房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同糾紛

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同糾紛合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋的交付條件：__________4.2房屋的維修責(zé)任：__________4.3房屋的物業(yè)管理：__________4.4房屋的戶口遷移：__________4.5房屋的交易稅費(fèi)：__________第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件8.戶口遷移證明復(fù)印件9.交易稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，視為違約。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，視為違約。3.賣(mài)方未能履行合同約定的維修責(zé)任，視為違約。4.買(mǎi)方未能履行合同約定的戶口遷移義務(wù)，視為違約。5.任何一方未履行或違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)憑證，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)格。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行本合同約定的一方。5.違約方：指未履行或違反本合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件接收房屋。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件接收購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：解決辦法：按照合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行履行，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で髮?zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估。5.戶口遷移出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件完成戶口遷移，如有困難，可