天津房地產(chǎn)市場月報2024年08月

天津房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津商品房銷售面積為730.2萬㎡，同比增長1.9%；天津商品房銷售額為1017.7億元，同比下降11.8%。2024年7月，天津商品房銷售面積為74.0萬㎡，同比增長19.9%，環(huán)比下降55.3%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月天津商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率1401201008060402008884369112468101235791124610123579112468101235791126101257911241012357-20-------------------------------------------------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-4014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:122:123:1-60-80

%120100806040200-20-40-60-80住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津房屋新開工面積為514.68萬㎡，同比增長0.49%；房屋施工面積為7418.37萬㎡，同比下降23.70%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，天津房屋新開工面積為44.13萬㎡，同比下降12.30%，環(huán)比下降46.93%；房屋竣工29.71萬㎡，同比下降76.77%，環(huán)比下降66.08%。2014年9月-2024年7月天津房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比140001201200010080100006080004020600004000-202000-40-600594683526835724683-809112468101237911246810123571121012791141012911101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為731.49億元，同比增長1.32%。2024年7月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為90.33億元，同比增長6.70%。2014年9月-2024年7月天津房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30-40-50-60住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，天津新建住宅價格累計上漲1.40%，漲幅較去年同期擴大1.50個百分點。2018年-2024年天津新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%21.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5

2024年8月，天津新建住宅均價15155元/㎡，環(huán)比下跌0.12%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.70%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月天津新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比152500.8151500.6150500.4149500.214850014750-0.214650-0.414550-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有和平區(qū)、靜海區(qū)、紅橋區(qū)等，同比分別上漲201.0%、10.9%、9.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有寶坻區(qū)、北辰區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下跌10.9%、10.6%、10.5%。2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)和平區(qū)7337020173858361.60.8南開區(qū)44803-6.2458272.15.3河西區(qū)38330-10.535597-15.2-10.7紅橋區(qū)313799.43293512.213.1河?xùn)|區(qū)308374.1300240.9-1.5河北區(qū)26125-6.923723-14.6-1.1西青區(qū)22052-0.320879-4.22.2津南區(qū)164709.216633160.5東麗區(qū)157790.915339-0.5-18.3濱海新區(qū)149940.1156237.2-1.3北辰區(qū)13704-10.613026-13.3-2.7武清區(qū)12723-5.713016-12.5靜海區(qū)1245910.9137124.12.4薊州區(qū)11806-4.5117500.42.9寧河區(qū)9640-3.19615-6.6-2.4寶坻區(qū)9394-10.9101744.1-11.3住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，天津二手住宅價格累計下跌4.50%，漲幅較去年同期收窄3.70個百分點2018。年-2024年天津二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4-4.5

