鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鄭州商品房銷(xiāo)售面積為2028.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.5%；鄭州商品房銷(xiāo)售額為1748.4億元，同比下降1.3%。2023年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月鄭州商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率10080604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--18:119:120:121:122:123:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40-60-80

%806040200-20-40-60-80住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鄭州房屋新開(kāi)工面積為813.2萬(wàn)㎡，同比下降51.28%；房屋施工面積為17119.5萬(wàn)㎡，同比下降8.21%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月鄭州房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比25000120100200008060150004020100000-205000-40-600246824835923246359246-80911101235791161012711468101257981012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為2158.59億元，同比下降30.12%。2014年9月-2022年12月鄭州房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比4000350030002500200015001000500014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

50403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，鄭州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.90個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年鄭州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%43.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1

2024年8月，鄭州新建住宅均價(jià)12327元/㎡，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.48%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月鄭州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比126001.2125001124000.8123000.6122000.4121000.212000011900-0.211800-0.411700-0.611600-0.80912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,鄭東新區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等區(qū)域?yàn)猷嵵萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有新密市、中牟縣、新鄭市等，同比分別上漲5.0%、3.9%、1.3%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有高新區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)等，同比分別下跌27.0%、19.5%、14.2%。2024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)鄭東新區(qū)18519-19.517153-29.6-29.7金水區(qū)18223-4.816985-4.7-3.8惠濟(jì)區(qū)13942-8.913363-4.72.3管城回族區(qū)13031-0.911642-131.2經(jīng)開(kāi)區(qū)12338-8.312192-6.32.8中原區(qū)10652-14.21333514.3-3.9二七區(qū)10632-7.510524-4.6-1.9高新區(qū)9728-27130230.3206.1中牟縣90823.98236-12.26.3新密市768856947-9.84.4航空港區(qū)7218-9.87047-5.7-2.6新鄭市70221.36985-4.92.2滎陽(yáng)市6751-3.76662-40.8鞏義市6699-3.56920-2.16.9登封市5712-5.55614-12.72.4上街區(qū)5195-4.74759-15.5-4.3住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，鄭州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.80%，漲幅較去年同期收窄1.50個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年鄭州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%2102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5

2024年8月，鄭州二手住宅均價(jià)13722元/㎡，環(huán)比下跌0.67%，跌幅較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.71%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.30個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月鄭州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比180000.8160000.6140000.4120000.21000008000-0.26000-0.44000-0.62000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為483.0萬(wàn)㎡，同比下降38.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為39966套，同比下降38.1%。2018年-2024年鄭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%900累計(jì)成交面積同比0800-5700-10600-15500-20400300-25200-30100-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為46.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21.06%，同比下降31.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3951套，環(huán)比下降12.78%，同比下降29.22%。2021-2024年08月鄭州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,中牟縣、鄭東新區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域?yàn)猷嵵萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交170.95萬(wàn)㎡，占城市成交面積的35.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有中原區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)28.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有二七區(qū)、滎陽(yáng)市、航空港區(qū)等，同比分別下降60.8%、58.2%、54.4%。2024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)中牟縣62.4712.9-45.24.8710.5-42.1-39.6鄭東新59.4412.3-10.77.1415.427.198.5區(qū)中原區(qū)49.0310.228.33.277.1-4.212新鄭市45.829.5-50.45.1411.1-35.631管城回36.757.6-30.22.375.1-42.4-3.3族區(qū)金水區(qū)36.737.6-42.53.838.3-46.7-15.7高新區(qū)36.087.5-36.12.174.7-12-83.4經(jīng)開(kāi)區(qū)29.216-41.53.798.2-4.3-17.5滎陽(yáng)市22.464.7-58.21.443.1-77-30.1二七區(qū)21.824.5-60.83.698-21.523.8鞏義市18.873.9-20.63.427.448.1-7.1惠濟(jì)區(qū)15.853.3-431.383-55.2-34.3航空港14.293-54.40.781.7-66.4-17.4區(qū)新密市14.283-230.962.1-73.6-0.3登封市11.842.5-27.11.653.60.6-14住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，鄭州商品住宅成交面積為417.6萬(wàn)㎡，同比下降22.9%；商品住宅成交套數(shù)為41825套，同比下降21.2%。2018年-2024年鄭州商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比600140120500100400806030040200200100-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄭州商品住宅成交面積為40.90萬(wàn)㎡，環(huán)比下降34.98%，同比下降26.15%；商品住宅成交套數(shù)為3944套，環(huán)比下降36.25%，同比下降34.22%。2021-2024年08月鄭州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等區(qū)域?yàn)猷嵵萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交24504套，占城市成交套數(shù)的58.6%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鞏義市、滎陽(yáng)市、新密市等，同比分別增長(zhǎng)1100.0%、662.5%、500.0%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有新鄭市、航空港區(qū)、上街區(qū)等，同比分別下降98.9%、95.9%、92.6%。2024年1-8月鄭州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)金水區(qū)1188428.4-9104226.4-41-40.9中原區(qū)647515.5-12.844111.2-54.9-53.1二七區(qū)614514.7-10.742810.9-52.6-51.1管城回486411.6-29.239910.1-52.3-42.3族區(qū)鄭東新40189.6-21.651012.94.5-21.3區(qū)惠濟(jì)區(qū)32357.7-12.640010.1-8.3-16.7高新區(qū)31897.6-10.548412.330.53.9經(jīng)開(kāi)區(qū)16914-7.42215.614.5-16中牟縣1200.331.930.1-50-88.5滎陽(yáng)市610.1662.510-66.7-91.7上街區(qū)440.1-92.6--------新鄭市350.1-98.960.25050航空港310.1-95.950.1-37.50區(qū)鞏義市240.1110030.150-62.5新密市60500100--住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，鄭州90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1662套，占比為44.4%，較上月擴(kuò)大6.9個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，鄭州100(含)-150萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1042套，占比為27.8%，較上月擴(kuò)大5.3個(gè)百分點(diǎn)。鄭州新房成交面積段對(duì)比

