2024年售房合同協(xié)議書

?2024年售房合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______，房屋面積為_______平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積為準）。2.該房屋結構為_______，建筑年代為_______年，房屋現(xiàn)狀為_______。3.該房屋所占用的土地使用權為_______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方同意，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)前，共同向有關部門申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系。2.甲方保證該房屋在辦理過戶手續(xù)前不得設定抵押、轉讓、出租或其他權利限制。3.甲方保證在辦理過戶手續(xù)時，向乙方提供齊全的房屋權屬證明文件。五、乙方承諾1.乙方保證按本合同約定的付款方式及時足額支付房款。2.乙方在辦理過戶手續(xù)后，應按國家規(guī)定承擔該房屋的一切稅費。六、違約責任1.甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權清晰：在簽訂合同前，買方應認真審查賣方提供的房屋權屬證明文件，確保房屋無權屬糾紛。解決辦法：審查房屋所有權證和土地使用權證，確認賣方為房屋合法所有權人。了解房屋是否存在抵押、查封等權利限制情況。法律名詞解釋：1.權屬證明文件：指房屋所有權證、土地使用權證等能證明房屋所有權及使用權的法律文件。2.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等問題產(chǎn)生的爭議。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權變更登記等。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議。1.房屋有租客的情況應用場合：如果賣方的房屋目前有租客居住，需要考慮租客的權益。補充條款：乙方同意在房屋過戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，維護租客的合法權益。甲方應提供租客租賃合同副本，并確保租賃合同在過戶后對乙方具有約束力。2.房屋存在貸款的情況應用場合：賣方可能還有未還清的房屋貸款。補充條款：甲方負責在過戶前解除房屋上的所有抵押權，確保房屋能夠順利過戶給乙方。若因貸款未清導致房屋無法過戶，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相應違約金。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件特殊場合1：租賃合同副本（如果有租客）特殊場合2：貸款合同及還款證明（如果房屋存在貸款）需要的附件：1.房屋的“身份證”——也就是房產(chǎn)證復印件，得看看房子的“出生證明”。2.土地使用證的復印件，這個也