2024年8月，天津二手住宅均價23271元/㎡，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較上個月收窄0.05個百分點；同比下跌5.77%，跌幅較去年同期擴大4.61個百分點。2014年9月-2024年8月天津二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比300000.6250000.40.220000015000-0.210000-0.4-0.65000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為483.3萬㎡，同比增長34.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為43703套，同比增長33.4%。2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比600405003530400253002020015101005002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.82萬㎡，環(huán)比增長3.33%，同比下降4.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4776套，環(huán)比增長3.87%，同比下降5.46%。2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交239.97萬㎡，占城市成交面積的49.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有和平區(qū)、南開區(qū)、津南區(qū)等，同比分別增長1237.3%、127.5%、79.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有紅橋區(qū)、靜海區(qū)、河?xùn)|區(qū)等，同比分別下降52.8%、14.3%、9.2%。2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)濱海新137.3828.431.816.9932.20.735區(qū)津南區(qū)54.4611.379.25.3810.2316武清區(qū)48.121057.54.288.1-1.127.4東麗區(qū)37.187.737.459.521.9-12.1西青區(qū)357.28.24.027.6-0.1-20.3北辰區(qū)34.117.140.33.927.4-1.4-2.7寶坻區(qū)30.636.364.23.135.90.1-5.4河西區(qū)24.855.164.72.174.112.626.3靜海區(qū)18.223.8-14.32.164.1-45.8-9.3南開區(qū)15.643.2127.51.292.449.7-45.5河?xùn)|區(qū)14.613-9.21.382.6-57.2-24河北區(qū)9.45242.80.941.8-9.6-14.3薊州區(qū)8.551.829.60.841.6-20-29.3寧河區(qū)8.481.86.20.841.6-37.4-13.4紅橋區(qū)4.71-52.80.440.8-59.318.5和平區(qū)1.880.41237.30.040.1-21-63.5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，天津商品住宅成交面積為827.9萬㎡，同比下降5.2%；商品住宅成交套數(shù)為93031套，同比下降7.4%。2018年-2024年天津商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比100050900408003070020600105000400300-10200-20100-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商品住宅成交面積為97.92萬㎡，環(huán)比下降14.96%，同比增長21.47%；商品住宅成交套數(shù)為10790套，環(huán)比下降15.58%，同比增長16.55%。2021-2024年08月天津商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅成交主力區(qū)域，共成交35396套，占城市成交套數(shù)的38.0%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)等，同比分別增長17.1%、12.7%、2.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)等，同比分別下降29.3%、15.2%、15.0%。2024年1-8月天津商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)濱海新1968221.2-1.9267224.837.22.7區(qū)津南區(qū)79068.5-3.79208.511-23.4武清區(qū)78088.41.29458.850.7-6.8河西區(qū)72867.8-29.36085.6-17.2-31.8南開區(qū)72547.8-15.26496-4.4-26.8西青區(qū)65107-4.17917.322.4-17.1河?xùn)|區(qū)64927-14.46836.32.6-22.1東麗區(qū)53645.8-7.26926.422.9-12.1北辰區(qū)53515.8-7.9647614.9-11.9河北區(qū)46395-85244.95-20.6紅橋區(qū)30113.2-153303.1-1.2-27靜海區(qū)29193.12.23463.218.1-17.8寶坻區(qū)28793.117.13102.99.2-17.8薊州區(qū)25282.71.82572.413.7-14和平區(qū)21112.3-2.72752.522.8-36.6寧河區(qū)12911.412.71411.3-2.1-26.2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，天津100(含)- 2024年8月，從總價段來看，天津150(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1825套，占比為38.3%，較上月擴大 200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)900套，占比為18.9%，較上月收10.4個百分點。 窄0.5個百分點。天津新房成交面積段對比 天津新房成交總價段對比2.3%1.1%180(含)㎡以上10.3%6.8%140(含)-180㎡17.9%17.8%120(含)-140㎡27.9%38.3%100(含)-120㎡15.6%28.7%90(含)-100㎡20.1%6.7%80(含)-90㎡5.5%0.7%60(含)-80㎡0.4%60㎡以下24-0724-08