鄭州新房成交總價(jià)段對(duì)比0.0%400(含)㎡以上25.9%26.0%150(含)萬(wàn)元以上0.2%0.1%300(含)-400㎡22.6%27.8%100(含)-150萬(wàn)元3.5%2.3%200(含)-300㎡12.4%19.2%80(含)-100萬(wàn)元10.0%4.3%160(含)-200㎡6.8%7.2%70(含)-80萬(wàn)元39.5%32.8%120(含)-160㎡7.9%9.6%60(含)-70萬(wàn)元37.5%44.4%90(含)-120㎡5.8%6.0%50(含)-60萬(wàn)元7.9%15.4%60(含)-90㎡3.0%2.8%30(含)-50萬(wàn)元1.4%0.7%60㎡以下15.6%1.4%30萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，鄭州10000(含)-2024年8月，從戶(hù)型來(lái)看，鄭州三房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)2690套20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1472套，占比為39.3%，較上月收，占比為71.8%，較上月擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)。窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。鄭州新房成交單價(jià)段對(duì)比 鄭州新房成交戶(hù)型對(duì)比5.5%5.3%20000(含)元以上0.2%其他39.4%39.3%10000(含)-20000元4.1%1.8%復(fù)式7.4%20.3%8000(含)-10000元0.1%0.1%六房及以上9.4%11.2%7000(含)-8000元0.6%0.5%五房9.9%11.4%6000(含)-7000元20.7%14.6%四房8.2%7.5%5000(含)-6000元64.2%71.8%三房4.4%4.2%3000(含)-5000元8.5%10.4%二房15.8%0.8%3000元以下1.8%0.6%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月鄭州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段30萬(wàn)以下9302110000521.430-50萬(wàn)14056800001052.850-60萬(wàn)8521333200002256.060-70萬(wàn)4982184100003619.670-80萬(wàn)2401616420002697.280-100萬(wàn)4243311157300071819.2100-150萬(wàn)066633304281100104227.8150萬(wàn)以上06148611127764197326.0匯總285751662122816087413745100占比(%)0.715.444.432.84.32.30.10.0100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為34.84萬(wàn)㎡，同比下降36.8%。2018年-2024年鄭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%500累計(jì)供應(yīng)面積同比0450-5400-10350300-15250-20200-25150-3010050-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為36.82萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比下降19.3%。2021-2024年08月鄭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,金水區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)猷嵵萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)135.25萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的48.5%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有上街區(qū)、鄭東新區(qū)、金水區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)465.6%、37.6%、14.4%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有管城回族區(qū)、二七區(qū)、新鄭市等，同比分別下降88.6%、80.5%、70.3%。2024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)金水區(qū)6824.414.414.9540.6268.5785.1鄭東新41.3114.837.63.519.5-41.315區(qū)高新區(qū)25.949.3-42.8--------新鄭市20.467.3-70.31.534.1-73-66.2中原區(qū)20.377.3-156.7918.4----中牟縣16.175.8-39.82.526.9-1383.2惠濟(jì)區(qū)15.285.5-26.5--------航空港13.354.8-30.2--------區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)10.663.8-61.40.511.4-89.9-80.7鞏義市8.753.1-600.411.1-73.2-77.1新密市8.733.1-19.80.852.3---66.9滎陽(yáng)市7.482.7-37.8--------二七區(qū)7.42.7-80.52.797.669.8--登封市6.652.4-16.40.711.9---7.3上街區(qū)5.011.8465.62.256.1----管城回住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,鄭州商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為1.26,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比管城回族區(qū)11.881.959.93------中牟縣3.864.24-0.381.932.95.85滎陽(yáng)市34.47-1.47------二七區(qū)2.951.471.481.322.87--經(jīng)開(kāi)區(qū)2.741.810.937.460.781.75中原區(qū)2.411.590.810.48----新鄭市2.241.340.93.371.410.87鞏義市2.161.091.078.361.512.06登封市1.782.04-0.262.34--2.52新密市1.641.7-0.071.13--0.38上街區(qū)1.6119.69-18.070.21----鄭東新區(qū)1.442.22-0.782.030.941.18高新區(qū)1.391.250.14--0.20.96航空港區(qū)1.071.64-0.57--2.3--惠濟(jì)區(qū)1.041.34-0.3--0.581.05金水區(qū)0.541.07-0.530.261.772.69住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,鄭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約2849.01萬(wàn)m2,環(huán)比下降0.28%,同比下降11.08%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為43.9個(gè)月,環(huán)比縮短2.3個(gè)月,同比延長(zhǎng)11.8個(gè)月。2019年9月-2024年8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間40003500300025002000150010005000

