2024年房屋買賣合同起訴書

?2024年房屋買賣合同起訴書合同編號(hào)：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________一、合同簽訂情況二、合同主要內(nèi)容2.本合同約定，賣方將上述房產(chǎn)出售給買方，房產(chǎn)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。（1）簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)______元；（2）____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元通過銀行按揭貸款方式支付。4.賣方應(yīng)在本合同約定的交房期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，交付給買方。三、合同履行情況5.買方已按合同約定支付定金及首付款，賣方亦按照約定將房產(chǎn)交付給買方。6.然而，買方在支付首付款后，未按照合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致余款支付出現(xiàn)違約。四、違約責(zé)任及主張7.根據(jù)本合同約定，買方逾期支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之______。（1）判令買方支付逾期付款違約金，計(jì)算至實(shí)際支付完畢之日；（2）判令買方承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。五、法律依據(jù)9.本合同簽訂及履行過程中，雙方均應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.買方的違約行為已構(gòu)成對(duì)本合同的嚴(yán)重違反，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、訴訟請(qǐng)求（1）判令買方支付逾期付款違約金人民幣_(tái)______元；（2）判令買方承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。七、其他事項(xiàng)12.本起訴書副本將通過法院依法送達(dá)給被告。13.本案如有未盡事宜，賣方保留進(jìn)一步追究買方法律責(zé)任的權(quán)利。特此起訴！原告（賣方）：簽名：____________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保賣方和買方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有權(quán)簽訂和履行房屋買賣合同。法律名詞解釋：民事行為能力，指自然人或法人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的身份證明文件，確保具備完全民事行為能力。2.合同內(nèi)容合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得包含違反法律、行政法規(guī)的條款。法律名詞解釋：法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。解決辦法：在簽訂合同前，審查合同條款，確保符合法律法規(guī)要求。3.履行合同：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方確認(rèn)。履行合同：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，完成合同所確定的權(quán)利義務(wù)的行為。1.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.訴訟費(fèi)用：指當(dāng)事人在訴訟過程中依法應(yīng)向人民法院繳納的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)等。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，一旦發(fā)生違約，可按照約定主張權(quán)利，并依法承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。1.房子里有老人小孩特殊照顧需求場合：賣方的房子里如果住著老人或者小孩，可能需要一些時(shí)間來安排他們搬家。補(bǔ)充條款："考慮到賣方家中有老人/小孩需要特別照顧，買方同意給予賣方額外____天的時(shí)間來完成搬家事宜。"2.買賣雙方是熟人之間的交易場合：當(dāng)買房和賣方是朋友或者親戚，可能會(huì)有些額外的信任和靈活性。補(bǔ)充條款："鑒于買賣雙方系朋友/親戚關(guān)系，雙方同意在合同執(zhí)行過程中，對(duì)付款時(shí)間及方式保持一定的靈活性，但任何修改需雙方書面同意。"3.房屋正在進(jìn)行裝修或者有維修需求場合：如果房屋正在裝修或者需要維修，買賣雙方可能需要對(duì)裝修完成時(shí)間或維修責(zé)任進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款："賣方承諾將在____年__月__日前完成房屋的裝修/維修工作，并保證裝修/維修質(zhì)量符合買方要求。"附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋平面圖及面積計(jì)算書3.付款計(jì)劃表4.房屋現(xiàn)狀照片5.雙方身份證復(fù)印件6.如果有，房屋裝修或維修的詳細(xì)計(jì)劃和預(yù)算房屋產(chǎn)權(quán)證明：就是證明這房子是賣方的，證明房子沒有法律上的糾紛。房屋平面圖：就是房子的布局圖，上面有面積大小，咱們得看清楚。付款計(jì)劃表：這個(gè)表格列明了買方啥時(shí)候付款，每次付多少錢。房屋現(xiàn)狀照片：