3.9%3.3%500(含)萬元以上2.0%0.9%450(含)-500萬元2.7%1.3%400(含)-450萬元5.1%3.6%350(含)-400萬元5.3%2.5%300(含)-350萬元8.1%11.3%250(含)-300萬元10.7%10.9%200(含)-250萬元19.4%18.9%150(含)-200萬元13.4%14.8%120(含)-150萬元8.5%12.6%100(含)-120萬元11.0%14.1%80(含)-100萬元7.1%4.1%60(含)-80萬元2.6%1.6%40(含)-60萬元0.2%0.0%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，天津15000(含)-2024年8月，從戶型來看，天津其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)4770套20000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1011套，占比為21.2%，較上月收，占比為100%，較上月擴大100個百分點。窄4個百分點。天津新房成交單價段對比天津新房成交戶型對比1.3%1.1%50000(含)元以上0.0%100.0%其他2.5%1.6%40000(含)-50000元2.5%疊拼0.8%聯(lián)排6.5%5.2%30000(含)-40000元0.2%雙拼7.5%3.2%25000(含)-30000元0.0%獨棟11.3%17.3%20000(含)-25000元0.2%躍層25.2%21.2%15000(含)-20000元0.0%六房及以上14.5%16.4%12000(含)-15000元0.0%五房5.9%四房11.0%12.4%10000(含)-12000元72.1%三房12.9%14.4%8000(含)-10000元17.4%二房7.3%7.3%8000元以下0.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月天津新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0002000020.040-60萬0425376400761.660-80萬005542991001974.180-100萬0991369117814167214.1100-120萬0068314203143060212.6120-150萬02651273969816070414.8150-200萬08734335713847090018.9200-250萬0017533776171452010.9250-300萬0922016427271354111.3300-350萬0001325373861192.5350-400萬0002573641021743.6400-450萬00041928120631.3450-500萬00007101511430.9500萬以上0050222489171573.3匯總03231913711825847322544770100占比(%)00.76.728.738.317.86.81.1100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為50.88萬㎡，同比增長27.4%。2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡ %累計供應(yīng)面積同比450 3040025350300202501520015010100550002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為57.18萬㎡，環(huán)比下降1.04%，同比下降11.54%。2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,濱海新區(qū)、武清區(qū)、西青區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)205.28萬㎡，占城市供應(yīng)面積的50.4%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有河北區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等，同比分別增長346.6%、195.2%、133.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有靜海區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)等，同比分別下降61.8%、49.7%、15.7%。2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)濱海新110.3327.16.111.8520.7-57.6-17.2區(qū)武清區(qū)47.9211.834.16.8912-21.6-20.7西青區(qū)47.0311.6109.45.018.841.6-31.9津南區(qū)41.9810.312.47.112.4-7.335東麗區(qū)29.737.350.83.456224.464.5南開區(qū)22.385.5195.26.3511.1682.7291河西區(qū)22.055.4133.65.359.4144.5--北辰區(qū)20.225-15.73.285.749.2112.6河?xùn)|區(qū)17.664.357.53.155.5-47.6-40.9寶坻區(qū)15.793.9152.364.168.6-64.6寧河區(qū)12.233-2.80.931.64.4-63.9河北區(qū)5.831.4346.60.991.7----靜海區(qū)5.551.4-61.8--------薊州區(qū)4.781.230.40.470.8---80和平區(qū)2.450.6----------紅橋區(qū)1.090.3-49.7--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.92,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比紅橋區(qū)4.324.6-0.28--0.5--靜海區(qū)3.281.461.82------寶坻區(qū)1.941.360.581.332.230.5薊州區(qū)1.791.8-0.011.81--0.51北辰區(qū)1.691.010.671.21.812.61河北區(qū)1.625.07-3.450.95----津南區(qū)1.30.810.480.760.540.96東麗區(qū)1.251.37-0.121.453.862.71濱海新區(qū)1.2510.241.430.60.88河西區(qū)1.131.6-0.470.410.88--武清區(qū)10.860.150.620.490.39河?xùn)|區(qū)0.831.44-0.610.440.540.34和平區(qū)0.77----------西青區(qū)0.741.44-0.70.81.140.69南開區(qū)0.70.91-0.210.21.071.46寧河區(qū)0.690.640.060.91.50.38住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1196.69萬m2,環(huán)比增長0.76%;短期庫存去化時間為18.1個月,環(huán)比縮短0.5個月,同比延長18.1個月。2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間14002512002010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，天津市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)，可售面積分別為268.3萬㎡、166.0萬㎡、153.8萬㎡；出清周期分別為14.6個月、25.5個月、37.4個月。2024年8月天津各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月300402503530200251502010015105050濱海新區(qū)武清區(qū)寶坻區(qū)津南區(qū)西青區(qū)靜海區(qū)北辰區(qū)東麗區(qū)河西區(qū)河?xùn)|區(qū)薊州區(qū)寧河區(qū)0可售面積268.25165.98153.82102.8681.2875.8274.0670.5549.0735.6435.2729.99出清周期14.5925.4837.4113.7216.4128.7915.6413.5416.1317.7228.3225.34可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2024年1-8月，天津共開盤23個項目，較去年同期減少2個，同比下降8%；合計推出房源3094套，較去年同期增加606套，同比增長24.36%。去化方面，天津開盤項目平均去化率約為63.9%，較去年同期提升4.1個百分點。2023年9月-2024年8月天津新開盤套數(shù)及去化率走勢套%新開盤套數(shù)去化率9001008009070080600705006050400403003020020100100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月天津市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認(rèn)購套認(rèn)購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)綠城·桂月雲(yún)翠2024/08濱海新普通住宅三房2100020620298%/30區(qū)天?！ぬ斐裳嗑?024/08濱海新普通住宅三房2280020416480%/18區(qū)住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)天津企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海地產(chǎn)58.7135922142616.342泰達(dá)建設(shè)50.2536002114613.963天津城投集團39.9428060149614.234金地集團39.3622529149717.475中國金茂35.753421188310.456綠城中國33.5626052106812.887金融街控股30.2823136111713.098保利發(fā)展30.0718687160516.099萬科27.3913760190819.9110新城控股26.4312722196420.78