706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，鄭州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在新鄭市、中牟縣、金水區(qū)，可售面積分別為413.4萬(wàn)㎡、327.6萬(wàn)㎡、277.1萬(wàn)㎡；出清周期分別為68.9個(gè)月、38.5個(gè)月、54.4個(gè)月。2024年8月鄭州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月45012040010035030080250602001504010020500新鄭市中牟縣金水區(qū)滎陽(yáng)市鄭東新區(qū)航空港區(qū)高新區(qū)二七區(qū)中原區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)管城回族區(qū)新密市0可售面積413.42327.57277.05235.01206.59182.53173.17168.93150.24141.39114.37112.7出清周期68.9138.554.44109.1422.29101.6337.455.8220.4632.5331.7869.99可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)鄭州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)鄭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科26.7213119174820.372匯泉投資24.297737317131.403華潤(rùn)置地21.88226356869.674碧桂園18.7211513142916.265中海地產(chǎn)18.54215355508.616保利發(fā)展16.99199906458.507鄭州美盛地產(chǎn)16.36172118269.508電建地產(chǎn)15.911524286610.449鄭新建投12.78256613354.9810永威置業(yè)12.21137257028.89

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1匯泉投資24.297737317131.402萬(wàn)科26.7213119174820.373碧桂園18.7211513142916.264正商集團(tuán)11.24967290511.635電建地產(chǎn)15.911524286610.446華潤(rùn)置地21.88226356869.677越秀地產(chǎn)11.69120968309.668鄭州美盛地產(chǎn)16.36172118269.509河南工大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限0.788216179.47公司10永威置業(yè)12.21137257028.89住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月鄭州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月鄭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1新東潤(rùn)3.55101053563.512電建地產(chǎn)3.52140592032.503萬(wàn)科2.49115061952.174保利發(fā)展2.4620653901.195中海地產(chǎn)2.2021483661.026華潤(rùn)置地1.8620786670.897招商蛇口1.69116351251.458河南投資1.45114461081.279鄭州美盛地產(chǎn)1.3319397540.6910中國(guó)金茂1.2321032480.59

