2024年二手房買賣指導(dǎo)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋建造年份3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件5.房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3過戶時(shí)間及流程6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同副本11.4其他附件12.簽字蓋章頁(yè)12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X住址：X1.2買家基本信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋樓層：X層2.6房屋建造年份：X年第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整3.2定金金額及支付時(shí)間：人民幣X萬元整，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣X萬元整，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.4貸款金額及支付時(shí)間：人民幣X萬元整，根據(jù)貸款銀行的要求辦理3.5尾款金額及支付時(shí)間：房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自房屋過戶完成后之日起算，最長(zhǎng)不超過三個(gè)月4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)清晰證明辦理完畢房屋內(nèi)所有物品清理完畢房屋的水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)清第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定5.3過戶時(shí)間及流程：按照我國(guó)法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定的流程進(jìn)行第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：房屋交付后，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)房屋交付后，買家應(yīng)按照使用說明對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買家賣家提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買家，并賠償因此造成的一切損失8.2買家違約責(zé)任：買家未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家買家提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家，并賠償因此造成的一切損失第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充11.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同副本12.4其他附件（如有）第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同交易有關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤m紛應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易流程咨詢、過戶手續(xù)辦理、貸款辦理等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)不承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲方完成房屋交易。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助乙方完成房屋交易。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。5.2第三方不應(yīng)未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第八條第三方介入后的附件8.1第三方介入后，如有新的附件，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并書面附在本合同后。第九條第三方介入后的簽字蓋章頁(yè)9.1第三方介入后，甲乙雙方及第三方應(yīng)共同簽字蓋章，確認(rèn)合同的變更或解除。第十條第三方介入后的合同簽訂日期10.1第三方介入后，合同的簽訂日期為雙方及第三方達(dá)成一致的日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，如有模糊不清的部分，應(yīng)另附清晰復(fù)印件。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，如有模糊不清的部分，應(yīng)另附清晰復(fù)印件。附件3：房屋買賣合同副本說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的買賣房屋的法律文件，副本應(yīng)完整無缺，如有破損或遺漏的部分，應(yīng)另附完整的副本。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，如有模糊不清的部分，應(yīng)另附清晰復(fù)印件。附件5：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，如有模糊不清的部分，應(yīng)另附清晰復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供虛假信息。3.買家未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買家提供虛假信息。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：支付違約金并賠償因此造成的一切損失。2.買家違約責(zé)任：支付違約金并賠償因此造成的一切損失。3.第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：支付違約金并賠償因此造成的一切損失。示例說明：賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買家，并賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家頒發(fā)給房屋所有