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1新城控股26.4312722196420.782萬科27.3913760190819.913金地集團39.3622529149717.474中海地產(chǎn)58.7135922142616.345保利發(fā)展30.0718687160516.096遠(yuǎn)洋集團20.9913827148315.187天津城投集團39.9428060149614.238泰達(dá)建設(shè)50.2536002114613.969金融街控股30.2823136111713.0910綠城中國33.5626052106812.88住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月天津企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天保基建5.59210512212.662中海地產(chǎn)5.44362321301.503金地集團5.11231001982.214中國鐵建4.16185382262.245中國金茂4.11305501131.346泰達(dá)建設(shè)3.74275131001.367天津生態(tài)城投資3.45179801731.928萬科3.30131432412.519天津城投集團3.08247391221.2410綠城中國2.7923651991.18

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天?；?.59210512212.662萬科3.30131432412.513中國鐵建4.16185382262.244金地集團5.11231001982.215遠(yuǎn)洋集團2.48115492232.156天津生態(tài)城投資3.45179801731.927新城控股2.03130831461.558中海地產(chǎn)5.44362321301.509中國誠通1.72123191221.3910保利發(fā)展238住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)天津新房項目成交金額TOP10（萬元）體北金茂府203947.04綠城水西雲(yún)廬145309.21上東金茂智慧科學(xué)城137362.35信達(dá)格調(diào)·美古花園135701.88濱海欣嘉園124678.97保利西棠和煦115393.16雅境花語城114246.58中海峰境南開105367.65貝肯山101561.32鵬飛南開學(xué)苑98465.59

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1體北金茂府203947.043777723653987160864河西區(qū)2綠城水西雲(yún)145309.214439033932735131429西青區(qū)廬3上東金茂智137362.356023260022806100229東麗區(qū)慧科學(xué)城4信達(dá)格調(diào)·135701.88183432177397885625和平區(qū)美古花園5濱海欣嘉園124678.9710279710721212996116濱海新區(qū)6保利西棠和115393.16569765882025397196津南區(qū)煦7雅境花語城114246.58356394753205775241河西區(qū)8中海峰境南105367.651949714954044131707南開區(qū)開9貝肯山101561.324889734020770144299濱海新區(qū)10鵬飛南開學(xué)98465.59246672763991789357南開區(qū)苑住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)天津新房項目成交面積TOP10（㎡）濱海欣嘉園102797上東金茂智慧科學(xué)城60232萬科濱江都會58198保利西棠和煦56976官港溪谷林苑55766恒大花溪小鎮(zhèn)53867貝肯山48897未來城47960龍曜城46915綠城水西雲(yún)廬44390

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1濱海欣嘉園124678.9710279710721212996116濱海新區(qū)2上東金茂智137362.356023260022806100229東麗區(qū)慧科學(xué)城3萬科濱江都81723.245819856514042103145濱海新會區(qū)4保利西棠和115393.16569765882025397196津南區(qū)煦5官港溪谷林39862.62557663857148145104濱海新苑區(qū)6恒大花溪小27539.305386754551129951寶坻區(qū)鎮(zhèn)7貝肯山101561.324889734020770144299濱海新區(qū)8未來城78896.374796045516451105173北辰區(qū)9龍曜城83659.314691544217832106189北辰區(qū)10綠城水西雲(yún)145309.214439033932735131429西青區(qū)廬住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月天津新房項目成交金額TOP10（萬元）天?！ぬ斐裳嗑?3130.57上東金茂智慧科學(xué)城21885.77體北金茂府18676.58中國鐵建花語天境18586.72貽成學(xué)府尊邸16985.62金地閱千峯15012綠城水西雲(yún)廬14239.29中海峰境南開13689.04想云灣13373.46和溪園13300

