定支付租金，并合理使用和維護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行改造或變更。第十條房屋租賃期間的安全管理10.1出租方的安全責任甲方應確保房屋及附屬設(shè)施的安全，及時處理安全隱患，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。10.2承租方的安全責任乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，注意個人安全，防止發(fā)生安全事故。第十一條房屋租賃期間的維修管理11.1出租方的維修責任甲方應在租賃期內(nèi)負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。11.2承租方的維修責任乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應及時通知甲方，并承擔因使用不當造成的維修費用。第十二條房屋租賃期間的物業(yè)服務12.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用由甲方承擔，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)服務公司的選擇物業(yè)服務公司由甲方選擇，并應向乙方提供物業(yè)服務。第十三條房屋租賃期間的公共設(shè)施使用13.1公共設(shè)施的使用規(guī)定公共設(shè)施的使用應遵守物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。13.2公共設(shè)施的維護責任公共設(shè)施的維護責任由甲方承擔，確保公共設(shè)施的正常使用。第十四條房屋租賃期間的鄰里關(guān)系14.1鄰里和諧的維護乙方應遵守鄰里關(guān)系，保持與鄰里和諧相處，不得影響鄰里正常生活。14.2鄰里糾紛的解決方式鄰里糾紛應通過友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理公司、社區(qū)居委會尋求幫助。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、物業(yè)服務公司、維修服務提供商、保險公司等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)提供服務，并確保服務質(zhì)量和安全。2.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款本合同另有約定的，從其約定。3.2說明本合同未作約定的，第三方介入應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如有違反，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務金額、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額的說明第三方責任限額在本合同中明確，如無明確約定，第三方應承擔與其提供的服務相適應的責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應在本合同中明確。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應按照合同約定向甲方或乙方提供服務，并承擔相應的責任。甲方或乙方與第三方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更和解除的條件第三方變更或解除本合同的，應經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方變更和解除的程序第三方變更或解除本合同的，應提前通知甲方和乙方，并在合同約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用本合同項下的爭議，適用中華人民共和國法律。7.3訴訟管轄如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方提供的服務第三方提供的服務應符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。8.2第三方服務費用的支付第三方服務費用的支付方式、支付時間等在本合同中明確。8.3第三方服務質(zhì)量的保證第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，如服務質(zhì)量不符合合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約行為第三方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。9.2第三方違約責任的處理方式第三方違約責任的處理方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的權(quán)益保護10.1甲方和乙方的權(quán)益保護甲方和乙方應按照本合同約定行使權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2第三方權(quán)益的保護第三方應按照本合同約定提供服務，并保護甲方和乙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同解除11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方提前_______日書面通知甲方解除合同；（3）甲方因房屋征收、拆遷等原因需要解除合同的。11.2合同解除后的責任及押金處理合同解除后，第三方應按照本合同約定退還甲方或乙方已支付的費用，并按照本合同第四條的規(guī)定處理押金。第十二條第三方介入的履行監(jiān)督12.1第三方履行監(jiān)督的職責第三方應監(jiān)督甲方和乙方履行本合同的義務，并協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。12.2第三方履行監(jiān)督的方式第三方履行監(jiān)督的方式包括定期檢查、不定期巡查等。第十三條第三方介入的保密義務13.1保密義務的適用范圍第三方應對本合同及甲方和乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。13.2保密義務的期限保密義務的期限為本合同履行期限屆滿后_______年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件房屋照片房屋設(shè)施清單租賃期限說明附件二：租金支付明細表租金支付時間節(jié)點租金支付方式說明附件三：押金支付及退還說明押金支付金額押金退還條件及時間附件四：房屋使用及維護協(xié)議房屋使用規(guī)定房屋維護責任劃分附件五：合同變更和解除協(xié)議合同變更條件合同解除條件附件六：違約行為及責任認定協(xié)議違約行為列表違約責任認定標準附件七：第三方服務提供協(xié)議第三方服務內(nèi)容第三方服務費用支付附件八：物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務費用支付物業(yè)服務內(nèi)容附件九：公共設(shè)施使用及維護協(xié)議公共設(shè)施使用規(guī)定公共設(shè)施維護責任劃分附件十：鄰里關(guān)系維護協(xié)議鄰里關(guān)系維護規(guī)定鄰里糾紛解決方式說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務或物業(yè)服務不符合約定標準。3.甲方未按約定履行維修責任，導致乙方無法正常使用房屋。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方未按約定使用房屋，造成房屋及設(shè)施損壞。6.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進行改造或變更。7.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.第三方違約行為導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方因此無法按時入住，導致乙方遭受臨時住宿費用的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償該損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃合同解釋：租賃合同是出租方將房屋交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。法律名詞：租金解釋：租金是承