2024年住宅買賣合同規(guī)范格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同規(guī)范格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收方式第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理4.3保修范圍及期限第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶爭(zhēng)議的處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約爭(zhēng)議的處理第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知與送達(dá)的期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2買賣雙方的身份證明11.3付款憑證第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3住宅信息住宅位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)/村）_______（棟/座/單元）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______（請(qǐng)描述），住宅用途_______（請(qǐng)描述）。第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述住宅價(jià)款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將上述住宅價(jià)款分期支付給甲方。具體分期付款計(jì)劃如下：第一階段：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；第二階段：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第三階段：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第四階段：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第五階段：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；2.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式支付住宅價(jià)款的具體時(shí)間，詳見(jiàn)本合同第二條約定的付款計(jì)劃。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限全部履行完畢后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無(wú)損；3.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方交付住宅后_______日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)住宅的交付有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，并說(shuō)明具體異議。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量甲方保證出賣的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如乙方在驗(yàn)收住宅時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行整改。如甲方未按照約定時(shí)間整改完畢，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保修范圍及期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）水電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）電梯；（7）外墻保溫；（8）門(mén)窗；（9）廚衛(wèi)設(shè)備；（10）其他雙方約定的項(xiàng)目。保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)______年。在保修期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)保修范圍以內(nèi)的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以維修或更換。如甲方未按照約定時(shí)間履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限全部履行完畢后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)；（2）住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：由乙方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約爭(zhēng)議的處理如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用如甲乙雙方通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的約定。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，成為本合同的有效組成部分。10.2合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除的程序甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理相關(guān)爭(zhēng)議。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2買賣雙方的身份證明11.3付款憑證11.4住宅質(zhì)量保證書(shū)11.5住宅保修卡第十二條其他約定12.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅的正常使用和物業(yè)管理秩序。12.2甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可以解除本合同。第十四條雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______見(jiàn)證人：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或其他權(quán)益。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明具體介入的事項(xiàng)和理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無(wú)法自行解決合同履行中的問(wèn)題；（2）第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和合同履行風(fēng)險(xiǎn)的大小確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在書(shū)面協(xié)議中予以確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行修改。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲方、乙方建立任何形式的合同關(guān)系。第三方僅根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)作第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通與協(xié)作，確保合同順利履行。4.3第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或行業(yè)規(guī)范要求終止第三方介入。5.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)終止日期，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用如甲乙雙方通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用。第七條附件本合同附件包括與第三方有關(guān)的書(shū)面協(xié)議、第三方提供的服務(wù)記錄、費(fèi)用憑證等。第八條其他約定8.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：買賣雙方的身份證明附件三：付款憑證附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件五：住宅保修卡附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：監(jiān)理合同附件九：金融服務(wù)協(xié)議附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：住宅所有權(quán)證明本附件提供住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，證明甲乙雙方交易的住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件二：買賣雙方的身份證明本附件提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，證明甲乙雙方具有合同主體資格。附件三：付款憑證本附件提供甲乙雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款的真實(shí)性和有效性。附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)本附件由開(kāi)發(fā)商提供，承諾住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。附件五：住宅保修卡本附件提供住宅保修卡的復(fù)印件，證明甲乙雙方享有住宅保修期內(nèi)相應(yīng)的保修權(quán)益。附件六：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件七：評(píng)估報(bào)告本附件提供住宅評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，證明住宅的市場(chǎng)價(jià)值及交易價(jià)格的合理性。附件八：監(jiān)理合同本附件提供監(jiān)理方與甲方簽訂的監(jiān)理合同復(fù)印件，確保住宅建設(shè)及裝修過(guò)程的合規(guī)性。附件九：金融服務(wù)協(xié)議本附件提供金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，證明貸款等相關(guān)金融服務(wù)的合法性。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料本附件包含其他與合同履行相關(guān)的文件和資料，如合同履行過(guò)程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付住宅價(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或分期付款；3.甲方未按約定時(shí)間交付住宅；4.乙方未按約定時(shí)間接受住宅交付；5.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題；6.乙方未按約定用途使用住宅；7.甲方未按約定提供保修服務(wù)；8.乙方未按約定支付貸款及相關(guān)費(fèi)用；9.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等；4.違約方未按約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)拒絕交付住宅，且不承擔(dān)違約責(zé)任；5.甲方未按約定交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付住宅價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為