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天?！ぬ斐?3130.571517212121837125274濱海新燕居區(qū)2上東金茂智21885.7796258722738111252東麗區(qū)慧科學(xué)城3體北金茂府18676.5835332352863154812河西區(qū)4中國鐵建花18586.729087952045496196津南區(qū)語天境5貽成學(xué)府尊16985.6282746020529138283濱海新邸區(qū)6金地閱千峯15012.0026841655931168938南開區(qū)7綠城水西雲(yún)14239.2947573829933125375西青區(qū)廬8中海峰境南13689.0427802249241126622南開區(qū)開9想云灣13373.4676087117578107188濱海新區(qū)10和溪園13300.007450761785298175濱海新區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月天津新房項目成交面積TOP10（㎡）天保·天成燕居15172博嶼海11495上東金茂智慧科學(xué)城9625中儲城邦9283中國鐵建花語天境9087貽成學(xué)府尊邸8274想云灣7608和溪園7450萬科運河文化村7189金地萬悅城6105

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天?！ぬ斐?3130.571517212121837125274濱海新燕居區(qū)2博嶼海11007.621149512195769591濱海新區(qū)3上東金茂智21885.7796258722738111252東麗區(qū)慧科學(xué)城4中儲城邦10658.9892837511482124142北辰區(qū)5中國鐵建花18586.729087952045496196津南區(qū)語天境6貽成學(xué)府尊16985.6282746020529138283濱海新邸區(qū)7想云灣13373.4676087117578107188濱海新區(qū)8和溪園13300.007450761785298175濱海新區(qū)9萬科運河文7729.437189751075296103北辰區(qū)化村10金地萬悅城7590.666105671243491113東麗區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息天?！ぬ斐裳嗑禹椖炕拘畔⑻毂！ぬ斐裳嗑觃實景圖_實景圖在建工地所處位置濱海新區(qū)-紫云板物業(yè)類型住宅塊產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積89939m2占地面積28192m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面99㎡)三居(建面127㎡)三居(建面155㎡)共755個停車位，物業(yè)費--停車位車位配比為1:1.37。物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn)首次開盤2024-08-18最近開盤2024-08-18累計成交面積15172m2可售面積11132m2成交均價21837(2024-08)報價--拿地時間2023-09成交樓面價10108元/m2開發(fā)商天津天保德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月天?！ぬ斐裳嗑映山涣績r走勢元/m2160002500014000200001200010000150008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積15172成交價格00000000000021837成交面積成交價格天?！ぬ斐裳嗑臃謶粜统山磺闆r戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)未知--1211517221837121151722183721837合計-1211517221837121151722183721837住宅市場|重點項目-戶型圖天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層155平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2 天保·天成燕居_標(biāo)準(zhǔn)層127平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層99平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖博風(fēng)園1#|在售博風(fēng)園2#|在售博風(fēng)園7#|待售博風(fēng)園3#|在售博風(fēng)園4#|待售博風(fēng)園6#|待售博風(fēng)園8#|待售博風(fēng)園5#|待售博風(fēng)園9#|待售

