房屋土地買賣合同協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________房屋土地買賣合同協(xié)議書賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條：物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)，占地面積約為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于_______（請(qǐng)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：新建、改建、修繕等）狀態(tài)。1.3產(chǎn)權(quán)情況：賣方保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該物業(yè)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付剩余購(gòu)房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條：附加條款4.1該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)文件，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)辦理，并確保齊全有效。4.2買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3該物業(yè)在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.4如該物業(yè)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。4.5本合同的任何修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部購(gòu)房款并完成過戶手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：2024年注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房能力和購(gòu)房資格。2.房屋土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.合同約定的交付時(shí)間、購(gòu)買價(jià)格、違約金等條款明確且合理。4.雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋土地的現(xiàn)狀及相關(guān)問題，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.注意合同條款的合法性、合規(guī)性，確保合同符合國(guó)家法律法規(guī)要求。6.在簽訂合同前，最好征求專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的完整性和有效性。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.逾期交付：賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如逾期嚴(yán)重，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.逾期付款：買方逾期支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。如逾期嚴(yán)重，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋土地權(quán)屬存在糾紛，應(yīng)及時(shí)依法解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士幫助。6.過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。如有困難，可尋求專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣家在國(guó)外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國(guó)內(nèi)親友或律師代表其辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買方應(yīng)予以配合。2.場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，但擔(dān)心賣方不同意。3.場(chǎng)合：買方希望提前交付房屋以便裝修。補(bǔ)充條款：賣方同意在合同簽訂后提前交付房屋，但買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.場(chǎng)合：房屋土地存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的同意出售證明，并在過戶手續(xù)中一同提交。5.場(chǎng)合：房屋土地附近規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確，如因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致房屋土地價(jià)值下降，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。附件列表：1.房屋土地權(quán)