農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

合同編號：__________身份證號：____________________身份證號：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)，確保房產(chǎn)無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式，確?？铐?xiàng)按時(shí)支付。3.辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任，確保合同履行。5.爭議解決：明確爭議解決方式，了解訴訟管轄權(quán)。解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬不清，可通過法律途徑解決，如起訴至人民法院，請求確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)。2.支付款項(xiàng)糾紛：如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方可依法向乙方追討欠款。3.過戶手續(xù)辦理：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約糾紛：如雙方發(fā)生違約行為，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括房產(chǎn)變更登記等。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.訴訟管轄權(quán)：指法院對案件進(jìn)行審理的權(quán)限，根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛一般由合同簽訂地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)涉及家庭成員共有：場合描述：房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方需獲得其他共有人的同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：在本合同簽訂前，甲方已獲得其他共有人的書面同意，同意書作為本合同附件一。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：場合描述：房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)已被出租，需明確租賃合同對受讓方的約束。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)，直至租賃期滿。如有租賃合同的變更或解除，需取得甲方的書面同意。3.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：場合描述：房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，但甲方擁有合法使用權(quán)和處置權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方保證其對房產(chǎn)享有合法使用權(quán)和處置權(quán)，如因房產(chǎn)證辦理導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同時(shí)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：場合描述：房產(chǎn)所在土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，需明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款。補(bǔ)充條款：本合同所涉及的房產(chǎn)連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓用于特定目的（如子女教育）：場合描述：乙方購買房產(chǎn)是為了子女教育目的，需確保房產(chǎn)能滿足教育要求。補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)所在區(qū)域符合乙方子女的教育需求，如因房產(chǎn)所在區(qū)域教育資源發(fā)生變