博嶼海項目基本信息所處位置濱海新區(qū)-北部綜物業(yè)類型住宅合片區(qū)產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積510000m2層占地面積290000m2容積率1.73綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面82㎡)三居(建面90㎡)物業(yè)費3.39元/㎡·月停車位553物業(yè)公司遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,低總價,小戶型,景觀居所,裝修交付首次開盤2021-12-25最近開盤2023-09-30累計成交面積192073m2可售面積41214m2成交均價9576(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商天津富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月博嶼海成交量價走勢元/m214000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積38405962585147713085306518233394663764534701608911495成交價格1177511894113951170111309114261130412131113411046910813104209576成交面積成交價格博嶼海分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房0-1004953905993991678209--三房60-1801187122476110711391388411440--四房120-14013180113172796813099--未知--295287381015829528738101589576合計-19901920731061444243657106289576住宅市場|重點項目-戶型圖博嶼海_108㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)2廚_108.0m2 博嶼海_103㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2 博嶼海_94㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_94.0m2博嶼海_82㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2 博嶼海_90㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2 博嶼海_77㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2住宅市場|重點項目-基本信息上東金茂智慧科學(xué)城項目基本信息所處位置東麗區(qū)-張貴莊物業(yè)類型住宅（東麗）產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積72657m2占地面積40305m2容積率1.8綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居二居沙盤圖物業(yè)費3.50元/㎡·月停車位地下車位77414#|在售18#|在售19#|在售2#|在售11#|在售物業(yè)公司金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,公園地產(chǎn),教育地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-08-28最近開盤2024-07-31累計成交面積270005m2可售面積62984m2成交均價22738(2024-08)報價--拿地時間2022-04成交樓面價6686元/m2開發(fā)商天津成茂置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月上東金茂智慧科學(xué)城成交量價走勢元/m212000242001000023700800023200600022700400022200200021700023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積54949463931810277109226148419575929110102151076225859625成交價格23469233622313722911230152323523657233492249622674222652292322738成交面積成交價格上東金茂智慧科學(xué)城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-90613507472308221173223068--三房80-1801819182334239562492518323073--四房120-140113025417113025417--未知--3293318722579329331872257922738合計-276226639823619600602322280622738住宅市場|重點項目-戶型圖上東金茂智慧科學(xué)城_洋房標(biāo)準(zhǔn)層A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2 上東金茂智慧科學(xué)城_高層標(biāo)準(zhǔn)層B2戶型為_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2上東金茂智慧科學(xué)城_高層標(biāo)準(zhǔn)層B1戶型為_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2 上東金茂智慧科學(xué)城_標(biāo)準(zhǔn)層B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,天津商業(yè)成交均價為13543元/㎡，同比上漲7.5%。8月,天津商業(yè)成交均價為14672元/㎡，環(huán)比下跌14.1%，同比上漲32.9%。2022年9月-2024年8月天津商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，天津商業(yè)成交面積為38.4萬㎡，同比下降32.0%；商業(yè)成交套數(shù)為24822018套，年同-比2024下降年25天.津3%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6050405030402010300-1020-2010-30-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商業(yè)成交面積為2.99萬㎡，環(huán)比下降31.39%，同比下降31.32%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長0.33%，同比增長10.99%。2021-2024年08月天津市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,河北區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域為天津商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交19.11萬㎡，占城市成交面積的49.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、和平區(qū)等，同比分別增長200.3%、182.9%、48.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有靜海區(qū)、津南區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下降65.8%、56.9%、51.7%。2024年1-8月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)河北區(qū)7.6820-26.50.062-56.140.1武清區(qū)5.7615-19.50.3812.6-20.727.8濱海新5.6714.8-50.50.620-39.314.4區(qū)津南區(qū)4.110.7-56.90.196.4-70.7-87.2寶坻區(qū)2.87.3200.30.041.2-82.2-13.8河?xùn)|區(qū)2.376.2-4.20.020.6-95.2-71.2北辰區(qū)2.25.7-8.20.4515.125.8-56.3南開區(qū)2.035.3-40.90.031.1-27.2-36.6東麗區(qū)1.163-38.30.186.1120.8103.7河西區(qū)1.143-51.70.3612203.716.8寧河區(qū)1.042.7182.90.165.45.9124.2薊州區(qū)0.741.9-4.50.39131974.9537.1靜海區(qū)0.621.6-65.80.13.3-86.9377.7和平區(qū)0.511.348.2--------西青區(qū)0.360.9-51.20.041.3225.8-56.1紅橋區(qū)0.20.5-43.3--------商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，天津商業(yè)月均新批上市面積為3.23萬㎡，同比下降44.1%。2018年-2024年天津市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比70606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商業(yè)新批上市面積為3.74萬㎡，環(huán)比增長110.09%，同比下降73.3%。2021-2024年08月天津市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交金額TOP10（萬元）泰達(dá)旺海公府98108.72天房天辰世紀(jì)34393.18盛世華府28921富豪新開門18543.88景瑞譽璟天地14122.41中山路19039783津財商務(wù)樓9088.53賓悅匯8806.69中海和平之門8326.53天津生態(tài)城萬達(dá)廣場7569.85

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰達(dá)旺海公98108.7267323501457313461962河北區(qū)府2天房天辰世34393.18131415326172248649北辰區(qū)紀(jì)3盛世華府28921.0018366303157476195武清區(qū)4富豪新開門18543.8897442719031361687河?xùn)|區(qū)5景瑞譽璟天14122.41837221686941867061濱海新地區(qū)6中山路19039783.002871303407596326河北區(qū)7津財商務(wù)樓9088.5315152599907584544和平區(qū)8賓悅匯8806.69109874801627472202南開區(qū)9中海和平之8326.5327311330489210641和平區(qū)門10天津生態(tài)城7569.852447453093554168濱海新萬達(dá)廣場區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交面積TOP10（㎡）泰達(dá)旺海公府67323碧桂園時光小鎮(zhèn)22685盛世華府18366天房天辰世紀(jì)13141賓悅匯10987富豪新開門9744富力又一城9053荔隆時代廣場8448景瑞譽璟天地8372薊州萬達(dá)廣場6522