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1新東潤(rùn)3.55101053563.512電建地產(chǎn)3.52140592032.503萬(wàn)科2.49115061952.174雅居樂(lè)1.1970911481.685鄭州霽光實(shí)業(yè)有限公司1.1971081471.676中國(guó)平安1.1971081471.677招商蛇口1.69116351251.458河南投資1.45114461081.279保利發(fā)展2.4620653901.1910正弘置業(yè)1.049961891.05住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鄭州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）永盛苑222057.73匯泉景悅城111415.34鄭東總部基地潤(rùn)璽園110841.09蘭溪府103987.39普羅城94067.88源升金鑼灣91858.93時(shí)光之境88901.21碧桂園名門(mén)時(shí)代城83309.41美盛教育港灣83050.08元熙府82541.11

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1永盛苑222057.73170294121813040140182鄭東新區(qū)2匯泉景悅城111415.341285321213866810692中原區(qū)3鄭東總部基110841.094362929325405149378鄭東新地潤(rùn)璽園區(qū)4蘭溪府103987.393910026426595148394鄭東新區(qū)5普羅城94067.884953826418989188356中牟縣6源升金鑼灣91858.93645707141422690129管城回族區(qū)7時(shí)光之境88901.214483827319827164326中原區(qū)8碧桂園名門(mén)83309.41608916631368292126管城回時(shí)代城族區(qū)9美盛教育港83050.084518338518381117216金水區(qū)灣10元熙府82541.116138046813448131176經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鄭州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）永盛苑170294金葉嘉苑131016匯泉景悅城128532匯泉城115766學(xué)府花園94670匯泉博澳東悅城69683源升金鑼灣64570潤(rùn)泓錦園62978元熙府61380碧桂園名門(mén)時(shí)代城60891

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1永盛苑222057.73170294121813040140182鄭東新區(qū)2金葉嘉苑81416.761310165996214219136中牟縣3匯泉景悅城111415.341285321213866810692中原區(qū)4匯泉城81680.45115766127770569164中原區(qū)5學(xué)府花園7775.239467061782115313高新區(qū)6匯泉博澳東49840.6069683681715310273鄭東新悅城區(qū)7源升金鑼灣91858.93645707141422690129管城回族區(qū)8潤(rùn)泓錦園62484.726297863599229998中牟縣9元熙府82541.116138046813448131176經(jīng)開(kāi)區(qū)10碧桂園名門(mén)83309.41608916631368292126管城回時(shí)代城族區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鄭州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）東潤(rùn)城35508.23中原華曦府15774.5瀧悅?cè)A庭14386.65林嶼境北苑14107.16雅居樂(lè)喜慶小鎮(zhèn)11869.68中海北龍湖筑10107.27鄭東總部基地潤(rùn)璽園10077.43時(shí)光之境8876.76保利縵城和頌7995.31美盛金水印7888.93

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1東潤(rùn)城35508.23351393561010599100鄭東新區(qū)2中原華曦府15774.5092596017036154263中原區(qū)3瀧悅?cè)A庭14386.651246411511543108125經(jīng)開(kāi)區(qū)4林嶼境北苑14107.161228410511484117134二七區(qū)5雅居樂(lè)喜慶11869.6816698147710811481鞏義市小鎮(zhèn)6中海北龍湖10107.2728481735488168595鄭東新筑區(qū)7鄭東總部基10077.4339702725384147373鄭東新地潤(rùn)璽園區(qū)8時(shí)光之境8876.7645252819617162317中原區(qū)9保利縵城和7995.3140693119648131258金水區(qū)頌10美盛金水印7888.9335702622095137303金水區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鄭州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）東潤(rùn)城35139雅居樂(lè)喜慶小鎮(zhèn)16698瀧悅?cè)A庭12464林嶼境北苑12284中原華曦府9259潤(rùn)泓錦園7352越秀臻悅府6438星光云庭6155碧海花苑北苑6091中原華僑城5096

