二手房抵押貸款合同2024年

?：《二手房抵押貸款合同2024年》合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方擁有坐落于_______（地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意向甲方提供貸款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方借款用途為：_______。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條利率及利息3.1本合同借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。3.2甲方每月應(yīng)支付的利息為：_______元。第四條還款方式_______年_______月至_______年_______月，每月償還本金_______元，利息_______元；4.2甲方提前還款的，應(yīng)征得乙方同意，并支付相應(yīng)的提前還款利息。第五條抵押物的確認(rèn)5.2抵押物的價(jià)值為_______元。第六條抵押物的登記6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照本合同的約定使用借款。7.2甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款本金與利息之和。7.3甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得挪用。7.4甲方應(yīng)按期償還貸款本息，逾期未還的，應(yīng)支付違約金。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方按約定用途使用借款。8.2乙方有權(quán)在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3乙方應(yīng)按照約定向甲方發(fā)放貸款。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方一次性償還全部貸款本息。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方合法擁有，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.抵押物的價(jià)值：評(píng)估抵押物價(jià)值時(shí)，確保其價(jià)值足以覆蓋借款本息。3.抵押登記：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。4.借款用途：監(jiān)督甲方按照約定的用途使用借款，防止挪用。5.還款能力：評(píng)估甲方的還款能力，確保合同履行期間甲方具備償還貸款的能力。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證。2.價(jià)值評(píng)估：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.登記手續(xù)：合同簽訂后，雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。4.用途監(jiān)管：乙方可以對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.還款能力評(píng)估：乙方在發(fā)放貸款前應(yīng)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其依法擁有的物或者權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物所享有的擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法定權(quán)利。權(quán)屬證明：指證明抵押物所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件。評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有專業(yè)資質(zhì)，對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。抵押登記：指在房地產(chǎn)管理部門將抵押權(quán)設(shè)立情況登記在抵押物的產(chǎn)權(quán)證書上，以取得對(duì)抗第三人的法律效力的行為。場(chǎng)景1：如果甲方是老年人，可能需要考慮其子女作為擔(dān)保人。補(bǔ)充條款：甲方的子女_______（姓名）同意作為本合同的擔(dān)保人，對(duì)甲方的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保人在甲方無(wú)法償還貸款時(shí)，應(yīng)及時(shí)履行還款義務(wù)。場(chǎng)景2：如果房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押的房產(chǎn)在租賃合同期限內(nèi)對(duì)租客的權(quán)益不造成影響。如因抵押貸款事宜導(dǎo)致租客權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件場(chǎng)景1：如果房主年紀(jì)大了，可能需要家里的小輩兒幫忙擔(dān)保。這時(shí)候可以加一條：“房主的子女得知道這個(gè)事兒，并且同意在房主還不上錢的時(shí)候幫忙還。”場(chǎng)景2：如果房子現(xiàn)在還有人租著，得考慮到租客的感受。所以可以補(bǔ)充：“得保證這個(gè)貸款的事情不會(huì)影響租