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰達(dá)旺海公98108.7267323501457313461962河北區(qū)府2碧桂園時光6874.71226853303175622292寶坻區(qū)小鎮(zhèn)3盛世華府28921.0018366303157476195武清區(qū)4天房天辰世34393.18131415326172248649北辰區(qū)紀(jì)5賓悅匯8806.69109874801627472202南開區(qū)6富豪新開門18543.8897442719031361687河?xùn)|區(qū)7富力又一城7215.429053227970412328津南區(qū)8荔隆時代廣3463.498448294100291119武清區(qū)場9景瑞譽璟天14122.41837221686941867061濱海新地區(qū)10薊州萬達(dá)廣5120.2165227178519272薊州區(qū)場辦公市場|價格水平2024年1-8月,天津?qū)懽謽浅山痪鶅r為7413元/㎡，同比下跌15.6%。8月,天津商業(yè)成交均價為7649元/㎡，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌24.8%。2022年9月-2024年8月天津市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比14000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為48.4萬㎡，同比下降6.3%；寫字樓成交套數(shù)為967套，同比下降32.9%。2018年-2024年天津市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6012010050804060403020200-2010-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為13.20萬㎡，環(huán)比增長120.78%，同比增長365.15%；寫字樓成交套數(shù)為324套，環(huán)比增長285.71%，同比增長205.66%。2021-2024年08月天津市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,北辰區(qū)、津南區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域為天津?qū)懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交31.2萬㎡，占城市成交面積的63.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河北區(qū)、薊州區(qū)、寶坻區(qū)等，同比分別增長4655.9%、1992.7%、383.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有南開區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)等，同比分別下降77.7%、73.0%、53.0%。2024年1-8月天津市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)北辰區(qū)13.5127.68.311.4486.776214595.3津南區(qū)9.7519.983.11.128.575.9-56.4濱海新7.9416.2-4.30.171.3-69.8-69.5區(qū)西青區(qū)3.968.1-530.131-53.5-86.6東麗區(qū)3.396.9-730.221.7---76武清區(qū)36.1379.4--------薊州區(qū)1.713.51992.7--------河北區(qū)1.613.34655.90.030.2----南開區(qū)1.212.5-77.7--------河?xùn)|區(qū)0.992----------寧河區(qū)0.96210.9--------和平區(qū)0.751.5-19.20.030.2---94.9寶坻區(qū)0.060.1383.3--------靜海區(qū)0.060.1--0.060.5----河西區(qū)0.040.1309.8--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，天津?qū)懽謽窃戮屡鲜忻娣e為8.24萬㎡，同比增長27.3%。2018年-2024年天津市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比8035070300602502005015040100305020010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津?qū)懽謽切屡鲜忻娣e為13.16萬㎡，環(huán)比增長216%，同比下降46.49%。2021-2024年08月天津市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交金額TOP10（萬元）津乾園86246.56紫熙臺24500.41湖璟中心23096.17泰達(dá)旺海公府18409.19航空商務(wù)中心14566.96津財商務(wù)樓13940.69金地威新永泰西青智造園12150.06垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地11631.18鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園10987.36聯(lián)東U谷雙創(chuàng)中心9648.39

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1津乾園86246.561078112898000373298北辰區(qū)2紫熙臺24500.41114054821482238510南開區(qū)3湖璟中心23096.171341891721314912566薊州區(qū)4泰達(dá)旺海公18409.19133272313813579800河北區(qū)府5航空商務(wù)中14566.96291342950001005502濱海新心區(qū)6津財商務(wù)樓13940.6946749298265191549和平區(qū)金地威新永7泰西青智造12150.06243351649931521759西青區(qū)園8垠坤未來匯11631.1818834206176942582東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)基地9鉦泰空港高10987.36226302048551132549濱海新新產(chǎn)業(yè)園區(qū)10聯(lián)東U谷雙創(chuàng)9648.39192401550151283643津南區(qū)中心辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月天津新房項目成交面積TOP10（㎡）津乾園107811航空商務(wù)中心29134金地威新永泰西青智造園24335鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園22630聯(lián)東U谷雙創(chuàng)中心19240華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園19165垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地18834年產(chǎn)1600臺醫(yī)療設(shè)備項目14202江恒產(chǎn)業(yè)園13754湖璟中心13418