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1東潤(rùn)城35508.23351393561010599100鄭東新區(qū)2雅居樂(lè)喜慶11869.6816698147710811481鞏義市小鎮(zhèn)3瀧悅?cè)A庭14386.651246411511543108125經(jīng)開(kāi)區(qū)4林嶼境北苑14107.161228410511484117134二七區(qū)5中原華曦府15774.5092596017036154263中原區(qū)6潤(rùn)泓錦園7431.8573527310109101102中牟縣7越秀臻悅府4832.66643860750610781新鄭市8星光云庭7764.9961555412616114144高新區(qū)9碧?；ㄔ繁?287.82609149704012488中牟縣苑10中原華僑城3940.38509646773211186中原區(qū)商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,鄭州商業(yè)成交均價(jià)為8272元/㎡，同比下跌4.9%。8月,鄭州商業(yè)成交均價(jià)為9762元/㎡，環(huán)比上漲9.5%，同比上漲6.4%。2022年9月-2024年8月鄭州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，鄭州商業(yè)成交面積為59.5萬(wàn)㎡，同比下降37.1%；商業(yè)成交套數(shù)為69922018套，年同-比2024下降年46鄭.州7%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比1006090508040703060201050040-1030-2020-3010-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄭州商業(yè)成交面積為6.93萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)17.85%，同比下降21.14%；商業(yè)成交套數(shù)為1022套，環(huán)比增長(zhǎng)26.8%，同比增長(zhǎng)55.79%。2021-2024年08月鄭州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,鄭東新區(qū)、滎陽(yáng)市、管城回族區(qū)等區(qū)域?yàn)猷嵵萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交24.51萬(wàn)㎡，占城市成交面積的41.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鄭東新區(qū)、鞏義市、登封市等，同比分別增長(zhǎng)218.2%、191.7%、30.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有二七區(qū)、高新區(qū)、中牟縣等，同比分別下降91.9%、77.4%、61.5%。2024年1-8月鄭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鄭東新11.8319.9218.20.020.3-97.3-90.2區(qū)滎陽(yáng)市7.3412.39.81.3519.459593管城回5.349-42.50.010.2-97.9-62.7族區(qū)惠濟(jì)區(qū)5.248.8-580.253.73.2-74.9新鄭市4.657.820.466.7146.5--經(jīng)開(kāi)區(qū)4.637.819.20.152.2-92.6-40.6高新區(qū)3.756.3-77.40.172.4-82.5-49.5金水區(qū)3.616.1-55.91.7425.1163.6101.1中原區(qū)2.814.7-28.71.4320.6-30.42587.2鞏義市2.764.6191.70.68.7144.5343中牟縣2.13.5-61.50.111.6-44.5-89航空港1.963.3-440.213.137.9-74區(qū)上街區(qū)1.732.9-48.30.355213.440.2二七區(qū)0.921.5-91.90.040.5-84.9-79.9新密市0.5919.90.040.5-51.2-9商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，鄭州商業(yè)月均新批上市面積為2.33萬(wàn)㎡，同比下降52.2%。2018年-2024年鄭州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比701506010050405030020-50100-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄭州商業(yè)新批上市面積為0.62萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)13.43%，同比下降75.39%。2021-2024年08月鄭州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄭州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）匯泉博澳東悅城24060.42鑫苑城21417.77鄭州報(bào)業(yè)大廈17752.53順馳中央特區(qū)15000新發(fā)展楷林廣場(chǎng)13739.43卓爾生活匯大廈13224.37碧源月湖12856.98中能大都薈10255.05鄭州西部國(guó)際車(chē)城9828源升金鑼灣9764.19

