




版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
二手房屋買賣變更協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的簽訂時(shí)間1.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)1.4本協(xié)議的適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的占用情況第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間及方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍及期限第七章變更協(xié)議的生效條件7.1變更協(xié)議的簽訂時(shí)間7.2變更協(xié)議的生效條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方11.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方式第十二章房屋其他事項(xiàng)12.1房屋的占用權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房屋的物業(yè)管理第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.2本協(xié)議的簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。1.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)。1.4本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述:房屋位于____省____市____區(qū)____街道,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明:房屋所有權(quán)證號(hào):____,權(quán)利人為:____。2.3房屋的占用情況:目前房屋由____占用,占用性質(zhì)為_(kāi)___。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù):賣方保證對(duì)所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán);賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵;賣方應(yīng)在房屋交付后,協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù):買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng);買方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋;買方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。4.2支付方式及支付時(shí)間:買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%,即人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整);買方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后,向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的剩余____%,即人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式:賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),將房屋交付給買方;房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間及方式:買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù);賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證:賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);賣方應(yīng)對(duì)房屋的隱蔽工程質(zhì)量負(fù)責(zé),如有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2房屋的保修范圍及期限:房屋保修范圍包括:結(jié)構(gòu)、水電、管道、通風(fēng)、照明等;房屋保修期限自交付之日起計(jì)算,為_(kāi)___年。第七章變更協(xié)議的生效條件7.1變更協(xié)議的簽訂時(shí)間:變更協(xié)議應(yīng)在本協(xié)議簽訂后,且在房屋過(guò)戶完成前,由雙方協(xié)商一致簽訂;7.2變更協(xié)議的生效條件:變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效;變更協(xié)議的生效不得違反法律法規(guī),不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任:如賣方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。8.2買方違約責(zé)任:如買方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的,買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn):爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件:在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方可以協(xié)商解除合同。10.2合同終止的條件:合同履行完畢,雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢,本合同自動(dòng)終止。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方:根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方式:房屋交易稅費(fèi)按照國(guó)家和地方稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。第十二章房屋其他事項(xiàng)12.1房屋的占用權(quán)轉(zhuǎn)移:房屋交付后,房屋的占用權(quán)歸買方所有。12.2房屋的物業(yè)管理:買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章:________________________(賣方名稱或賣方簽字)13.2買方簽字蓋章:________________________(買方名稱或買方簽字)第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件:附在本合同后。14.2房屋買賣合同復(fù)印件:附在本合同后。14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件:附在本合同后。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾:1.1甲方保證房屋在過(guò)戶前不存在任何法律糾紛,如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶產(chǎn)生法律糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方承諾自合同簽訂之日起,房屋將繼續(xù)保持現(xiàn)狀,不得進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或改變用途。2.甲方義務(wù):2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起,協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用狀況提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外承諾:1.1乙方保證在本合同簽訂之日起,將繼續(xù)履行合同約定的付款義務(wù),如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方承諾在房屋過(guò)戶完成后,將按照約定接收房屋,并承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.乙方義務(wù):2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起,按照約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起,協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù):1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),確保合同的合法性和有效性。1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系,協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起,按照約定收取中介費(fèi)用,如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的,第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方中介的權(quán)利:2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)本合同的約定,要求甲方和乙方支付中介費(fèi)用。2.2第三方中介有權(quán)在合同履行過(guò)程中,對(duì)甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋交接單復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件7.房屋質(zhì)量保修證書(shū)復(fù)印件8.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:1.1未按照約定時(shí)間交付房屋;1.2提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在瑕疵;1.3未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為:2.1未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng);2.2未履行合同約定的接收房屋的義務(wù);2.3未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.第三方中介違約行為:3.1未按照約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù);3.2未按照約定協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù);3.3未按照約定收取中介費(fèi)用或收取費(fèi)用不合法。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.過(guò)戶:指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.購(gòu)房款項(xiàng):指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的金錢。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.問(wèn)題:買方支付購(gòu)房款項(xiàng)后,賣方不履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法:買方可以要求賣方履行交付房屋的義務(wù),或要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.問(wèn)題:過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟。4.問(wèn)題:第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法:雙方可以要求第三方中介履行服務(wù)合同,或要求退還已支付的中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 聚焦2025:環(huán)保產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)環(huán)保產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新政策評(píng)估報(bào)告
- 新能源汽車商業(yè)模式與技術(shù)融合研究試題及答案
- 新能源汽車高效利用可再生資源的技術(shù)研究試題及答案
- 市一模生物試題及答案
- 建筑施工意外事故案例題目
- 家具設(shè)計(jì)中的情感價(jià)值與品牌忠誠(chéng)度的關(guān)系研究試題及答案
- 施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任體系建設(shè)的探索試題及答案
- 五年級(jí)數(shù)學(xué)(小數(shù)四則混合運(yùn)算)計(jì)算題專項(xiàng)練習(xí)及答案
- 小學(xué)教師對(duì)反思工具的使用與應(yīng)用研究試題及答案
- 學(xué)習(xí)2025年商務(wù)英語(yǔ)考試試題及答案
- 布魯氏菌病培訓(xùn)課件
- 2025年古董拍賣收藏品買賣協(xié)議書(shū)
- 【托比網(wǎng)】2024中國(guó)工業(yè)品數(shù)字化發(fā)展報(bào)告
- 砌石截水墻施工方案
- 海岸工程學(xué)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)
- 大學(xué)美育知到智慧樹(shù)章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)
- 創(chuàng)新設(shè)計(jì)前沿知到智慧樹(shù)章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋浙江大學(xué)
- 《城市級(jí)實(shí)景三維數(shù)據(jù)規(guī)范》
- 厚積薄發(fā) 行穩(wěn)致遠(yuǎn)-六年級(jí)期中家長(zhǎng)會(huì)【課件】
- 《中西藥物的合理配伍與禁忌探究》6400字(論文)
- 2024年10月高等教育自學(xué)考試14169設(shè)計(jì)基礎(chǔ)試題及答案
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論