物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成解讀

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成解讀合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】乙方（業(yè)主/住戶）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及支付事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于物業(yè)公司管理人員的工資、社會保險(xiǎn)和福利費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)費(fèi)用等。（2）物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電梯費(fèi)用、維修基金等。（3）物業(yè)公司代管的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修資金。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。（3）物業(yè)公司代管的費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）按月支付：乙方應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。（2）按季度支付：乙方應(yīng)在每季度第一個月的前【】天內(nèi)將該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。（3）按年度支付：乙方應(yīng)在每年【】日前將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×【】%。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1甲方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、市場行情等變化，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)提前【】天通知乙方，并解釋調(diào)整原因。3.3乙方對甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議的，可在收到通知后【】天內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后【】天內(nèi)答復(fù)乙方。第四條合同的解除和終止（1）合同解除或終止前已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不再退還。（2）合同解除或終止前未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)一次性支付給甲方。4.2乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過【】天，甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：乙方（業(yè)主/住戶）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)明細(xì)3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用明細(xì)6.物業(yè)公司辦公費(fèi)用明細(xì)7.物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi)用明細(xì)8.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)9.電梯費(fèi)用明細(xì)10.維修基金使用管理辦法11.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和專項(xiàng)維修資金明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：指甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常居住和使用物業(yè)。3.甲方未按時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方未按照本合同約定適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按時通知乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方未按照本合同約定提前通知乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用：指物業(yè)公司按照法律法規(guī)、政府規(guī)定或本合同約定，代乙方繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.物業(yè)公司代管的費(fèi)用：指物業(yè)公司按照法律法規(guī)、政府規(guī)定或本合同約定，代乙方管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和專項(xiàng)維修資金。4.違約金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，按照逾期天數(shù)計(jì)算的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：甲方可以催告乙方及時支付，逾期超過一定期限仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：解決辦法：乙方可以催告甲方及時提供服務(wù)，甲方未能在合理期限內(nèi)提供服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。3.甲方未按時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：乙方可以要求甲方按照法律法規(guī)、市場行情等適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按時通知乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：乙方可以要求甲方按照本合同約定提前通知乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、