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1匯泉博澳東24060.4259017140340774217鄭東新悅城區(qū)2鑫苑城21417.7734484265621113081管城回族區(qū)3鄭州報(bào)業(yè)大17752.53126803214000396555中原區(qū)廈4順馳中央特15000.0018310448192416341鄭東新區(qū)區(qū)5新發(fā)展楷林13739.43522912262754361145鄭東新廣場(chǎng)區(qū)6卓爾生活匯13224.372139542161815131高新區(qū)大廈7碧源月湖12856.982396838753646233惠濟(jì)區(qū)8中能大都薈10255.051385832374004332金水區(qū)9鄭州西部國(guó)9828.001993844849294522滎陽(yáng)市際車(chē)城10源升金鑼灣9764.1930101932436158514管城回族區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄭州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）匯泉博澳東悅城59017鑫苑城34484碧源月湖23968卓爾生活匯大廈21395鄭州西部國(guó)際車(chē)城19938順馳中央特區(qū)18310富田財(cái)富廣場(chǎng)17365鄭州市華豐鋼鐵物流園14092中能大都薈13858宏光合園13414

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1匯泉博澳東24060.4259017140340774217鄭東新悅城區(qū)2鑫苑城21417.7734484265621113081管城回族區(qū)3碧源月湖12856.982396838753646233惠濟(jì)區(qū)4卓爾生活匯13224.372139542161815131高新區(qū)大廈5鄭州西部國(guó)9828.001993844849294522滎陽(yáng)市際車(chē)城6順馳中央特15000.0018310448192416341鄭東新區(qū)區(qū)7富田財(cái)富廣7705.14173653443757882568經(jīng)開(kāi)區(qū)場(chǎng)8鄭州市華豐8675.961409235761573924鄭東新鋼鐵物流園區(qū)9中能大都薈10255.051385832374004332金水區(qū)10宏光合園6990.83134141252111118583經(jīng)開(kāi)區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,鄭州寫(xiě)字樓成交均價(jià)為9021元/㎡，同比上漲5.6%。8月,鄭州商業(yè)成交均價(jià)為9243元/㎡，環(huán)比上漲20.8%，同比下跌28.5%。2022年9月-2024年8月鄭州市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

160140120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，鄭州寫(xiě)字樓成交面積為56.5萬(wàn)㎡，同比下降58.0%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為8185套，同比下降68.5%。2018年-2024年鄭州市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比160150140100120100508060040-50200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄭州寫(xiě)字樓成交面積為10.43萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)203.43%，同比下降10.28%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為1413套，環(huán)比增長(zhǎng)170.69%，同比增長(zhǎng)26.5%。2021-2024年08月鄭州市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,鄭東新區(qū)、高新區(qū)、管城回族區(qū)等區(qū)域?yàn)猷嵵輰?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交38.16萬(wàn)㎡，占城市成交面積的67.6%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有惠濟(jì)區(qū)、新密市、航空港區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)4451.6%、227.8%、170.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有滎陽(yáng)市、經(jīng)開(kāi)區(qū)、金水區(qū)等，同比分別下降98.9%、95.3%、88.9%。2024年1-8月鄭州市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鄭東新22.8140.4-34.91.6415.8-77.2340.6區(qū)高新區(qū)8.815.6-8.10.040.4-70.8-62.5管城回6.5511.6-65.22.826.8519.89095.6族區(qū)中原區(qū)4.548-81.63.7335.71464.31324.1惠濟(jì)區(qū)3.56.24451.6--------二七區(qū)3.325.9-720.54.7-82.5-54.6金水區(qū)2.354.2-88.91.3713.1848.92048.9航空港1.642.9170.20.111.1165.2-85.5區(qū)新鄭市1.142-500.111.146109.9中牟縣1.091.9-12.20.060.6170.1-88.7鞏義市0.340.6165.90.010.1-93.7--經(jīng)開(kāi)區(qū)0.250.4-95.30.030.3-90.8-21新密市0.090.2227.80.020.2---61滎陽(yáng)市0.040.1-98.9--------登封市0.030-55.800-10.8-69.2辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，鄭州寫(xiě)字樓月均新批上市面積為2.94萬(wàn)㎡，同比下降37.9%。2018年-2024年鄭州市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比180150160140100120501008006040-50200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月鄭州市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄭州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）中閥科技大廈72329.42鄭州報(bào)業(yè)大廈49994.47龍湖金融中心44223.79保利宜園38105.82新發(fā)展楷林廣場(chǎng)35780.59正商國(guó)際大廈21124.86碧源月湖16496.68天昱創(chuàng)客嘉苑15995.55丹尼斯百貨白沙店商業(yè)及辦公室14489.76項(xiàng)目卓爾生活匯大廈14323.23