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1津乾園86246.561078112898000373298北辰區(qū)2航空商務(wù)中14566.96291342950001005502濱海新心區(qū)金地威新永3泰西青智造12150.06243351649931521759西青區(qū)園4鉦泰空港高10987.36226302048551132549濱海新新產(chǎn)業(yè)園區(qū)5聯(lián)東U谷雙創(chuàng)9648.39192401550151283643津南區(qū)中心6華北福源智8667.18191651345221474667武清區(qū)匯產(chǎn)業(yè)園7垠坤未來匯11631.1818834206176942582東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)基地年產(chǎn)1600臺8醫(yī)療設(shè)備項6026.30142021442431014430津南區(qū)目9江恒產(chǎn)業(yè)園6637.8913754144826982474津南區(qū)10湖璟中心23096.171341891721314912566薊州區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月天津土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地37-24.5260.95-41.46280-34.1商辦用地2335.348.165.7276958.5工業(yè)用地83-11.7751.12-18.5314-23.5其他用地26136.4132.45506.6115342.6各類用地169-1.21192.63-15.91811-45.32024年1-8月天津土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地26-23.5168.69-44.66419-390.8-1.5108.28-66.2商辦用地2257.147.296.6279040.71.1-4.513.17176.6工業(yè)用地79-4.8553.66-36.5356-12.40019.69-44.4其他用地1677.886.85324.71294576.75.811.48454.1各類用地1432.1856.4-29.81779-401.2-1152.63-57.9各類用地|土地供求2024年1-8月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1192.63萬㎡，同比下降15.89%;成交規(guī)劃建筑面積856.4萬㎡，同比下降29.83%。2024年8月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積303.53萬㎡，同比增長79.04%;成交規(guī)劃建筑面積15.53萬㎡，同比下降87.31%。2021年9月-2024年8月天津各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比800400700350300600250500200400150100300502000-50100-1000-15021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,天津成交樓面均價為1779元/㎡，同比下跌40.04%;平均溢價率為1.17%，較去年同期下降0.98個百分點;各類用地出讓金達(dá)152.63億元，同比下降57.9%。2024年8月,天津成交樓面均價為3528元/㎡，環(huán)比上漲128.17%,同比下跌0.41%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.03個百分點;各類用地出讓金達(dá)5.48億元，環(huán)比下降57.84%,同比下降87.36%。2021年9月-2024年8月天津各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率7000860007650005400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月天津各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)濱海新區(qū)7249633-12311-50728-1833北辰區(qū)591293615685768-580--武清區(qū)221911421101141045-601--津南區(qū)141462-23621066001230--紅橋區(qū)554637546--4095--0--西青區(qū)141347-3542-413867-440-1東麗區(qū)7837-2933-373291-5233靜海區(qū)6528287242331112-570--寧河區(qū)4424-92413764-650--寶坻區(qū)6523-7917-84414-350-1河?xùn)|區(qū)4321-3131881292-937-8南開區(qū)3213-6312-47410-972--河西區(qū)4411-7111-7111207-465-3薊州區(qū)223-723-64570-580-7河北區(qū)110-990-993402-570--住宅用地|土地供求2024年1-8月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積260.95萬㎡，同比下降41.43%;成交規(guī)劃建筑面積168.69萬㎡，同比下降44.59%。2024年8月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.79萬㎡，同比下降16.51%;成交規(guī)劃建筑面積5.82萬㎡，同比下降86.94%。2021年9月-2024年8月天津住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450500400400350300300250200200100150010050-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月天津住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率200.9180.8160.7140.6120.5100.4860.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,天津成交樓面均價為6419元/㎡，同比下跌39%;平均溢價率為0.84%，較去年同期下降1.51個百分點;住宅用地出讓金達(dá)108.28億元，同比下降66.2%。2024年8月,天津成交樓面均價為8004元/㎡，環(huán)比下跌28.07%,同比下跌9.47%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)4.66億元，環(huán)比下降49.24%,同比下降88.17%。2021年9月-2024年8月天津住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率18000816000714000612000510000480006000340002200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1