商品房買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________商品房買賣合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等狀況，甲方已向乙方進行了詳細介紹。乙方對該房屋的狀況已充分了解并予以認(rèn)可。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金交付后，乙方應(yīng)按甲方的要求將定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房款，具體支付方式為：_______。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。甲方交付該房屋的時間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)自交付該房屋之日起，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式，將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)自交付該房屋之日起，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式，向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)自該房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的使用、維護、管理責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定的時間、方式交付該房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定的時間、方式向甲方支付房價款的，應(yīng)按照未支付房價款的_______%向甲方支付違約金。6.3因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證對該房屋的合法所有權(quán)，確保該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式，將該房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)自交付該房屋之日起，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式，向甲方支付房價款。（5）乙方應(yīng)自該房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的使用、維護、管理責(zé)任。2.解決辦法：（1）甲方未按照合同約定的時間、方式交付該房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的違約金比例向乙方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定的時間、方式向甲方支付房價款的，應(yīng)按照未支付房價款的違約金比例向甲方支付違約金。（3）因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的違約金比例向乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的建設(shè)計劃建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。2.買賣合同：指買方支付價款，賣方交付商品，雙方約定商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利依照法律規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法予以登記的行為。5.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋為甲方在婚前購買，且婚后用于共同生活，甲方應(yīng)在本協(xié)議中明確乙方對該房屋的共有權(quán)。補充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂之日起，該房屋視為甲乙雙方的共同財產(chǎn)，乙方享有該房屋的共有權(quán)。2.投資購房：若乙方購買該房屋用于投資目的，雙方可約定乙方在滿足一定條件下有權(quán)優(yōu)先購買甲方開發(fā)的后續(xù)項目。補充條款：甲乙雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，甲方如有開發(fā)的后續(xù)項目，乙方有權(quán)優(yōu)先購買，具體優(yōu)先購買條件雙方另行商定。3.贈與購房：若該房屋為甲方贈與給乙方，甲方應(yīng)提供相關(guān)贈與證明文件。補充條款：甲乙雙方同意，該房屋為甲方贈與給乙方，甲方已提供贈與證明文件，證明贈與行為合法有效。4.海外購房：若該房屋為甲方海外項目，甲方應(yīng)保證該房屋符合我國法律法規(guī)及國際慣例，并承擔(dān)相關(guān)稅費。補充條款：甲乙雙方同意，該房屋為甲方海外項目，甲方保證該房屋符合我國法律法規(guī)及國際慣例，并承擔(dān)