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中閥科技大72329.4285142120384957160鄭東新廈區(qū)2鄭州報(bào)業(yè)大49994.473815120913104183239中原區(qū)廈3龍湖金融中44223.7921364172070012572601鄭東新心區(qū)4保利宜園38105.825443769770007855高新區(qū)5新發(fā)展楷林35780.592750111213011246319鄭東新廣場(chǎng)區(qū)6正商國(guó)際大21124.86105812619965407812鄭東新廈區(qū)7碧源月湖16496.683441781447934220惠濟(jì)區(qū)8天昱創(chuàng)客嘉15995.552739044058406236管城回苑族區(qū)丹尼斯百貨9白沙店商業(yè)14489.761907932475955945鄭東新及辦公室項(xiàng)區(qū)目10卓爾生活匯14323.232317351461814528高新區(qū)大廈辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄭州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）中閥科技大廈85142保利宜園54437鄭州報(bào)業(yè)大廈38151碧源月湖34417新發(fā)展楷林廣場(chǎng)27501天昱創(chuàng)客嘉苑27390卓爾生活匯大廈23173龍湖金融中心21364鑫苑城19461丹尼斯百貨白沙店商業(yè)及辦公室19079項(xiàng)目

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中閥科技大72329.4285142120384957160鄭東新廈區(qū)2保利宜園38105.825443769770007855高新區(qū)3鄭州報(bào)業(yè)大49994.473815120913104183239中原區(qū)廈4碧源月湖16496.683441781447934220惠濟(jì)區(qū)5新發(fā)展楷林35780.592750111213011246319鄭東新廣場(chǎng)區(qū)6天昱創(chuàng)客嘉15995.552739044058406236管城回苑族區(qū)7卓爾生活匯14323.232317351461814528高新區(qū)大廈8龍湖金融中44223.7921364172070012572601鄭東新心區(qū)9鑫苑城4531.98194615642329358管城回族區(qū)丹尼斯百貨10白沙店商業(yè)14489.761907932475955945鄭東新及辦公室項(xiàng)區(qū)目土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月鄭州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地11-45102.54-63.25404-3商辦用地12-7.740.86-54.3217118.7工業(yè)用地4925.6747.58-38.331242.8其他用地13550139.88347.9592-35.4各類(lèi)用地8514.91030.86-36930-25.52024年1-8月鄭州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地10-61.596.95-73.24207-9.45.45.240.79-75.7商辦用地1536.492.4439.12372-60-2.221.9330.8工業(yè)用地3715.6503.24-51.232368.60--16.24-17.7其他用地13550129.14187582-36.80--8.37102.3各類(lèi)用地755.6821.76-45.41052-24.12.52.187.33-58.1各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月，鄭州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積1030.86萬(wàn)㎡，同比下降36.04%;成交規(guī)劃建筑面積821.76萬(wàn)㎡，同比下降45.37%。2024年8月，鄭州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積347.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)704.12%;成交規(guī)劃建筑面積105.99萬(wàn)㎡，同比下降33.58%。2021年9月-2024年8月鄭州各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比10001200009001000008007008000060060000500400400003002000020010000-2000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鄭州成交樓面均價(jià)為1052元/㎡，同比下跌24.07%;平均溢價(jià)率為2.46%，較去年同期增長(zhǎng)2.13個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)87.33億元，同比下降58.11%。2024年8月,鄭州成交樓面均價(jià)為457元/㎡，環(huán)比上漲43.66%,同比下跌83.87%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)4.84億元，環(huán)比增長(zhǎng)102.36%,同比下降89.29%。2021年9月-2024年8月鄭州各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率40000803500070300006025000502000040150003010000205000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月鄭州各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))航空港區(qū)3018474-51300-64379770--二七區(qū)71337721399172880-180--高新區(qū)12912510110261338-860--經(jīng)開(kāi)區(qū)97143-4388-49277-480-4鄭東新區(qū)4742-3457532264-6419--上街區(qū)61230-750-19181-440--中原區(qū)73825528-701816-580--金水區(qū)4338-5622-791146-750-1惠濟(jì)區(qū)2225-218-701242-720--管城回族區(qū)4136-3418-723130-80--住宅用地|土地供求2024年1-8月，鄭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積102.54萬(wàn)㎡，同比下降63.24%;成交規(guī)劃建筑面積96.95萬(wàn)㎡，同比下降73.19%。2024年8月，鄭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積85.85萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1853.76%2021年9月-2024年8月鄭州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60020005001500400100030050020010000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月鄭州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率120.35100.30.2580.260.1540.120.0500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鄭州成交樓面均價(jià)為4207元/㎡，同比下跌9.35%;平均溢價(jià)率為5.43%，較去年同期增長(zhǎng)5.24個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)40.79億元，同比下降75.69%。