【工程經濟】關濤 教材精講班課件 59-第3篇-第15章-第1節(jié)-15.1.1-設計概算定義和作用-15.1.4-設計概算編制方法

第15章

設計概算與施工圖預算第15章設計概算與施工圖預算2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年5分7分8分9分6分7分6分第15章設計概算與施工圖預算設計概算是初步設計階段進行工程總承包招標投標時編制最高投標限價（或標底）和投標報價的依據，施工圖預算是編制施工招標最高投標限價和投標報價的參考依據。設計概算應控制在已批準的投資估算范圍內，施工圖預算應控制在已批準的設計概算范圍內。當遇有超概算情況時，應編制調整概算，提交分析報告，報原審批部門核準。15.1設計概算編制15.1.1設計概算定義和作用

設計概算書是項目初步設計文件不可缺少的重要組成部分。設計概算在建設項目管理中發(fā)揮著重要作用：（1）設計概算是固定資產投資管理的依據。（2）設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。（3）設計概算是控制項目施工圖設計和施工圖預算的依據。（4）設計概算是項目在初步設計階段進行工程總承包招標投標時編制最高投標限價（或標底）和投標報價的參考依據。15.1.2設計概算編制依據（1）設計說明書及設計圖紙；（2）批準的可行性研究報告；（3）國家和地方政府有關工程建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策；（4）當地和主管部門頒布的概算定額、指標（或預算定額、綜合預算定額）、單位估價表、類似工程造價指標、工程費用定額和相關費用規(guī)定的文件等；15.1.2設計概算編制依據（5）當地現行的建設工程價格信息；（6）建設單位提供的有關概算的其他資料；（7）工程建設其他費用計費依據；（8）有關文件、合同、協議等。15.1.4設計概算編制方法15.1.3

設計概算的編制工作程序15.1.4

設計概算編制方法設計概算應按逐級匯總進行編制，總概算應以綜合概算為基礎進行編制，綜合概算應以單位建筑工程概算和單位設備及安裝工程概算為基礎進行編制。設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。當只有一個單項工程的建設項目時，應采用二級形式編制設計概算；當包含兩個及以上單項工程的建設項目時，應采用三級編制形式。各級概算之間的相互關系如圖15.1-2所示。15.1.4設計概算編制方法15.1.4設計概算編制方法1.單位工程概算的編制方法對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。單位工程概算只包括單位工程的工程費用，由人、料、機費用和企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金組成。1）單位建筑工程概算編制方法單位建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法三種。15.1.4設計概算編制方法（1）概算定額法。概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。單位建筑工程概算應按概算定額的分部分項工程項目劃分，計算工程量，套用相應的概算定額子目，分別計算各個單位工程中的建筑工程費。一般對建設項目中占投資比例大的主體工程或主要生產設施的概算編制采用概算定額法。該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確時方可采用。①按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱，按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量，并將計算所得各分項工程量按概算定額編號順序，填入工程概算表內。15.1.4設計概算編制方法②確定各分部分項工程項目的概算定額單價（基價）。③計算單位工程的人、料、機費用。將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標，即可得出各分項工程的人、料、機費用和人工、材料消耗量。15.1.4設計概算編制方法④根據人、料、機費用，結合其他各項取費標準，分別計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。⑤計算單位工程概算造價，其計算公式為：單位工程概算造價=人、料、機費用+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金 （15.1-2）15.1.4設計概算編制方法（2）概算指標法。在初步設計、方案設計或概念性設計深度不夠，單位工程或分部分項工程量無法準確提供或計算，行業(yè)和地方對應概算定額資料不足的條件下，而工程設計采用的技術比較成熟，已有平臺數據庫在建設地點、工程特征和結構特征、建設規(guī)模等類似的單位工程概算指標和分部分項工程概算指標時，可以采用概算指標法編制設計概算。概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出人、料、機費用，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等。15.1.4設計概算編制方法概算指標法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算編制有一定實用價值。15.1.4設計概算編制方法（3）類似工程預算法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。15.1.4設計概算編制方法2）單位設備購置費概算編制方法3）單位設備安裝工程概算的編制方法（1）預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設備安裝工程概算。根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經匯總求得。使用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。（2）擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。15.1.4設計概算編制方法（3）概算指標法。安裝工程費應按構成單位工程的主要分部分項工程并依據初步設計圖紙計算工程量，應按相應的概算指標子目列表計算。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標法編制概算。概算指標形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標進行計算。①按占設備價值的百分比（安裝費率）的概算指標計算。設備安裝費=設備原價×設備安裝費率15.1.4設計概算編制方法②按每噸設備安裝費的概算指標計算。設備安裝費=設備總噸數×每噸設備安裝費（元/噸）③按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標計算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費指標計算；冷水箱，按每組安裝費指標計算安裝費等。④按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。設備安裝工程有時可按不同的專業(yè)內容（如通風、動力、管道等）采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標計算安裝費15.1.4設計概算編制方法2.單項工程綜合概算的編制方法15.1.4設計概算編制方法單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。（1）編制說明主要包括編制依據、編制方法、主要設備和材料的數量及其他有關問題。（2）綜合概算表綜合概算表是根據單項工程所轄范圍內的各單位工程概算等基礎資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。綜合概算表縱向應分解到單項工程費及其主要單位工程費，橫向應分解到建筑工程費、設備購置費及安裝工程費。15.1.4設計概算編制方法3.總概算的編制方法總概算編制的成果文件為總概算表。編制總概算表的基本步驟如下：（1）按總概算組成的順序和各項費用的性質，將各個單項工程綜合概算及其他工程和費用概算匯總列入工程項目總概算表。（2）將工程項目和費用名稱及各項數值填入相應各欄內，然后按各欄分別匯總。（3）以匯總后總額為基礎，按取費標準計算預備費用、建設期利息、鋪底流動資金。15.1.4設計概算編制方法（4）計算回收金額?；厥战痤~是指在整個基本建設過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設備等的變現收入；試車收入大于支出部分的價值等?；厥战痤~的計算方法，應按地區(qū)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。（5）計算總概算價值?？偢潘銉r值=工程費用+其他費用+預備費+建設期利息+鋪底流動資金-回收金額15.1.4