2021年9月-2024年8月鄭州住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率10000109000980008700076000650005400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月鄭州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))二七區(qū)2520--6119113427-510--管城回族區(qū)118-8118-673130-210--鄭東新區(qū)--1----7-69114283136--中原區(qū)4133-386-92491350--惠濟(jì)區(qū)119-623-955747300--金水區(qū)2119-773-976787450--商辦用地|土地供求2024年1-8月，鄭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積40.86萬(wàn)㎡，同比下降54.28%;成交規(guī)劃建筑面積92.44萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)39.12%。2024年8月，鄭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.8萬(wàn)㎡，同比下降16.25%;成交規(guī)劃建筑面積3.87萬(wàn)㎡，同比下降76.24%。2021年9月-2024年8月鄭州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12014000100120001000080800060 600040004020002000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鄭州成交樓面均價(jià)為2372元/㎡，同比下跌6.02%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降2.19個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)21.93億元，同比增長(zhǎng)30.75%。2024年8月,鄭州成交樓面均價(jià)為1583元/㎡,同比下跌35.1%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.61億元,同比下降84.58%。2021年9月-2024年8月鄭州商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率60000805000070604000050300004020000302010000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月鄭州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))二七區(qū)379-5672575265040--航空港區(qū)6428-3712-231463250--鄭東新區(qū)130-968-41129-660--經(jīng)開(kāi)區(qū)--1----0-9452741340--土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月鄭州各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2漢江路南、大學(xué)南路西二七區(qū)2660367683528880中鐵建投鄭州城市開(kāi)發(fā)有限公司3潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司4弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司路）南5晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開(kāi)發(fā)建設(shè)路）東有限公司6大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司7右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司8濱河?xùn)|路以東、迎賓大道以南航空港區(qū)309341292599460鄭州航空港廣睿實(shí)業(yè)有限公司9龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司10柳江路（向榮路）南、悅秀街（慶銘二七區(qū)1303942877722070鄭州市二七區(qū)建地福翰開(kāi)發(fā)建設(shè)路）東有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月鄭州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2漢江路南、大學(xué)南路西二七區(qū)2660367683528880中鐵建投鄭州城市開(kāi)發(fā)有限公司3潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司4弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司路）南5晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開(kāi)發(fā)建設(shè)路）東有限公司6大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司7右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司8龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司9柳江路（向榮路）南、悅秀街（慶銘二七區(qū)1303942877722070鄭州市二七區(qū)建地福翰開(kāi)發(fā)建設(shè)路）東有限公司10金海路（高鐵南路）南、悅秀街（慶二七區(qū)1251232761022070鄭州市二七區(qū)建地云僑開(kāi)發(fā)建設(shè)銘路）東有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄭州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司3弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司路）南4晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開(kāi)發(fā)建設(shè)路）東有限公司5大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司6右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司7龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司8西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北二七區(qū)614522663143340中鐵建投鄭州城市開(kāi)發(fā)有限公司9紅旗路南、文化路東金水區(qū)292491985167870鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司10開(kāi)元路北、桂圓路西惠濟(jì)區(qū)300831729057470鄭州惠通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄭州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2紅旗路南、文化路東金水區(qū)292491985167870鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司3開(kāi)元路北、桂圓路西惠濟(jì)區(qū)300831729057470鄭州惠通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4龍華路（鄭峪路）北、匯